Как купить недвижимость в Таиланде: пошаговый план

Первый шаг при покупке ВСЕГДА, в любой стране мира – это определение целей инвестирования:

Для чего вы покупаете? Цены могут быть разные:

И от этого будет зависеть весь дальнейший выбор.

Второй шаг после определения целей – разработка стратегии инвеста и уже потом выбирается конкретный лот под ваши цели и бюджет. Только при таком тщательном подходе инвестиции принесут прибыль.

А далее действуем по простому алгоритму:

После выбора лота вносим депозит для бронирования. Сумма может отличаться в зависимости от проекта, в среднем около $3000, и бронь обычно невозвратная – то есть если передумаете или что-то пойдет не так, эти деньги остаются у застройщика.

Бронь это очень важно, так как она фиксирует:

И это уже не изменится. Если, например, на следующей день у застройщика цена выросла, вы покупаете по прежней.

Для согласования договор присылается в электронном виде, вы можете все внимательно изучить, если хотите – показать своему юристу, обсудить какие-то детали. А потом застройщик почтой направляет бумажный оригинал на подпись.

Затем можно открыть банковский счет в Таиланде и свободно расплачиваться по всему миру.

В получении специальной визы для инвесторов или ВНЖ за покупку недвижимости практики нет. Но чтобы удобнее было въезжать и выезжать из страны практически без ограничений можно оформить Elite Thai Visa. Это привилегированная виза для тех, кто много времени проводит в Таиланде. Кроме лояльных условий пребывания, она дает бонусы и скидки в топовые рестораны, отели, спа, вип-встречу и отдельную очередь в аэропорту по прилету. Привилегий много.

Эту визу можно просто купить.

Недешево. Но хорошая новость в том, что оформление можно получить в подарок от застройщика при покупке от $550 000. Если выберите, например, виллу в эту цену, то виза будет у вас бесплатно.

Обычно это 30% от стоимости лота. Все суммы и расчеты идут в тайских батах, цены в долларах указаны только для удобства, чтобы можно было ориентироваться. Сейчас курс 35-36 бат за доллар.

При покупке в Leasehold актуальны все способы перевода, при покупке в полную собственность, то есть Freehold оплата только SWIFT переводом.

От бронирования до оплаты первоначального платежа обычно проходит ~2-3 недели.

Далее остается выплачивать рассрочку по согласованному графику и ждать ввода дома в эксплуатацию.

Для приемки готовой недвижимости вы можете приехать в Таиланд сами или оформить доверенность на своего представителя – например, на агента или менеджера застройщика , хотя в принципе это может быть кто угодно. Тогда процесс приема-передачи пройдет дистанционно.

На этом этапе вносятся обязательные платежи:

Также нужно будет установить счетчики на воду и электричество, за это вы платите только один раз. Тарифы на Пхукете низкие.

Когда квартира принята, документы регистрируются в Земельном департаменте. Выдается свидетельство о собственности на землю – Сhanote (при Leasehold оригинал хранится у застройщика, т.к. он выступает в качестве арендодателя по вашему контракту лизхолд, у вас будет – копия).

Также все сведения о вас вносятся в Blue book – это местный аналог домовой книги, который подтверждает, что недвижимость ваша.

Это делается по желанию, если не хотите обращаться к УК – пожалуйста, можно сдавать самостоятельно или через местных агентов. Средняя доходность на Пхукете ~8% годовых, можно найти варианты с гарантированной доходностью до 6-7% вне зависимости от сезона и заполняемости.

Напишите мне в Телеграм, если остались вопросы или готовы подобрать лот. Сопроводим вас на всех этапах и обеспечим выгодный инвест – в нашем пуле недвижимости Пхукета 50+ проектов разной стадии готовности.