Tatiana Ageeva

Спасибо за высокую оценку материала

Нет, просто в Таиланде, особенно на Пхукете очень насыщенный рынок, порядка 500 застройщиков работает, плюс вторичка, которая периодически выходит на рынок. Поэтому выбирать нужно внимательно

Я в последнее время хожу в клинику, где подтверждение приема и напоминания приходят через ТГ-бот. Очень удобно! Если еще и записаться можно так, и ответы на базовые вопросы получить - вообще огонь

Доходность выше на Бали. В среднем 15%, есть варианты и до 17% годовых, против 8-10% на Пхукете. Но кроме доходности есть еще масса нюансов, на которые нужно ориентироваться при выборе. Напишите в телеграм, моя команда вас подробно проконсультирует. А если вы в Москве - приходите 3 декабря на инвест-завтрак. Ссылка со всеми подробностями в конце статьи

Так в итоге розыгрыш Дайсона отработал лучше секса?

Правильные стройки достроятся, и уже скоро, место почти закончилось. Будет красота - и рай для тех, кто успел купить, пока еще строили)

Да, это так. Но лучше потратить пару недель или сотен долларов на проверку с юристом, чем вложить пару сотен ТЫСЯЧ $ вслепую, с риком потерять все. Ну, и есть альтернативный вариант - покупать с агентством, которое знает рынок и уже все проверило. Ну, или прийти на роудшоу в Москве - застройщик сам приедет с Бали, чтобы все показать, ответить на вопросы и предоставить инвесторам документы

Я думаю, реально, т.к. с момента покупки квартиры рынок очень прилично вырос. Локация, конечно, так себе и проект не из топовых, но свои деньги она точно сможет вернуть, возможно, даже небольшую капитализацию сделает

Хороший кейс на малых цифрах. Вроде и немного клиентов/денег, но в % "было" и "стало" впечатляющие. Круто!

И ведь до сих пор предлагают, вот что грустно. У одного схема сработает, а сто потеряют деньги, но кого это волнует, правда

Интересный кейс

Конверсия - больная тема во всех проектах, думаю. Спасибо

Напишите в чат t.me/ageeva_realestate, я и моя команда вас подробно проконсультируем. Здесь в комментариях это будет неудобно.

А можно и вообще ничего не получить, заморозили, деноминировали и - ой! Плавали - знаем.

С учетом скорости распространения ИИ скоро живой контент станет дорогим эксклюзивом и фишкой инфлюенсеров / экспертов / брендов

Риски есть всегда, чем выше доход - тем выше риск. Но эти чистые 12% (пусть, ок) доходности все мы будем получать максимум год еще. А потом ставка опустится, потому что 22% - это аномально высокий доход, а 25% - аномально высокая ставка ЦБ, тут даже обсуждать нечего, это очевидно всем. Недвижимость будет приносить такой уровень дохода годами. Вклад месяцами. И тут уж каждый решает, что ему лучше. В моем видении вариант быстро собрать доход на вкладе и следом делать долгосрочное вложение на будущее - оптимальный. В вашей, возможно, иначе, и это нормально.

Ну тогда я рада, что вы нашли оптимальный для себя вариант вложения денег. Желаю вам легких доходов и хорошего дня

Макс, у меня полный канал разборов и плюсов, и минусов. Вот, например, жирная статья про минусы и риски Бали https://vc.ru/money/1517411-svoya-nedvizhimost-na-bali-chto-mozhet-poiti-ne-tak-razbiraem-riski-oshibki-i-pechalnye-primery

Да, увы. Рекламная картинка привлекательная, но в любом финансовом вопросе нужно сначала разобраться. И выходит уже не так здорово

Вот это я понимаю - системный подход. Спасибо!

Не получится :) Вся информация попадает в налоговую от банков, так что налог начисляется автоматически в личном кабинете в конце года — вместе с налогом на имущество, транспортным и т.п. Так что платят все

Если бы все дизайнеры, прежде, чем предлагать свои услуги, это читали, в каком прекрасном мире мы бы жили! А то найти специалиста с руками, вкусом и знаниями - задачка со звездочкой

Вы взяли и разложили по полочкам все, что я знала, но не могла в голове структурировать. Спасибо за материал!

Конечно, всегда есть варианты. Но нужно смотреть конкретные предложения. К тому же сейчас в Москве нужно брать за живые деньги, ипотека на вторичку "фсё", за границей есть рассрочки, да и цены пониже

На срок действия договора цена фиксирована, а перед продлением ее можно поднять, но сумма берется не "с потолка", возможный процент повышения определяет RERA. В среднем, аренда по новым договорам растет в Дубае процентов на 20 в год, а по продлению договоров - где-то на 5-10%. Так что доход инвестора растет в любом случае

Да, полная оплата - с рассрочкой. Но если смотреть в среднем по рынку, цены на лизхолд чуть ниже, чем на фрихолд

Ну, если не хотите, то, конечно, не покупать))

На Пхукете даже в низкий сезон есть туристы, т.к. погода неплохая, а цены на все ниже. Есть экспаты, которые живут круглый год. Так что заполняемость, конечно, ниже, чем в разгар сезона, но все равно недвижимость сдаётся и приносит доход. ~8% годовых — это средний показатель именно за год, с учётом сезонных колебаний.

Спасибо! Рада, что полезно

Конечно, всегда нужно рассчитывать свои силы. Рассрочка удобный инструмент, тем не менее, подходить нужно рационально. Мы всегда рекомендуем рассчитывать свои силы и брать только тот объект, стоимость которого укладывается в бюджет.
В экстренных ситуациях можно обсудить вопрос с застройщиком индивидуально, иногда они идут на встречу. Если что-то пошло совсем не так, лучше всего продать объект по переуступке и вернуть выплаченные деньги