Как обманывают застройщики. Советы начинающим инвесторам
Несмотря на то, что с переходом на эскроу-счета вероятность обмана покупателей новостроек снизилась, современная действительность полна свидетельств о многочисленных случаях обмана со стороны застройщиков.
К сожалению, мошеннические схемы становятся все сложнее, делая еще более важным соблюдение предосторожности при выборе жилья. В этой статье мы расскажем, на какие уловки идут мошенники и покажем, как избежать подводных камней при покупке недвижимости.
- Заключение предварительного договора
Одна из частых уловок связана с самим видом договора, который заключается с покупателем новостройки. Закон о покупке недвижимости защищает права покупателя при подписании им именно договора долевого участия. Но на практике недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства.
В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены данным законом. Поэтому при покупке жилья важно проверять условия покупки недвижимости и обязательно заключать именно ДДУ (договор долевого участия). Также, чтобы избежать подобных проблем, лучше поискать комплексы, которые уже построены. Например, тут можно ознакомиться с топ 3 комплексами в Сочи, готовых для сдачи уже сегодня.
- Смена условий в одностороннем порядке
Еще одна возможная уловка — это включение в ДДУ пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке.
«Застройщик при заключении договора долевого участия в строительстве может вносить оспоримые условия о возможности одностороннего расторжения договора по своей инициативе, об одностороннем изменении площади квартиры или цены. Все эти условия требуют детального изучения и корректировки», — рассказал глава юридической коллегии «Белая сова».
Наличие таких пунктов дает застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка.
- Доплата за метры
Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной). При сдаче квартиры часто обнаруживаются отклонения проектных площадей от фактических. Если фактическая площадь больше, то дольщик обязан будет доплатить за дополнительные квадратные метры.
В этом случае для проверки предоставленных данных следует провести замеры самостоятельно или пригласить на приемку профильную компанию, что позволит исключить переплату за недостоверные данные.
Как не попасться на уловки
Чтобы не попасть на подобные уловки и купить проверенную недвижимость, при подписании ДДУ эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:
- В первую очередь стоит понимать, что вы покупаете. Проверьте документы при покупке недвижимости: в ДДУ должно быть четко прописаны все параметры приобретаемой недвижимости. Как правило, это берет на себя агентство по продаже недвижимости.
- Второй момент, который нужно проверить, — это указанные в ДДУ сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи ключей. Как правило, это две разные даты, что надо учитывать при планировании ремонта и переезда в новую квартиру.
- Третий важный пункт, на который нужно обратить внимание, — это обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации.
- Четвертый момент, который нужно изучить, касается обязанностей и самого дольщика, и других условий сделки. Например, здесь может быть прописана необходимость согласования условий переуступки ДДУ с застройщиком.
В целом надо ориентироваться на содержание самого договора, а не на то, что указано в рекламе. Важно ознакомиться с проектной документацией, в том числе с декларацией, в которой указано финансовое положение застройщика. На нашем сайте вы можете получить подборку топ-5 апартаментов в Сочи или в Крыму, где по каждому комплексу будет представлена презентация, инвестиционный расчет, проектная документация и план территории.