Обещание доходности на Бали
Обещания доходности от инвестиций на Бали колеблются где-то в диапазоне от 5 до 50%. Смотря на какую рекламу попадете. Поэтому чтобы не оказаться в ситуации, когда из-за необъективной информации вас затащили в неприятную инвестиционную историю – лучше сразу изначально разобраться о чем идет речь.
Но есть еще одна, когда весь инвестиционный проект рассматривается от момента входа – покупки недвижимости до выхода – ее продажи.
И как раз с ней на Бали есть вопросы по двум причинам:
1 - Отсутствие открытого реестра по сделкам, где точно можно сказать цену на этапе котлована, сдачи и вторички. Поэтому предположения о цене продажи готового объекта может сделать сам девелопер на основании собственной статистики или других научных и не очень методов.
2 - Отсутствие четкой градации проектов и девелоперов по классу и контроля за этим. Как результат – у нас почти все проекты недвижимости рекламируются как премиальный сегмент.
За более чем 10-летнюю работу, связанную с финансами, я понял, что с прогнозами на будущее надо быть предельно аккуратным. Поэтому если у вас не сидит покупатель за $300 тысяч на то, что вы строите за $200 тысяч - обещать инвесторам доходность по проекту в размере 50% просто неприлично. Если не сказать больше.
Вообще обещания доходности в финансовом мире – дело очень деликатное. Есть целая индустрия аналитических агентств, которые отчасти берут на себя ответственность за такие прогнозы. Потому что будущее наверняка не знает ни как матерый финансист, ни убудский шаман – все будут гадать, каждый своими методами. Далее просто вопрос этики.
Поэтому в Lyvin, например, мы применяем такой подход – показываем насколько наши проекты выгоднее аналогичных на текущем этапе застройки у других девелоперов.
Только не в основных презентациях: девелоперы на Бали обидчивые и грозятся судебными исками за раскрытие их цен – а так, в личном порядке.
Так инвестор понимает насколько наше инвестиционное предложение на текущем этапе выгоднее, чем у других застройщиков при прочих равных. А если, например, цена такая же, но проект получает очевидно высший класс за счет наличия вида, высоты потолков, размеру участка, большей территорией, меньшей застройки и другими объективными благами – это тоже легко увидеть.
Так можно наглядно показать привлекательность инвестиционного предложения по сравнению с рынком в настоящий момент плюс перевести это в цифры, чтобы инвесторы могли объективно оценить рынок и принять осознанное решение.
Об Индонезии и инвестициях рассказываю здесь: