❗Часть 1.
Вложение средств в вторичный рынок жилья давно утратило привлекательность из-за длительного срока окупаемости при последующей сдаче в аренду. Тем не менее, несмотря на это, на данном рынке продолжаются инвестиционные сделки. Наша практика и эксперты, считают, что стратегия флиппинга - приобретение квартиры с дисконтом для ремонта и последующей продажи, остается почти единственным методом, который позволяет сегодня заработать на вторичном рынке жилья.
🧐Что такое флиппинг и как он появился
Флиппинг — это инвестирование в недвижимость на короткое время и ее последующая перепродажа с целью получения прибыли. Слово произошло от английского глагола to flip — «переворачивать». Инвестор подбирает нуждающуюся в ремонте, но ликвидную квартиру со скидкой, а после приведения жилья в порядок перепродает по более высокой цене. Этот процесс еще называют fix and flip, так как перед продажей собственник приводит дом в порядок: делает капитальный или косметический ремонт, закупает мебель.
⚒ Этапы флиппинга
В процессе флиппинга необходимо уделить внимание анализу рынка. Инвестору необходимо знать, растет или падает спрос, а также как ситуация может измениться в ближайшие месяцы. Сам процесс состоит из следующих этапов:
🔵изучение объявлений о продаже недвижимости;
🔵просмотр и выбор квартиры или дома;
🔵покупка недвижимости;
🔵составление сметы на ремонт;
🔵выбор бригады рабочих;
🔵покупка стройматериалов;
🔵контроль ремонтных работ;
🔵фотосъемка квартиры и размещение объявления;
🔵поиск покупателя;
🔵заключение сделки.
💸Сколько можно заработать на флиппинге
Флиппинг считается успешным, если приносит 30–35% дохода, но чтобы его обеспечить, цикл купли-продажи должен занять минимальное время. В идеале — чтобы от покупки до реализации готового объекта после ремонта прошло не более трех месяцев, так как стоимость недвижимости может упасть из-за каких-то изменений в экономике страны.
Если флиппер обладает профессиональными навыками, разбирается в последних тенденциях дизайна и меблировки, знает, где приобрести строительные материалы по выгодной цене, а также умеет найти надежную бригаду работников, то возможная прибыль может превысить 100% от вложенных средств. Основное условие успеха — оперативная реализация проектов с последующим обеспечением быстрого возврата капитала.
🏚Как выбрать квартиру для флиппинга?
Выбирая квартиру для флиппинга, стоит обратить внимание на:
🎯социальную инфраструктуру;
🎯транспортную доступность;
🎯ремонт;
🎯соотношение квадратных метров и количества комнат;
🎯этаж.
Для корректного анализа лучше сразу подключить специалистов из сферы строительства, которые помогут рассчитать сумму затрат на ремонт и оценить объем работ.
Важно осознавать, что здесь речь идет о полномасштабном, капитальном ремонте. Это является одним из ключевых различий между флиппингом и хоумстейджингом. В данном случае нельзя просто улучшить состояние объекта с использованием предметов интерьера; необходимо провести полную реконструкцию. Также рекомендуется сразу привлечь юристов для проверки документов. Существуют недостатки, которые невозможно устранить, и лучше знать о них заранее, чтобы оценить все возможные риски. Полезной также будет помощь риелторов при оценке ситуации на рынке и выборе оптимального момента для реализации объекта.
#недвижимостьвармении #недвижимость #недвижимостьвармении#недвижимостьзарубежом #недвижимостьереван #ереван #армения