КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ в 2023

Многие спрашивают, как продать ипотечную квартиру. Более того, многие вообще не знают, что квартиру с обременением продать можно.
Как? Рассказываю в этой статье.
Есть 4 способа по продаже квартиры с обременением:
Первый способ:
Досрочное погашение ипотеки. Простыми словами, Вы ищете покупателя с деньгами, готового погасить Вашу задолженность перед банком. Здесь присутствуют риски для покупателя, но юридически подстраховаться можно. Надо подписать предварительный договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. После этого покупатель передает продавцу сумму задатка, равного долгу перед банком. Продавец гасит долг, снимает обременение с квартиры и продает уже квартиру без обременения.
Второй способ:
Погашение ипотеки во время сделки купли-продажи. Отличие в том, что задаток от покупателя принимает банк. Открывается 2 банковские ячейки. После регистрации договора купли-продажи продавец получает свою долю денег, банк - свою. Покупатель получает погашенную закладную, после – выписку об отсутствии обременения.
Третий способ:
Продажа жилья вместе с долгом.
Этой схемой пользуются покупатели, у которых нет достаточных средств для покупки – вместе с квартирой им передаются обязательства предыдущего владельца. При этом условия по ипотеке могут остаться прежними или поменяться.
Четвертый способ:
Продажа квартиры по схеме «перезайма». Покупатель берет ипотеку в другом банке. У покупателя должны быть деньги как минимум для погашения долга продавца перед банком. На остальную сумму оформляется новая ипотека в банке покупателя.
Есть еще вариант с продажей недвижимости банком. Но это обычно случаи, когда у заемщика серьезные просрочки по кредиту или когда сам заемщик не имеет возможности далее выплачивать долг.
Сделки купли-продажи квартиры с обременением происходят все чаще. Процедуры упрощаются. Так что момента: не смогу продать квартиру с обременением, в 2023 году точно бояться не стоит.