Инфраструктурный девелопмент
Какой девелопмент (свойства, характеристики, принципы) приводят человека (застройщика) на сайт готовых проектов индивидуальных домов? Другими словами, в чём специфика девелопмента, результатом которого оказываются индивидуальные земельные участки с индивидуальными домами на них?
Для того, чтобы сформулировать эту суть, думается, надо сформулировать то, что даёт девелопмент, что он создаёт? А создаёт он, как ни странно, инфраструктуру. Так что, формулируем девелопмент, приводящий к созданию индивидуальных домов, как инфраструктурный девелопмент. Есть хорошее английское определение land development и другого, в принципе, не надо. Но из этого определения совсем не понятно, что должен делать девелопер с территорией (land), как и через что он должен её девелоперить?
Девелопер создаёт инфраструктуру и её же продаёт. В самом общем смысле, инфраструктуру можно сформулировать как подготовку земли (территории) под строительство индивидуального дома. Можно ли не готовить землю под строительство? Можно, но тогда себестоимость строительства и стоимость эксплуатации дома будет очень высокой. Лучше строить на подготовленной земле.
В более конкретном смысле инфраструктурный девелопмент занимается организацией жизни людей на земле (территории), частью которой и является подготовка земли под строительство. В чём проблема любой земли (территории), что мотивирует девелопера на активную деятельность? Это непригодность земли под строительство, отсутствие какой-либо организации жизни.
Если попробовать нарисовать инфраструктурный девелопмент на бумаге, то должен получиться т.н. мастер-план территории. В котором и будет сформулирована организация жизни человека на земле. Здесь он живёт, там отдыхает, его жизнь обеспечивается тем-то и тем-то в таком-то виде и объёме. То есть, мастер-план не просто определяет место жизни человека, например, прямоугольник, условно, 15 на 40 метров, а ещё и организацию жизни человека в этом конкретном прямоугольнике. Какова его жизнь в указанных границах? В общем, девелопер в своём бизнесе идёт до самого конца с максимальной проработкой всех особенностей и нюансов жизни человека. Кто будет жить? Сколько их будет? Это всё имеет значение.
Однозначно, планировочное решение индивидуального дома, отвечающее на вопрос сколько людей к размещению предполагается, как и сама структура застройки индивидуального земельного участка, отвечающая на вопрос как разместить людей — являются неотъемлемой частью общей организации жизни на территории, и подготовки земельного участка под строительство.