В строительстве ключевое значение имеет завершение проекта
Одной из основных трудностей в малоэтажном строительстве в России является проблема незавершенных объектов. Застройщик или собственник начинает строительство, но не удается завершить его в срок или вовсе не довести до конца. Это может быть вызвано как тем, что процесс строительства растягивается на годы, так и тем, что стройка вообще не завершается. Такие обстоятельства негативно сказываются на привлекательности малоэтажных объектов для инвесторов.
Кто из инвесторов согласится вложить средства в проект, который не может обеспечить завершение работ в оговоренный срок? Даже если строительство займет несколько лет, необходимо четко определить момент завершения. В конечном счете, ценность инвестиций определяется временем, через которое они принесут доход. Поэтому уже на этапе планирования инвестирования в строительство дома или коттеджного поселка необходимо ясно определить временные рамки проекта.
Оценить доходность инвестиций в малоэтажный сектор недвижимости без учета временных факторов достаточно сложно. Размещение средств на год с доходностью 25% сильно отличается от инвестирования той же суммы под тот же процент на несколько лет. Время вложений в проект малоэтажного девелопмента должно включать не только период строительства, но и время реализации объектов конечным покупателям.
Помимо рыночных факторов, ключевым аспектом повышения привлекательности малоэтажного строительства являются временные рамки проекта — от начала инвестиций до получения прибыли. Независимо от качества проекта, его привлекательность для инвесторов в значительной мере зависит от сроков реализации.
С учетом быстро меняющейся конъюнктуры рынка, инвестиции в недвижимость становятся инвестициями во время. Чем дольше срок вложений, тем выше риски. Определенные временные рамки позволяют инвесторам адекватно оценить риски. В этом контексте разработчики играют ключевую роль, определяя не только возможную прибыль, но и временные рамки ее получения.
Если речь идет о строительстве или инвестировании в недвижимость, то сотрудничество с опытными девелоперами является наилучшим выбором. Они помогут определить не только потенциальную прибыль, но и временные рамки проекта.