Оптимизация земельных активов: стратегический девелопмент

Проектное продвижение земельного участка представляет собой инвестиционную стратегию в девелопменте, нацеленную на создание высокоценного девелоперского продукта для последующей продажи на рынке недвижимости. Ключевое преимущество этой стратегии заключается в том, что собственником создаваемого продукта всегда остается инвестор-землевладелец, а девелопер получает фиксированный процент от реализации продукта.

Землевладелец может продать свой девелоперский продукт на любом этапе его создания и вывода на рынок, выбирая оптимальное время для фиксирования наилучшей цены. Эта стратегия эффективна при любом состоянии рынка недвижимости, так как позволяет свободно торговать девелоперским продуктом, не ограничивая инвестора жесткими договорными отношениями с застройщиком, которые могут не учитывать изменения рыночной конъюнктуры или финансовых интересов землевладельца.

При выборе стратегии проектного продвижения, создание девелоперского продукта чаще всего подразумевает строительство жилья. Жилье является наиболее востребованным продуктом в девелопменте, значительно опережая по числу потребителей ритейл и офисные пространства.

Проектное продвижение в сегменте жилья может реализовываться в двух направлениях: собственность и аренда. Продажа продукта конечному потребителю – это направление собственности. Эксплуатация продукта с целью получения дохода от аренды – это направление аренды. Выбор направления влияет на специфику и уникальность девелоперского продукта.

Если инвестор планирует продажу конечному потребителю, продуктом должно быть индивидуальное жилье, так как оно наиболее соответствует понятию собственности. Самым популярным и востребованным видом индивидуального жилья является отдельно стоящий дом. В случае, когда целью является извлечение прибыли через аренду, девелоперский продукт обычно представляет собой многоквартирный дом.

Таким образом, стратегия проектного продвижения земельного участка определяет, что именно следует строить для достижения наилучшей цены. Выбор стратегии землевладельца и успешность девелоперского продукта влияют на облик современных городов, определяя их малоэтажный или многоэтажный характер, а также доминирование индивидуального или многоквартирного жилья. Игнорирование этой стратегии зачастую приводит к негативным последствиям на рынке жилой недвижимости.