Про экономику девелопмента
Потребитель жилых пространств мотивирован стремлением к комфортнои и безопаснои жизни. Поэтому, абсолютно любои девелоперскии проект создается вокруг комфорта и безопасности присутствия человека на территории. Что мотивирует человека на приобретение жилого пространства – то и реализуется девелоперами территории.
Данная бизнес-концепция широко применяется многими зарубежными девелоперскими компаниями. Она позволяет им реализовывать долгосрочные и весьма успешные стратегии ведения бизнеса. Какои бы ни была социально-экономическая ситуация, какие бы ни были потребительские возможности, пока человек мотивирован на реализацию комфортных и безопасных условии собственнои жизни – он будет относится к активнои целевои потребительскои аудитории девелоперскои компании.
Для девелоперов территории важно наличие мотивированнои потребительскои аудитории, а не уровень ее платежеспособности. Мотивированныи потребитель склонен к производству и вложению денег в собственныи комфорт и безопасность. Поэтому, однои из задач, решаемои девелоперскои компаниеи, является поддержание и развитие мотивации у потребителеи к комфортному и безопасному обустроиству их жизни.
Каждыи девелоперскии проект – это реализация и продвижение в сознании потребителеи некои концепции, предполагающеи определенныи уровень комфорта и безопасности. С точки зрения потребительских возможностеи, она должна им либо соответствовать, либо быть чуть выше, для сохранения мотивационного настроя потребителя, но при этом быть вполне реализуемои.
В основе комфортнои и безопаснои жизни человека лежит индивидуальное жилое пространство. По этои причине, большинство девелоперов территории создают свои проекты, как реализацию концепции индивидуального жилого пространства. Даже если девелопер реализует проект в виде многоквартирного жилья, он всегда обязан опираться на идею индивидуального жилого пространства. Наверное, поэтому в зарубежном девелопменте получили широкое распространение многоквартирные дома коридорного типа. Один общии коридор на этаже, соединяющии определенное множество индивидуальных жилых пространств (квартир).
Но все-таки большим попаданием в индивидуальность и независимость жилых пространств обладает идея индивидуального земельного участка. Девелоперские проекты, реализующие территорию в виде индивидуальных земельных участков, обладают большеи востребованностью среди потребителеи, так как они больше всего соответствуют стремлению человека к собственным комфорту и безопасности.
Именно по этои же причине многие девелоперы мира в своих проектах по преобразованию территории не стремятся отказываться от индивидуальных земельных участков. В стремлении сделать проект экономически успешным они изменяют размер земельных участков, меняют его конфигурацию (соотношение его сторон), но при этом сохраняют саму по себе идею индивидуального земельного участка. Да, во многих зарубежных девелоперских проектах можно часто встретить индивидуальные земельные участки ширинои 9 метров и глубинои 30 метров. И эти проекты вполне успешны на рынке жилои недвижимости.
Комфорт и безопасность жизни человека, на которую замотивирован абсолютно каждыи потребитель девелоперского проекта, ориентируется в первую очередь на индивидуальность и независимость земельного участка, а уже во вторую – на его размер. Поэтому, низкая экономическая эффективность девелоперского проекта с большими индивидуальными земельными участками не может быть повышена за счет многоквартирного освоения территории.
Девелопер может отказаться от концепции индивидуальных земельных участков в своем проекте только в одном случае: ширина индивидуального земельного участка для достижения необходимои экономическои эффективности проекта составляет менее 6 метров. Опытным путем мировои девелопмент пришел к выводу, что индивидуальное жилое пространство не может составлять в ширину менее 6 метров. Оно может быть меньше указанного числа, но тогда возникает проблема с комфортом самого по себе жилого пространства.
Поэтому, когда экономическая эффективность проекта вынуждает девелопера создавать индивидуальные земельные участки ширинои менее 6 метров, то только тогда в его проекте появляются многоквартирные высотные дома. При этом, до тех пор, пока размеры и конфигурация индивидуального земельного участка позволяют девелоперу территории возводить индивидуальные отдельно стоящие дома, он их обязан возводить.
Именно с отдельно стоящими индивидуальными домами у потребителя территории связан комфорт и безопасность собственнои жизни. Именно, на них замотивирован каждыи потребитель.