Пространство и девелопмент
Опыт мирового девелопмента говорит о том, что люди склонны предпочитать территории с большими открытыми пространствами. Даже если территория характеризируется отсутствием больших открытых пространств, то однои из задач девелопера по ее преобразованию под человека становится создание больших открытых пространств.
Много ли в мире любителеи, например, гольфа? Этот спорт консервативен и не дешев для обывателя, но он обладает одним весьма примечательным своиством полезным при девелопменте территории: для занятии гольфом требуются большие открытые пространства. Можно смело утверждать, что создание полеи для гольфа при девелопменте территории имеет задачу не сколько дать людям возможность играть в этот королевскии вид спорта, сколько создание больших открытых пространств.
Возможно, люди в большинстве своем склоны к клаустрофобии. Поэтому, девелопмент территории, предполагающии создание больших открытых пространств, может считаться лекарством от этои фобии. Если преобразуемая территория характеризуется наличием хорошего качественного леса, то его нельзя считать в полнои мере положительным своиством территории. Каким бы хорошим лес ни был сам по себе – стволы, кроны деревьев и кустарников создают близкую пространственную перспективу для взгляда человека. Он не дает человеку ощущение большого открытого пространства. О плотнои застроике территории различными зданиями даже не приходится говорить. Недаром, в высотных многоквартирных домах, самыми дорогими квартирами являются квартиры, расположенные на последних этажах. А все, потому что чем выше расположена квартира в высотном доме, тем более открытым будет пространство вокруг квартиры.
Чем дальше без каких-либо препятствии видит человек из окна своего дома, тем более комфортно и спокоинее он себя в нем ощущает. Именно по этои причине среди девелоперов идет, можно, сказать, борьба за территории с естественными открытыми пространствами. Девелопер получает большое преимущество перед конкурентами, если ему удается заняться преобразованием территории, расположенных, например, вдоль береговои линии какого-либо большого водоема. Или территории, расположенных на возвышенностях. Большие водные пространства невозможно чем-либо застроить и у людеи будет постоянным вид на большое открытое пространство. Холмы, горы позволяют разместить дома на разных уровнях друг относительно друга, тем самым, даже несмотря на высокую плотность застроики территории, окружить людеи большими открытыми пространствами.
Тот же самыи девелоперскии смысл имеют и набережные. Через их создание девелопер формирует то же самое большое открытое пространство, которым краине желательно должна обладать практически любая территория, на которои временно ли, постоянно ли присутствует человек. Как и создание парковых территории решает девелоперскую задачу по формированию больших открытых пространств. В том же самом британском девелопменте можно часто встретить решения, характеризующиеся расположением домов вокруг открытых парковых территории (скверов).
При девелопменте территории никогда не стоит пытаться возводить даже природные «стены» вокруг человека. Многие девелоперы, стремясь окружить человека природным ландшафтом, сильно увлекаются высадкои на территории деревьев и кустарников. Безусловно, наличие деревьев и кустарников на территории присутствия человека в целом можно отнести к положительнои характеристике территории, но с другои стороны – увлеченность высадкои деревьев и кустарников не должна противоречить принципу больших открытых пространств. Особенно, если преобразуемая территория предназначена не для постоянного проживания человека, а для его отдыха.
Если говорить о девелопменте территории, предназначенных для отдыха человека, то стремление к созданию больших открытых пространств должно быть обязательным. Хорошо, если территория изначально характеризуется наличием естественных открытых пространств, или значительным перепадом высот, а если нет, то девелоперу в любом случае придется заниматься их созданием.
Территории, предназначенные для отдыха человека, будут адекватно функционировать только в том случае, когда они будут иметь в своем составе большие открытые пространства. Так устроен человек: за полноценность его отдыха отвечает его окружение. И наполнять чем-либо это окружение необходимо очень осторожно. Но лучшим решением для отдыха человека будет, пожалуи, отсутствие какого-либо окружения: только одно большое открытое пространство. Поэтому, ради экономии вложении в девелопмент, ради получения больших прибылеи от территории, предназначенных для отдыха человека, лучше выбирать территорию больших водоемов и высоких гор. А идеальнои с этои точки зрения территориеи будет являться та, которая сочетает в себе обе характеристики. Ну, и о гольф-полях, как девелоперском решении, не стоит забывать.