🚨 Продавец просит занизить стоимость квартиры в договоре?
Сто раз подумайте о рисках и последствиях, перед тем как соглашаться.
Собственник имеет право указать абсолютно любую цену в договоре купли-продажи (ДКП). Однако, если возникнет судебное разбирательство, покупатель, который сознательно согласился на снижение цены, скорее всего, не будет признан судом добросовестным, поскольку он нарушил закон, участвуя в сговоре.
Вот какие последствия могут возникнуть при покупке такой квартиры:
1. Повышенный НДФЛ при продаже
Например, если квартира была куплена за 6 млн ₽ по документам при ее рыночной стоимости 9 млн ₽. Если спустя год её продать за 9,5 млн ₽, то налоговая база будет составлять 3,5 млн ₽. Тогда придется заплатить налог в размере 455.000 ₽, вместо 65.000 ₽!
2. Неполный вычет
Например, супруги купили квартиру за 5 млн ₽, но в договоре указали цену 3 млн ₽. Теперь, вместо возможных 520.000 ₽, им к возврату положена сумма всего 390.000 ₽.
3. Потеря разницы при отмене сделки
Росреестр регистрирует каждый ДКП. Это означает, что сумма, указанная в договоре, единственно верная для государства и суда. Если суд признает сделку недействительной, тогда квартиру придется вернуть обратно, а покупатель получит ту сумму, которая прописана в договоре и ничего сверх этого.
У меня есть чек-лист, который поможет вам самостоятельно определить рыночную стоимость вашей квартиры.
- Мало показов или их вовсе нет?
- Нет звонков, даже от агентов?
- Квартира в рекламе более 3-х мес?
- После просмотра нет предложений по цене?
Поздравляю! Вы неверно определили рыночную стоимость вашей квартиры. У меня есть пример клиента, который не послушал грамотного агента и упустил возможность продать квартиру по хорошей цене при растущем рынке. Такие ошибки могут стоить вам времени, денег и нервов.
Итак, как же определить адекватную стоимость квартиры и быстрее продать её, при этом получить максимальную выгоду от сделки?
- Изучите предложения конкурентов: площадь квартиры, этаж, общее количество этажей в доме, количество комнат в квартире. Опытный агент не останавливается на изучении соседей, он изучит и близлежащие районы
- Оцените степень износа объекта: ремонт, состояние кухни, сантехники, коммуникаций и т.п.
- Обратите внимание на характеристики объекта: год строительства, материал, из которого построен, данные о капремонте, наличие или отсутствие балкона и лоджии
- Анализируйте инфраструктуру местности: вид из окна, расстояние до центра и до остановок, наличие школ и детсадов рядом с домом, наличие парков и промзон в пешей доступности
- Учтите социальные и юридические факторы: кто соседи, насколько благополучная обстановка в районе, сколько собственников у недвижимости, есть ли среди них несовершеннолетние, кто прописан в квартире, история сделок и др. факторы.
Если статья была для вас полезной – ждем ваш лайк!
➡️ Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе всего самого важного в мире недвижимости.
Подписывайтесь, чтобы получать еще больше полезной информации о недвижимости❤️
Telegram 👉 https://t.me/ANMariiaTarasova
Не продавайте спустя год. С такими деньгами надо хотя бы попытаться научиться оценивать риски. Квартира это низколеквидный актив все таки.
Ситуации у клиентов бывают разные. Иногда приходится продавать срочно всвязи с жизненными ситуациями