Реальные расходы при покупке недвижимости в Италии. Как не попасть в ловушку?

При покупке квартиры в Италии на вторичном рынке расходы включают не только стоимость самой недвижимости, но и несколько дополнительных затрат:

- услуги агента по недвижимости,

- нотариуса,

- переводчика, а также налоги.

Вот основные расчеты:

Комиссия агента варьируется, но обычно составляет от 2% до 3% от стоимости недвижимости, плюс НДС (IVA), который составляет 22%.

- Комиссия агента:

Возьмем в качестве примера жилье стоимостью 150 000 евро.

- Общие расходы на агента:

- Минимум: 3,000 + 660 = 3,660 евро

- Максимум: 4,500 + 990 = 5,490 евро

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и сложности сделки, но обычно варьируется от 1% до 1.5% от стоимости недвижимости.

НДС в размере 22% также добавляется к гонорару нотариуса.

Услуги нотариуса:

- Минимум: 1830 евро

- Максимум 2745 евро

При покупке недвижимости в Италии также существуют дополнительные сборы, такие как гербовый сбор и другие налоговые сборы.

Это фиксированный налог, который взимается за оформление документов у нотариуса. Обычно он составляет около 320 евро.

Эти налоги связаны с регистрацией имущества в кадастре и ипотечными регистрами. Их суммы зависят от того, является ли жилье основным или вторичным.

- Для основного жилья (prima casa): налоговые сборы являются фиксированными и составляют 50 евро каждый (итого 100 евро).

- Для вторичного жилья: каждый из налогов составляет 1% от стоимости недвижимости (итого 2%).

- Налог для вторичного жилья:

1,500 евро (ипотечный)

1,500 евро (кадастровый)

Итого для вторичного жилья: 1,500 + 1,500 = 3,000 евро

1. Для основного жилья (prima casa):

- Агент: 3,660 - 5,490 евро

- Нотариус: 1,830 - 2,745 евро

- Переводчик: 200 - 400 евро

- Налог: 3,000 евро

- Гербовый сбор: 320 евро

- Налоговые сборы: 100 евро

Итого: от 9,110 до 12,055 евро.

2. Для вторичного жилья:

- Агент: 3,660 - 5,490 евро

- Нотариус: 1,830 - 2,745 евро

- Переводчик: 200 - 400 евро

- Налог: 13,500 евро

- Гербовый сбор: 320 евро

- Налоговые сборы: 3,000 евро

Итого: от 22,510 до 25,455 евро.

Таким образом, покупка жилья в качестве основного (первого) места жительства удешевляет процедуру приобретения права собственности.

Подписывайтесь на наш канал в телеграм t.me/casa_dolce_tg. Здесь мы публикуем актуальную информацию об объектах недвижимости и особенностях итальянского законодательства.