Кейс юриста: Оспорили отказ Фонда развития территорий в выплате возмещения дольщику ЖК Весенний

Рассказываем о том, как мы оспорили в судебном порядке решение Фонда развития территорий (далее - "Фонд") в выплате возмещения дольщику ЖК "Весенний" (г. Подольск Московская обл.) и добились фактического взыскания возмещения с Фонда.

Вкратце суть спора:

Дольщик заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «ЖК Весенний», в соответствии с которым он приобрел квартиру в строящемся жилом комплексе по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний, корп. 3. Оплата цены договора произведена путем зачета встречных требований.

Решением арбитражного суда ООО «ЖК Весенний» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением арбитражного суда были включены требования дольщика о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО «ЖК Весенний».

В дальнейшем на основании определения арбитражного суда объект незавершенного строительства был передан Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд).

Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам -участникам строительства, в отношении объектов, застройщиком которых является ООО «ЖК Весенний». Отметим, что Фонд имеет право после проведения оценки объекта принять решение о выплате денежной компенсации, если сумма средств, которые требуются для завершения строительства дома, превышает возможную сумму компенсаций дольщикам. То есть Фонд решает, достраивать дом или выплачивать денежную компенсацию дольщикам исходя из экономической целесообразности. Размер возмещения определяется в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ. Читайте подробнее о процедуре финансирования Фондом развития территорий мероприятий по восстановлению прав дольщиков при банкротстве застройщиков в нашей статье.

Дольщик обратился в Фонд развития территорий с заявлением о выплате возмещения, однако Фонд отказал в выплате, указав, что отсутствует документы, подтверждающие оплату цены договора.

Дольщик обратился в Юридическую фирму "Двитекс" за правовой помощью.

Решение:

Ознакомившись с документами, мы подготовили исковое заявление о признании незаконным отказа в выплате компенсации. Решения Фонда развития территорий оспариваются дольщиками-физическими лицами в рамках гражданского судопроизводства в порядке искового производства. Иск к Фонду подается по месту нахождения ответчика (Фонда). Так как в настоящее время Фонд зарегистрирован в г. Москве, ул. Шарикоподшипниковская, дом 5, то иск подсуден Лефортовскому районному суду г. Москвы.

Правовая позиция по данному делу была основана на нормах ст. 862 ГК РФ (стороны договора вправе выбрать любую форму расчетов), ст. 410 ГК РФ (обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования), а также нормах Закона о банкротстве № 127-ФЗ, устанавливающих порядок включения требований дольщика в реестр, и нормах Закона № 218-ФЗ, регламентирующих процедуру рассмотрения заявлений и выплаты возмещения дольщика. Наша позиция основывалось на том, что зачет встречных требований является одним из способов исполнения обязательств, законность требований дольщика, в том числе оплата по ДДУ, была проверена арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика, требования дольщика включены в реестр, а соответственно у Фонда отсутствовали правовые основания для отказа в выплате возмещения.

В исковых требованиях мы просили суд признать решение Фонда незаконным и обязать выплатить компенсацию.

Фонд возражал против удовлетворения требований, указывая, что для выплаты возмещения обязательно предоставление документов, подтверждающих оплату цены договора. При этом, по мнению Фонда, таким документом не может являться соглашение о зачете встречных требований.

Суд, рассмотрев представленные доказательства, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Ознакомиться с решением можно на сайте суда.

Выводы:

Практика отказов Фонда развития территорий в выплате возмещений или передаче жилого помещения, к сожалению, стала распространенной, о чем свидетельствует количество исков дольщиков к Фонду в Лефортовском районном суде г. Москвы. Если есть малейшая возможность отказать в удовлетворении требований дольщика, Фонд примет решение об отказе. Как правило, Фонд "цепляется" за ненадлежащие документы об оплате цены ДДУ. К таким "проблемным" документам относятся соглашения о зачете встречных требований, приходно-кассовые ордера. Также часто Фонд отказывает в выплате, если дольщик приобрел объект по договору уступки, а документы об оплате по первоначальному ДДУ отсутствуют.

В одном из наших дел Фонд отказал в передаче квартиры дольщику, указав, что доверитель может претендовать только на выплату возмещения в связи с тем, что требования доверителя были включены в реестр уже после передачи объекта незавершенного строительства Фонду. Наши юристы оспорили данное незаконное решение Фонда. Читайте подробнее описание дела у нас на сайте.

В подобных ситуациях дольщики вынуждены защищать свои права в суде. К счастью, сейчас суд выдает исполнительные листы на решения по данной категории споров (ранее ИЛ не выдавались, дольщики на основании решений суда обращались повторно в Фонд с заявлением о выплате компенсации).

Если вы оказались в похожей ситуации, обращайтесь! Наши юристы по банкротству застройщиков будут рады помочь словом и делом. Ознакомиться с условиями оказания услуг по оспариванию решений Фонда развития территорий вы можете здесь.