Новые правила приемки квартир по ДДУ до 31.12.2024 года
30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. Наши юристы подготовили обзор изменений Постановления Правительства № 2380 от 29.12.2023 (далее - Постановление).
Суть Постановления вкратце: до 31.12.2024 года будет действовать особый порядок передачи объектов по ДДУ. В целом новое Постановление дублирует Постановление № 442 от 23.03.2022 года, действовавшее до 30.06.2023 года, с небольшими изменениями.
Постановлением регламентирован порядок передачи объектов долевого строительства и разрешения споров о качестве строительных работ до 31.12.2024 года:
- Для предъявления претензий по качеству обязателен акт осмотра объекта долевого строительства.
- При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточных документов, а при наличии дефектов, не являющихся существенными – такое право у него отсутствует, и он обязан подписать передаточные документы с разногласиями.
- Установлены требования к строительному специалисту, который имеет право составлять акт осмотра при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов или для фиксации существенных дефектов: обязательны наличие НОПРИЗ/НОСТРОЙ, а также трудового договора с организацией, являющейся членом СРО, осуществляющей подготовку проектной документации.
- При выявлении дефектов дольщик имеет право требования безвозмездного устранения недостатков застройщиком. Для этого застройщику отводится 60 календарных дней. И только при неустранении застройщиком дефектов в установленный срок дольщик может предъявить денежное требование о компенсации стоимости устранения недостатков.
- Предусмотрен алгоритм разрешения разногласий: заблаговременное уведомление об осмотре объекта специалистом и его согласование с застройщиком, предоставление застройщику доступа на объект являются обязательными, сроки обязательного внесудебного урегулирования спора.
- Право на направление застройщиком одностороннего акта возникает по истечении одного месяца с даты уклонения участника от приемки объекта долевого строительства.
- Электронные уведомления о готовности объекта, подписанные электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, признаются надлежащим способом уведомления участника.
- Предусмотрена возможность изменения срока передачи индивидуально для каждого объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Определен порядок возмещения расходов застройщиком на привлеченного строительного специалиста при подтверждении нарушения требований к качеству строительства.
Таким образом, с 30.12.2023 по 31.12.2024 года порядок предъявления требований о соразмерном уменьшении цены договора выглядит следующим образом:
✔При отказе застройщика составить акт осмотра с перечнем дефектов, представленных дольщиком, потребуется согласование с застройщиком проведения осмотра специалистом, соответствующим требованиям Постановления, и проведение совместного осмотра объекта для составления акта.
✔После составления акта осмотра дольщик обязан предоставлять доступ застройщику для безвозмездного устранения недостатков в срок, не превышающий 60 календарных дней.
✔По истечении 60 дней потребуется проведение повторного исследования объекта специалистом в целях установления стоимости устранения имеющихся недостатков.
✔На основании заключения специалиста дольщик обращается к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора. При этом постановлением установлен срок обязательного внесудебного урегулирования спора – 10 рабочих дней, только после истечения указанного срока дольщик может предъявить иск о соразмерном уменьшении цены ДДУ (взыскании денежной компенсации с застройщика) в суд.
🔗Читайте подробнее о правилах приемки объектов по ДДУ в 2024 году в статье на нашем сайте.
Рады сообщить, что Юридическая фирма «Двитекс» оказывает весь комплекс необходимых услуг, в том числе помощь в приемке квартиры с целью соблюдения всех требований действующего законодательства! Готовы ответить на все интересующие Вас вопросы ✍🏻