Итоги лета на рынке недвижимости Турции

Рабочее лето прошло довольно вяло. Многие коллеги, по моим наблюдениям, впервые за несколько лет съездили в продолжительный отпуск, активно походили на море и провели время с семьей.

К началу лета ситуацию можно было бы охарактеризовать как «никаких решительных действий, сидим на попе ровно, наблюдаем». К сожалению, и к концу лета ситуация не меняется: экономический кризис продолжается, цены растут, с ВНЖ послаблений нет, люди разъезжаются. Страдает не только строительный бизнес и продажа недвижимости, по цепочке сложности задели все сферы бизнеса на курортном побережье: туризм, коммерческие банки, частные школы, кафе и рестораны, магазины, сферу услуг.

Им сложнее всего. Даже самые именитые достраивают свои объекты с большим опозданием. Но если строят и двигаются, и при этом выдают тапу, то я каждое утро молюсь за их здравие и процветание.

Большинство клиентов понимают сложности застройщиков и терпеливо ожидают сдачу проектов. Однако не буду скрывать, суды завалены делами и претензиями в отношении застройщиков. Есть и фирмы, которые разорились и на грани разорения.

Сложнее всего то, что судебные тяжбы обходятся клиентам очень дорого, и не всегда приводят к результату. Понимая это, клиенты все-таки стараются договориться и надеются на то, что застройщик встанет на ноги.

Многие закрылись. Опять же в основном «залетные пташки», кто приехал на пике рынка, также быстро разъехались и закрылись. Банально у многих таких риелторов не было ни фирмы, ни квартиры, ни разрешения на работу. А потом и ВНЖ не смогли продлить.

Остались те же, кто работали до 2020-х годов, кого я знаю как людей и представителей бизнеса здесь на месте по 10 лет и более. Не вижу ни одной успешной новой фирмы, которая открылась бы в последнее время. Это не значит, что у «старичков» все хорошо, но их клиенты все-таки знают адрес и телефон, куда можно обратиться с вопросом, и им помогут.

Толпы клиентов закрытых ноу-нейм фирм теперь вынуждены сами подключать счетчики, обустраивать квартиру, сдавать ее в аренду.

Клиентов на рынке немного, и в основном это не люди с улицы, а те, кто хорошо осознает ситуацию в Турции, и желает ею воспользоваться.

И если бы у меня был стабильный доход со стороны (другой рынок, другая страна), я бы тоже сейчас скупала дешевые квартиры. Это самый правильный инвесторский подход - покупка на спаде рынка.

Каких-то нормальных рыночных цен сейчас обозначить нельзя. Заинтересованных в покупке клиентов очень мало, и даже хорошие скидки не приводят к сделкам.

Ни застройщики, ни собственники в основном за бесценок отдавать свое имущество не хотят, и потому предпочитают максимально выждать время. Огромные скидки идут от продавцов, кому надо продать срочно и прямо сейчас. Такие предложения поймать можно, но нужно прилагать усилия. Для продавца: если таких скидок не делать, продать практически невозможно.

Пока часть людей проявляла осторожность и боялась проверок, другие сдавали свои квартиры, как и раньше. К концу лета мои выводы о сдаче есть в этой статье (всем пофигу, все сдается).

К этому же времени некоторые дома получили официальные лицензии под аренду. Но посмотрим, когда собственники посчитают расходы и налоги, станут ли они сдавать официально или решать оставить все, как есть. Тем более, никто особо не зажимает.

Его нет, но в воздухе висит ожидание каких-то изменений в вопросах ВНЖ, покупки недвижимости иностранцами и других преимуществ.

Не так давно меня спросили:

И вы знаете, я задумалась об этом и пришла к выводу, что и слухов-то никаких нет, и не потому что нет людей, которые могли бы ответить на эти вопросы. А потому что, скорее всего, у государства на этот счет просто нет никакого плана.