Куда катится краткосрочная аренда в Турции?
Турецкие паблики взорваны новой темой. Как теперь сдавать квартиры туристам? Кажется, грядут изменения и довольно радикального характера:
Министерство культуры и туризма собирается завершить работу по регулированию рынка краткосрочной аренды, введя новые юридические обязательства для арендодателей.
Нарушителям новых правил грозит штраф в размере до 1 миллиона турецких лир.
Что теперь будет обязательно:
• Владельцы недвижимости должны поставить на дверях табличку о том, что недвижимость сдается в краткосрочную аренду.
• Тем, кто хочет сдать квартиру в аренду, потребуется согласие всех жильцов здания и лицензия от министерства.
• Даже если один из жильцов здания не согласен, квартиру нельзя сдавать в краткосрочную аренду.
• Собственникам нужно будет предоставлять информацию об арендаторах: личные данные и срок аренды.
Представители министерства заявили, что работа по краткосрочной аренде завершится в ближайшее время и новые правила направят в парламент для утверждения в ближайшие недели.
Как реагировать на все это сегодня.
В общем информационном шуме, который доносится из каждого утюга «ужас-ужас» я на сегодня вижу следующее:
- Защита интересов отельеров - выглядит довольно смешно. Если собрать все квартиры, сдающиеся в аренду в Аланье, то это будет номерной фонд одного из множества крупных отелей. Квартиры на аренду не конкуренты отелям и по цене. Такой отдых выбирают не потому что он дешевле, дешевле как раз в отеле (если сравнивать помещения одинакового класса). Это совсем другой концепт.
- А вот интересы арендаторов-турок действительно защищаются. Они стучались во все двери, и, кажется, их услышали.
- Арендодатели в последнее время не хотели связываться с турецкими жильцами, уж слишком сильно они защищены законом: цену им не поднимешь, не выселишь. С туристами все намного проще. А проще потому, что эта сфера продолжала оставаться не урегулированной. Сдавали все подряд и всё подряд без какой-либо отчетности и налогов.
- По своему опыту знаю, что налоги собственники платить в общем-то не против, но система настолько сложна, что невыполнима. И контроля особо не было. Не знаю, каков будет контроль сейчас, ибо одно дело издать закон, другое дело обеспечить выполнение. А то правила дорожного движения в Турции тоже есть, а по факту🤷♀
- В настоящее время закон не принят и бежать срочно что-то делать смысла нет. Правоприменители имеют такую же обрывочную информацию, как мы. Добавьте к этому местечковость, и Вы увидите, что в Аланье законы применяются так, а в Анталье, например, по-другому.
- Будем изучать, что с нас хотят. Клиенты нашего (или другого работающего на репутацию) агентства будут проинформированы, как оно сейчас должно работать.
Ну, а далее собственники либо будут подстраиваться под новые условия, либо искать «дыры» в законах, позволяющие обойти регулирование. Как обычно.
Что я думаю по этому поводу?
Ничего хорошего. Продавать людям квартиры и сначала не давать в них жить (не одобряя по закрытым районам ВНЖ), а потом еще и ограничивать распоряжение - это значит продолжать рубить насиженный сук, обманывать инвесторов на государственном уровне, подрывать доверие.
С другой стороны, регулирование аренды и определенные правила, как и налоги, являются нормой цивилизованного государства и рано или поздно они должны были появиться.
А как Вы считаете?
Мы в соцсетях:
Телеграм: t.me/...mes
ВКонтакте: vk.com/...mes
YouTube: www.youtube.com/...nya
Толи еще будет в Турции