Как одновременно дать доходность 25% годовых и восстановить 60-ти летний санаторий?
Макромир с партнёрами запускает уникальный проект, который через несколько лет станет изюминкой Московской области.
Наследие: огромная территория с развитой инфраструктурой
В 80 км от Москвы в Ступинском районе находится территория бывшего детского оздоровительного лагеря «Зеленый бор». С недавнего времени учреждение не функционирует. Находится территория и расположенные на ней строения в ведомстве АО «МПО им. И. Румянцева». Но так как это непрофильные активы, было принято решение реализовать объект.Владения огромны и поражают воображение: 20 га территории, 22 289 кв. метров помещений, 34 отдельных здания. Рядом протекает река Лопасня, а также располагаются памятники архитектуры федерального значения — усадьбы графов Орловых Отрада-Семеновское.Когда-то здесь было много активностей, а сейчас территория запущена.
Лагерь был построен в 1949 году Московским машиностроительным заводом «Знамя революции» и много десятилетий активно работал. За смену принимал около 700 детей. Для них в лагере функционировали два открытых бассейна, футбольное поле, танцплощадка, зоопарк, огромных размеров клуб с выставочным залом, гримёрными и сценой. «Зеленый бор» принимал отдыхающих круглогодично.Отзывы от посетителей были выше всяких похвал. Однако в 2013 году было принято решение прекратить работу детского лагеря. Смириться с этой новостью многие так и не смогли. До сих пор в Сети пишут комментарии о прекрасно проведенном времени в этом месте и призывы восстановить объект:
«Лучший лагерь на свете! Отдыхала там смены с 2002-2005 годы. Кормили «от пуза», замечательные вожатые, врачи и друзья! Что ни день, то приключение! Огромная территория! Свой автодром, мини-зоопарк, бассейн, кружки, дискотеки и кино, салюты и перечислять можно бесконечно! Как жаль, что детей сейчас лишают детства и не дают насладиться юностью и жизнью! Лагерь закрыт с 2013 года. Сейчас мне 30, и я до сих пор поддерживаю связь с ребятами из лагеря! Надеюсь, лагерь вернет свою былую красоту и славу!»
«Была там много раз и как пионер и в ходе семейного заезда на выходные. Наилучшие воспоминания и про лето, и про зиму, и про детство, и про страну. Очень жаль, что развалилось, надеюсь, выкупят и воскресят былое»
Мы планируем реализовать объект в 4 этапа
Специалисты компании «Макромир» искали подобный проект долго: изучали объекты, оценивали риски, анализировали перспективы. Поэтому решение взяться за «Зеленый бор» не спонтанное, а взвешенное. Вместе с партнерами ГК «Апарт-Инвест» ПК «Макромир» решил дать объекту шанс на возрождение, правда, с несколько другим функционалом — реконструировать оздоровительный комплекс и запустить его деятельность. Проект рассчитан на несколько лет.
1 этап
Август 2023 — Октябрь 2023Осмотр объекта. Правовая экспертиза документов. Переговоры с администрацией о развитии территории и восстановления оздоровительного комплекса в новом формате.
2 этап
Октябрь 2023 — Ноябрь 2023Подписание договора купли-продажи. Сбор коллективных инвестиций, приобретение объекта и регистрация перехода права собственности.
3 этап
Ноябрь 2023 — Август 2024Составление плана развития территории. Подключение и восстановление коммуникаций (электричество, вода и канализация, газоснабжение). Благоустройство части территории. Запуск первых корпусов 1-й очереди проекта.
4 этап
Сентябрь 2024 — Август 2026Привлечение банковского финансирования. Постепенное освоение территории и реновация остальных корпусов и хозяйственных зданий. Привлечение управляющей компании. Ввод комплекса в эксплуатацию.Объект располагается на территории размером 20 га.
Грандиозные планы
В планах сделать действительно стоящий продукт — эталонную базу отдыха в Подмосковье. Благодаря совместным усилиям удастся восстановить былое величие этой территории.
«Действительно, само место подкупает: вековые сосны, дорожки для прогулок, столовая, из которой мы сделаем ресторан. Там будет приятно находиться и жить», — рассказывает Юрий Медушенко.
На данный момент предусмотрены основные направления развития:
- организация спортивной деятельности;
- проведение соревнований;
- предоставление помещений для бизнес-конференций;
- проведение бизнес-тренингов;
- организация мастер-классов для детей и взрослых.
Объект имеет большой потенциал: многие капитальные помещения в достойном состоянии, территорию можно использовать для разных целей.
«Мы как инвесторы нацелены на максимизацию и на быстрейшее получение прибыли. Я уверен, что уже к следующему лету мы сможем частично запустить некоторые объекты и начать получать с них доходность», — заявил Юрий Медушенко.
Доходность до 26%
Для реализации проекта требуются большие финансовые вложения. В настоящее время продолжается набор инвесторов, готовых вложиться в развитие уникальной территории и реновацию оздоровительного комплекса.Инвестировать можно от 250 тысяч рублей. Доходность будет составлять от 22% до 26% в зависимости от суммы вложений. Срок действия программы — 12 месяцев.
«Есть три категории инвесторов в этом проекте: частный инвесторы, риелторы или эксперты по недвижимости, а также партнеры компании «Макромир». Исходя из того, к какой категории вы относитесь и какую сумму готовы внести, зависит размер процентной ставки», — объясняет управляющий партнер компании «Макромир» Сергей Шулик.
Это поистине уникальное предложение, как минимум по трем причинам:
- Процент доходности превышает все имеющиеся инвестиционные программы.
- Гарантированные выплаты по истечении 12 месяцев. Гарантия выплат обеспечена активами ПК «Макромир».
- Инвесторы первой очереди получат преимущественное право покупки номерного фонда будущего оздоровительного комплекса.
Схема инвестиций достаточно прозрачная. В течение первого года будет составлен план развития территории, маркетинговая концепция комплекса, план обновления коммуникаций и реновации первых корпусов. Для реализации задуманных планов будет привлечены банковское финансирование и вторая очередь инвестиций. Полученные средства пойдут на возврат привлеченных инвестиций от инвесторов 1 очереди.В таком состоянии сейчас огромное футбольное поле на территории.
«Мы увеличиваем ценность проекта за счет того, что глубже его анализируем, составляет стратегический план по всему объекту, работаем с коммуникациями, территорией, — рассказывает Сергей Шулик. — В течение первого года мы привлечём дополнительное финансирование на создание и благоустройство первых корпусов».
По словам Сергея Шулика, в дальнейшем будет открыт второй этап инвестирования. Он будет представлять из себя уже не покупку объекта, а его реновацию. Будет составлен еще один инвестиционный план и открыт дополнительный сбор.Один из учредителей компании «Апарт-Инвест» Юрий Медушенко убеждён, что наиболее выгодно вложиться на этапе покупки:
«Мы даём инвесторам гарантированную доходность, есть четкое понимание, как девелопить этот проект и как извлекать из него прибыль, чтобы обеспечить и первую, и вторую, и третью очередь инвесторов нормальной доходностью».
По словам Юрия Медушенко, сейчас наилучшая стадия для инвесторов. Во-первых, предлагаются лучшие условия. А во-вторых, самых активных участников первой очереди ждут подарки. Один из них — предоставленная возможность некоторое время пожить в отремонтированных корпусах, когда реализация проекта завершится.
Многие корпуса остаются в хорошем состоянии, туда понадобятся минимальные вложения.Если вы заинтересованы предложением, успевайте заскочить в последний вагон. Приём заявок на первую очередь продолжается до 3 ноября.Задать вопросы и узнать подробнее о проекте можно. Для того, чтобы стать участником инвестиционного клуба «Макромир», необходимо:
- внести вступительный взнос в кооператив в размере 5100 рублей;
- внести вступительный взнос в ЦПП в размере 10 000 рублей.
Переходите в наш Telegram-канал, там публикуются самые свежие новости по проекту и самые выгодные условия для инвестиций.