Чистовая отделка квартир — редкость на рынке новостроек Казахстана

Недавно мы уже писали о высоком спросе на жильё в текущем году, а также о преимуществах жилья под ключ. В этом обзоре более детально остановимся на втором вопросе.

Для начала разберём, какие есть виды отделки при покупке жилья в новостройках. Часто их классифицируют так:• черновая отделка;• предчистовая отделка;• чистовая отделка.

Черновая отделка

Такие квартиры продаются «в полуготовности»: есть межкомнатные перегородки, черновая стяжка на полу, выровненные стены и потолок, грунтовка стен и потолка. В квартиру заведено электричество, установлены радиаторы отопления, вставлены окна и входная дверь.

Но тут не всё однозначно. Есть квартиры, которые числятся как «с черновой отделкой», но по факту продаются вовсе без отделки, то есть покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы.

Предчистовая отделка

Её ещё называют «белой» отделкой, или White Box: стены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлёвкой. На полу ровная чистовая стяжка. Подготовлена электрика: есть электрощит в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне.

Хозяину такой квартиры остаётся сделать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На всё потребуется месяц-полтора.

Чистовая отделка

Её также называют отделкой «под ключ». Квартира готова к переезду, так как такой вариант включает в себя:• установку межкомнатных дверей;• выравнивание стен и поклейку обоев или покраску;• выравнивание пола, укладку покрытия (ламината, линолеума, плитки и других материалов);• выравнивание и отделку потолка;• полную электрическую разводку (с установкой выключателей и розеток);• сантехнику — ванну, унитаз, раковины в кухне и санузле.

После покупки такой квартиры клиент может сразу заселяться в жильё.Кроме того, стоит отметить, что есть квартиры в чистовой отделке, которые, помимо ремонта, также полностью меблированы.

В целом по Казахстану нет информации и статистики по типам квартир и по предпочтениям граждан, однако если рассматривать опыт других стран, можно понять, что квартиры «под ключ» пользуются большим спросом. Так, например, в соседней России, близкой по структуре спроса и предложения к РК, как отмечают аналитики, в определённых регионах спрос на квартиры с отделкой составляет 45%–50% от общего объёма сделок. В основном отделка востребована в новостройках стандарт- и комфорт-класса. Впрочем, в последние несколько лет тренд на приобретение готовых к проживанию квартир начал проявляться и в бизнес-сегменте. Также отмечается, что 30%–35% предложения на рынке приходится на квартиры с чистовой отделкой.

Что касается Казахстана, тут ситуация несколько иная. Квартир в чистовой отделке в городах РК не так много, то есть выбор ограничен. Большинство застройщиков реализует недвижимость в черновой и предчистовой отделке. Например, на Krisha.kz на объекты в чистовой отделке приходится всего 7,8% от общего количества жилья в новостройках, находящегося в продаже. Так как уровень предложения довольно низкий, этот рынок — новый и потенциально конкурентный.

Однако уже сейчас крупнейшие застройщики Казахстана активно занимают нишу. Так, к примеру, BI Group представил новый проект квартир под ключ BIG+ в Алматы. Проект предполагает полное оснащение дома всем необходимым по принципу «берёшь ключ и заезжаешь». Помимо чистовой отделки, квартиры будут с качественным ремонтом, стильной мебелью и надёжной, популярной бытовой техникой. Всю подробную информацию по обустройству квартиры можно заранее посмотреть на сайте застройщика.