Что делать, если гос. органы выдали документы на землю, и “забыли” Вас предупредить об ограничениях в ее пользовании?

Как вы думаете, можно ли получить разрешение на строительство магазина прямо на месте, где проходит водопровод? А газопровод высокого давления? Логично, что нет. Но только не для некоторых сотрудников органов государственной власти.

Случаи из моей практики и алгоритм действий, если вы нарвались на недобросовестных сотрудников Органов управления государственным имуществом при сделках с недвижимостью и землей, в частности.

Индивидуальный предприниматель выкупил с аукциона у города небольшой торговый плавильной. Строение капитальное, было построено градообразующим предприятием. Разрешений на строительство обнаружено не было. Но на аукцион все документы готовил городской комитет по управлению имуществом. Соответственно, оценка был проведена им же. Все это происходило в 1995 году.

А в 2020 году вдруг выяснилось, что торговый павильон стоит на водопроводе. Причем это водопровод, который обеспечивает водоснабжение целого микрорайона. Время шло, водопровод изнашивался и, в один прекрасный день местному Водоканалу стало необходимо каким-то образом подобраться к той части трубы, которая проходит аккурат под магазином, чтобы ее, как минимум, осмотреть на предмет работоспособности, как максимум – заменить.

И началось… Первое, что пришло Водоканалу в голову – отключить водоснабжение Торгового павильона, подключение которого «оказалось незаконным». Благодаря заключению специалиста и работе нашей команды с Антимонопольным комитетом отстояли ИП и водоснабжение Торгового павильона. Просто отключить - не получилось.

Дальше – больше. Тогда Водоканал потребовал от ИП отремонтировать проложенную под Торговым павильоном трубу Водоканала за свой счет. И тут мы с клиентом отбились.

Третья попытка состояла в том, чтобы возложить на ИП обязанность заменить водопровод. И здесь не случилось.

А всего-то и надо было. До продажи определиться с Градообразующим предприятием, которое незаконно по сути выстроило магазин. А значит его и нужно было обязать или снести Торговый павильон, или перенести водопровод за его счет. Ну или предупредить об имеющихся сложностях покупателей, таких, как мой клиент, подавших заявки на аукцион.

Но зачем так заморачиваться, правда? Зачем говорить о том, что если объект прошел проверку, оценку и выставлен на аукцион, это не дает гарантий, что он построен законно.

Как проверить такие объекты прежде, чем оформлять сделку - идите к юристу. Приносите все документы, какие у вас есть. Вместе с юристом устраивайте собственную проверку и тогда вы будете точно знать, что именно вы покупаете.

При формировании в начале в 2000-х гг. Садоводческое Товарищество согласовало проект застройки участков со всеми ресурсоснабжающими организациями.

По всему товариществу проходил, согласно данным Областной газоснабжающей организации, газопровод высокого давления. Соответственно, с учетом охранной зоны, все участки, которые попали в периметр охранной зоны, были признаны непригодными к использованию, были оформлены отдельно и не предоставлялись гражданам в пользовании.

В течение 2-3х лет пригодные участки были освоены, на них были возведены домики. По крайней мере все так думали…

Ко мне обратился один из садоводов. Ситуация: он стал копать колодец на своем участке, который по документам пригоден для владения и пользования. и… нарвался на трубу. По результатам проверки выяснилось, что это тот самый газопровод высокого давления и проходит он по диагонали всего участка. В охранную зону, в том числе, попадает возведенный ранее садовый домик. Надо сказать, что охранная зона – это расстояние от 2 до 7 метров от самой трубы.

Самый популярный вопрос на Руси: Что делать? Кто виноват?

Садоводство? Они вообще не виноваты. Садоводство проект застройки с нанесенным на него газопроводом согласовало. Более того, метки стоят! Правда, вообще в другом месте, но стоят ведь, значит им не все равно, они как смогли, так и решили этот вопрос. Садоводы, по документам, построили домик на участке, пригодном к использованию.

Газоснабжающая организация пояснила, что ошиблась. Объяснили такой промах - технической ошибкой, но сейчас-то инструменты уже новые, современные и позволяют с точностью до миллиметра определить местоположение газопровода. И да – сорян, господа, по вашему участку, в непосредственной близи от вашего садового домика проходит газопровод высокого давления.

Суд потребовал домик снести. Компенсацию ни с кого не взыскал. Виноватых-то нет.

Как себя обезопасить в таких случаях? Аналогично… Прежде, чем что либо покупать, обратитесь к юристу и произведите независимую проверку объекта. По крайней мере вы получите документальные подтверждения от всех необходимых учреждений и органов власти.