Как купить квартиру в браке, чтобы потом не делить?

Ситуация, вам родители подарили деньги, вы хотите объединить их с деньгами супруга и купить какое-либо имущество, например, квартиру. Но ваших денег больше, т.е. в случае чего деление по закону нажитого в браке 50/50 вас не устраивает. Какие есть варианты?

Как купить квартиру, чтобы она была не совместно нажитая, а именно ваша, если это ваши личные деньги, или подарок родителей, например.

Разбираем далее.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса совместно нажитым является имущество, нажитое супругами во время брака, доходы супругов в период брака, получаемые каждым из супругов от трудовой деятельности, предпринимательства и т.д. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

А как быть, если супруги в период брака приобретают имущество, но вклад каждого из супругов разный?

Как часто ко мне обращаются именно с этим вопросом.

Случай из моей практики. Молодому человеку родители купили квартиру- студию до брака. Его девушке достались денежные средства от продажи квартиры бабушки, которая перешла по наследству ей и еще нескольким родственникам.

И вот будущая невеста предложила объединить имеющуюся квартиру и ее денежные средства и приобрести однокомнатную квартиру бОльшей площади.

Согласно ст. 36 СК РФ «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Понимая это, родители жениха задумались. Заключать брачный контракт невеста категорически отказалась. Но, в принципе, нас, юристов, это еще больше порадовало.

Мы предложили приобрести жилье в долевую собственность. Причем в самом договоре дополнительно указать, что каждым из участников сделки доля приобретается за счет личных денежных средств. В будущем это может сыграть важную роль, когда никому не придется вспоминать и доказывать откуда были деньги, кто их заработал, и сколько вложил.

В нашем случае сделку не требовалось удостоверять нотариально, поскольку приобреталось имущество от одного собственника. А вот участие в подписании такого договора обоих супругов – обязательно. Поскольку удостоверяется право обоих.

Почему именно такую рекомендацию мы дали.

1. Никогда не говори никогда. В случае, если одному или обоим супругам захочется выйти из брака, когда будет делиться имущество, оно будет делиться по справедливости, с отступлением от равенства долей. Поскольку изначально вклад каждого из супругов был разным, он зафиксирован определенной долей, как кусок пирога.

2. Указание на происхождение денежных средств каждого из супругов исключает в будущем возможность опротестовать сделку каждым из супругов по каким бы то ни было основаниям: не понял, обманули и прочее…

То есть, чтобы избежать дележки в будущем, рекомендуем прописывать в договоре:

Это лучше, чем брачный контракт? Не лучше. Но в нашем случае девушке не хотелось подписывать брачный контракт. Не беда, есть вариант, когда и чувства молодых не затронули, и родителей успокоили…