ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЯ В И ПРИ ОПЕРАЦИЯХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ИСПАНИИ
Особенно в наше время, когда ошибка при операциях с недвижимостью может вас разорить, мы рекомендуем вам обратиться в адвокатскую контору, чтобы были соблюдены именно ваши права.
В нашу адвокатскую контору обратилась семейная пара, которая купила таунхаус в районе Бенидорма на сумму более полумиллиона евро, для получения резиденции инвестора.
Договор резерва и будущей купли-продажи был заключён в декабре 2021 года.
По данному договору клиент должен был получить новое жильё 31 декабря 2022 года, также договором предусматривалась возможные задержка в сдаче жилья и передачи права собственности в силу различных обстоятельств на максимальный срок 3 месяца.
То есть семейная пара должна была получить ключи от жилья в крайний срок - 1 апреля 2023 года.
На сегодняшний день 5 октября 2023 года недвижимость не закончена и приехав в свой дом семейная пара увидела голые стены, несмотря на то что, объект недвижимости был выплачен полностью в прошлом году и в октябре 2022 года продавец и покупатель подписали нотариальный договор купли-продажи. То есть, через год после подписания договора у нотариуса и приобретения права собственности дом не пригоден для проживания.
После увиденного в своём доме покупатели обратились в нашу адвокатскую контору и попросили разобраться в ситуации и заставить застройщика наконец-то закончить дом, о котором они мечтали.
Изучив все документы, подписанные покупателями продавцом, мы сделали следующие выводы:
֍ Во-первых, при подписании первоначального договора резерва клиенты не обратились в адвокатскую контору для соблюдения и защиты своих прав, поэтому Пользуясь доверием покупателей застройщик составил договор, в котором соблюдались права только застройщика, а у покупателя были только обязанности.
֍ Договор был составлен на двух языках на испанском и русском. Хочу отметить, что юридическую силу в Испании имеют документы, составленные на испанском языке и официальных языках королевства Испании. Остальные языки, на которых составлены документы имеют только информативный характер.
֍ Например, такая фраза как «el prominente comprador ESTÁ INTERESADO EN ADQUIRIR EN SU DÍA Y "LLAVES A MANO"» была переведена как - покупатель заинтересован в инвестиции и при приобретении в будущем "под ключ".
֍ Причём дословный перевод с испанского языка звучит как ключи на руки что значит, даже если недвижимость выплачена, то покупатель может в неё зайти только тогда, когда ему дадут ключи на руки.
֍ Следующий момент - пункт 9.2 говорит о том, что даже если покупатель не внесёт какой-либо из платежей после перечисления первого платежа, то он теряет все выплаченные суммы. В случае если бы такой договор подписывался при помощи нашей адвокатской конторы, мы указываем что в этом случае, когда у покупателя нет возможности, либо обстоятельства ему не позволяют, перечислить остальные суммы, застройщик оставляет себе 10% от стоимости недвижимости, а остальные деньги возвращаются покупателю.
֍ В договоре не указаны штрафные санкции за несвоевременную сдачу покупателю недвижимости, то есть если застройщик задерживает сдачу недвижимости, то ему за это ничего не будет.
֍ Также в дополнительном соглашении по изменениям и усовершенствованием запрошенных покупателем указаны все дополнительные работы без окончательного срока их производства, опять же застройщик может производить эти работы неограниченное время.
֍ Также были различные несоответствия испанскому оригиналу и переводу на русский язык.
После изучения документов мы объяснили покупателю что договор был подписан без учета его интересов и теперь ему необходимо будет набраться терпения, чтобы поселиться в свой дом в Испании.
И это не полный анализ данного договора.
Дорогие друзья, уважаемые подписчики, прошу Вас обратить внимание на то что в Испании как и в любой стране при подписании любого договора на приобретение недвижимости а также любого юридического документа необходимо обратиться в адвокатскую контору, чтобы были соблюдены именно ваши права. Некоторые ошибочно считают, что адвокат застройщика, либо агентства недвижимости будет соблюдать права покупателя. Ваши права будут соблюдены только при помощи адвоката, к которому вы лично обратились за проверкой документов.
Свяжитесь с нами: +34622863365 Ватсапп, Вайбер, Телеграм. Телеграмм https://t.me/mikhailmakedonskyy
Прямые Эфипы с Михаилом Македонским это возможность для вас получить ответ на ваши вопросы совершенно бесплатно. На Прямых Эфирах вы можете задать ваши вопросы и грантированно получить на них ответы. Ждём вас на Прямых Эфирах.