Покупка недвижимости с отсрочкой оплаты в Испании

Часто при сделках купли-продажи недвижимости возникают такие моменты, когда покупатель не имеет возможности полностью рассчитаться за выбранный объект, но очень желает его купить. Невозможность сразу рассчитаться может быть связана с тем, что у покупателей при наличии всей суммы на банковском счету в своей стране нет возможности сразу перевести все деньги в Испанию по различным причинам, в том числе и по политическим.

Также бывает, когда покупатель обладает наличной суммой, но из-за ограничений в Испании по операциям с наличными деньгами не может сразу оплатить стоимость выбранной недвижимости или не может привести всю сумму в Испанию за один раз.

Исходя из более чем 20 лет опыта работы, наша адвокатская контора предлагает покупку недвижимости с отсрочкой платежа. Как это происходит?

При купле-продажи недвижимости одна из сторон обязуется передать недвижимость, а другая — уплатить за неё определённую цену. Не исключено что у покупателя на момент оформления операции нет ни всех денег ни банковского финансирования. В таком случае стороны могут договориться о продаже с осрочкой платежа суммы недвижимости. Это позволит покупателю выплатить эту сумму различными частями и осуществить покупку, несмотря на временную нехватку ликвидности.

Продажа с осрочкой платежа может повлечь за собой передачу права владения покупателю, чтобы вы могли пользоваться недвижимостью даже если вы еще полностью не заплатили ее стоимость.

Однако, можно также договориться о том, что продавец сохранит право владения до тех пор, пока не будет уплачена полная цена, для того чтобы не быть обязанным передать продавцу недвижимость, если покупатель не уплатил всю стоимость, или была оговорена дополнительная отсрочка платежа.

Продажа с отсрочкой платежа обычно оформляется приватным документом, с условием что государственный акт купли-продажи будет подписан у нотариуса когда будет оплачена полная стоимость. Хотя эта формула дает мало гарантии покупателю. Так как со временем имущество может быть передано третьему лицу или подвергнуто аресту если у продавца появятся долги или обременения.

Желательно чтобы операция Была проведена непосредственно у нотариуса, а имущество было зарегистрировано в реестре недвижимой собственности или Registro de Propiedad Inmovilaria в пользу покупателя.

Довор купли-продажи с осрочкой платежа должен также предусматривать возможную просрочку платежа покупателем для того чтобы предоставить продавцу достаточную гарантию соблюдения договора. То есть гарантировать тем самым оплату остальной суммы, которую еще предстоит заплатить или предложить, где это уместно — расторжение договора купли-продажи и возврата переданного имущества.

По этой причине часто в договорах купли-продажи предусматривается прямое условие их расторжения, в силу чего нарушение любого из условий платежа, даёт право продавцу потребовать от покупателя соблюдение или расторжение договора. И это предусмотрено статьями 1124 и 1504 Гражданского кодекса Испании. Так что покупатель обязан вернуть имущество если продавец решит расторгнуть договор.

Другой возможной гарантии, хотя и реже используемой, является заключение соглашения с сохранением права владения продавца. Это позволяет продавцу сохранить за собой право владения на имущество до тех пор, пока не будет осуществлена полная оплата стоимости.

Или от покупателя также могут потребовать найти платежеспособного человека которому он доверяет и который подпишет договор в качестве поручителя и от него потом продавец может требовать выплаты невыплаченных сумм.

Свяжитесь с нами: +34622863365 Ватсапп, Вайбер, Телеграм.

Телеграмм - https://t.me/mikhailmakedonskyy.

Приглашаем вас на прямые эфиры с Михаилом македонским.

На прямых эфирах вы можете задать вашивопросы и получить ответы совершенно бесплатно. Ждём вас на прямых эфирах каждый четверг в 20 часов кпо Московскому времени.