Краткосрочная vs долгосрочная аренда в ОАЭ: что выгоднее?

Однако доходность от сдачи в аренду различается в зависимости от стратегии: сдаете ли вы на короткий срок или выступаете за длительный контракт с арендаторами.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Краткосрочная аренда

Кому сдавать?

Краткосрочная аренда популярна, в основном, у туристов, которым формат апартаментов кажется комфортнее и выгоднее, чем отель. В Эмиратах на несколько дней или недель арендуют апартаменты от 5 до 17 миллионов человек в год. Внушительная цифра!

Также недвижимость на короткий срок пользуется спросом у бизнесменов или сотрудников компаний, которые периодически приезжают в командировки в ОАЭ на неделю-две.

Что учесть при покупке недвижимости?

Ключевую роль для таких арендаторов играет локация. Рассчитывать на постоянную заполняемость объекта можно только в хороших местах в Дубае, в меньшей степени в Абу-Даби и Шардже. В Дубае самые востребованные районы — это Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Downtown Dubai, Bluewaters, Palm Jumeirah, в 2023 году список пополнили: Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lakes Towers и Meydan.

Что сделать перед сдачей?

Для сдачи объекта в аренду на короткий срок собственник обязан получить лицензию на эту деятельность. Если не хочется оформлять данный документ, можно обратиться к управляющей компании или профессиональному оператору, у которого есть лицензия на деятельность по краткосрочной аренде. Посредник будет сдавать жилье от своего имени, однако в этом случае на оплату услуг оператора придётся потратить от 10 до 20 % от выручки. стоимости аренды.

В чем преимущества и недостатки?

Среди плюсов краткосрочной аренды — возможность регулировать стоимость аренды и адаптировать цены под сезонность.

Главный недостаток — невозможность заранее просчитать прибыльность, ведь на количество желающих снять жилье на короткий срок влияют многие факторы. Например, сезонность.

Еще один минус — оплачивать все услуги приходится собственнику жилья. Среди них: коммунальные услуги, интернет, клининг, ремонт мебели, сантехники, инженерных сетей.

Какая рентабельность?

В среднем, недвижимость при сдаче в краткосрочную аренду окупается быстрее в 1,5–2 раза, чем при длительной. Средний показатель ежегодной рентабельности краткосрочной аренды в пределах 11–14%.

Долгосрочная аренда

Кому сдавать?

Долгосрочная аренда — самый распространенный и понятный вид аренды в ОАЭ. Так, в Дубае более 80 % населения — экспаты, и многие из них предпочитают жить в арендованной недвижимости. Обычно на долгосрок жилье снимают семьи с детьми или те, кто приезжает работать в Дубай на год и более.

Что учесть при покупке недвижимости?

Желательно на этапе покупки представлять портрет будущих арендаторов и знать их потребности. Допустим для семей с детьми наличие детского сада или школы будет принципиально, поэтому стоит выбирать такие проекты, где создана инфраструктура для детей. Такими арендаторами более востребованы апартаменты с двумя спальнями, а вот молодой айтишник охотнее снимет жилые рядом со своим офисом и это будет небольшая студия.

Что сделать перед сдачей?

При долгосрочных контрактах отношения собственника с арендатором регулируются Законом № 26 от 2007 года. Договор аренды должен быть зарегистрирован в электронной системе Ejari от RERA – только в этом случае соглашение будет иметь законную силу.

Каждому зарегистрированному контракту присваивается уникальный штрих-код на все время его действия. Регистрация бесплатна, а зарегистрировать договор аренды может как арендодатель, так и арендатор.

В чем преимущества и недостатки?

Плюс в том,что при долгосрочной аренде договор, как правило, заключается на год или несколько лет — не нужно каждый раз искать новых арендаторов. А еще собственник объекта получает чистую прибыль — коммунальные платежи и сервисные сборы оплачивает арендатор.

Минус — нельзя самовольно изменять арендную ставку. При продлении контракта собственник не вправе увеличивать стоимость аренды, если со дня заключения первого договора не прошло два года. Дальше арендную ставку не получится увеличить на процент больший, чем рекомендованный индекс RERA. Эта мера призвана регулировать рост арендных ставок. Рассчитать среднерыночную стоимость аренды жилья и вычислить допустимый лимит увеличения цены собственники могут в специальном сервисе от Земельного департамента Дубая — Калькулятор повышения арендной платы.

В целом при долгосрочной аренде нужно быть внимательнее в подборе арендаторов. Это обезопасит от дополнительных рисков и трат на ремонт и восстановление мебели.

Какая рентабельность?

Прибыль от долгосрочной аренды варьируется от 4.3 % до 8.4 % годовых. Оптимально, если на сами найдете арендаторов и обсудите все условия.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал: там мы рассказываем про инвестиции с умом, развеиваем популярные мифы, связанные с юридическими вопросами, каждую неделю публикуем от 3х горячих проектов... и шутим шутки.:)