Гайд по прибыльным районам Дубая

Jumeirah Village Circle: оазис тишины в центре

Jumeirah Village Circle (JVC) ценится и среди активной бизнес-аудитории, и у семей с детьми. Поэтому у владельцев недвижимости в этом районе нет проблем с поиском жильцов на длительный срок.

В Jumeirah Village Circle нет толп туристов и шумных променадов, зато есть хорошая инфраструктура: благоустроенные парки, школы и детские сады, клиники, магазины и рестораны. Совсем рядом проходят популярные трассы Мохаммед Бин Зайед, Барша и Аль Хали. Всего 20 минут понадобится, чтобы доехать от своего дома до Дубай Экспо 2020, а также до знаковых локаций Пальм-Джумейра и Дубай Марина.

Хотя по уровню комфорта это люксовый район, цены здесь значительно ниже, чем в Дубай Марине, поэтому данная локация - топовая для инвестиций (особенно если в планах приобрести таунхаус или виллу). Сегодня по количеству сделок JVC уступает только Дубай Марине и Даунтауну. Средняя стоимость кв. м. $3750, а рентабельность держится в районе 5,8%.

Дубайленд: город в городе

В Дубайленд есть все для комфортной и насыщенной жизни - тематические парки, стадионы, моллы, автодром с треками для картинга и даже локация для проведения самой большой ярмарки в мире. Этот район привлекает инвесторов, прежде всего, разнообразием форматов недвижимости. А арендаторы любят район, так как тут можно выбрать жилье на разный бюджет. Здесь есть и компактные апартаменты, и просторные виллы и таунхаусы. Имеются даже закрытые сообщества, например, в таунхаусах в Аль-Хабтур (Al Habtoor) селятся любители игры в поло.

По данным статистики, самую высокую доходность от инвестиций 7,3 % в год показывают роскошные апартаменты с 3 спальнями. Апартаменты с 2 спальнями приносят доход от аренды в среднем 6,9 %. Ниже прибыль от студий и апартаментов с 4 спальнями – около 6 % годовых. Наконец, 1-спальные квартиры приносят доход в размере 5,9 %.

Dubai Creek Harbour: жилье на первой линии

Престижный район с люксовой недвижимостью сочетает приватность, близость к побережью и ко всем важным локациям города. Тут есть островной парк, набережная, пляж у ручья, а также яхт-клуб с 81 причалом, изысканные рестораны с впечатляющими видами на Бурдж Халифу. Селиться здесь предпочитают те, кому важно быть в центре событий, в основном энергичные управленцы и перспективные бизнесмены.

Основная застройка района — современные высотные дома с собственными бассейнами, спа-зонами, фитнес-залами, игровыми и теннисными кортами. В будущем же тут может появиться новое чудо света — Dubai Creek Tower — смотровая башня с отелями, магазинами и ресторанами, которая превзойдет легендарный Burj Khalifa. У подножия башни откроется торгово-развлекательный комплекс, который затмит своими размерами Dubai Mall.

Это сделает район еще более привлекательным для туристов и жителей Дубая, пока же недвижимость показывает доходность в районе 5%годовых, а стоимость апартаментов с 1 спальней $535,000, семейной резиденции c 3-мя спальнями $980,000.

Arabian Ranches: приватная жизнь

Закрытые жилые кварталы, расположенные примерно в 10 км от центра Дубая, отличаются приватным, размеренным стилем жизни. Всего проект включает 3 очереди, окончание последней планируется в 2025 году. В Arabian Ranches открыт самый большой гольф-клуб в ОАЭ, но здесь любят селиться люди, увлеченные данной игройА а в целом предпочитающие неспешный образ жизни. Дома построены в едином классическом средиземноморском и арабском стиле. Для резидентов первых очередей открыты множество развлечений: поле для крикета, корты для тенниса, большой центральный парк. В будущем здесь появится крупный торговый центр, бульвар протяженностью 4 км с lazy river, кафе и рестораны.

Сегодня таунхаусы и дома в Arabian Ranches - одни из самых востребованных среди закрытых жилых комплексов в Дубае. Однако рентабельность при сдаче в аренду несколько ниже, чем у более доступной недвижимости. В среднем, доходность двухспальных апартаментов может достигать 6,5 %, у трехспальных домов данный показатель снижается до 5,8 %. Таунхаус с четырьмя спальнями имеет коэффициент ROI, равный 5,4 %.

DAMAC Hills: семейное комьюнити

Один из лучших районов для тихой семейной жизни и для любителей природы. Здесь уже есть развитая инфраструктура (супермаркеты, школы, больницы и фитнес-центры, мотогород), а также множество зеленых парков и мест для занятий спортом. Благодаря тому, что в районе много деревьев, летом тут не так жарко, как в других локациях Дубая, поэтому в том числе некоторые экспаты снимают тут недвижимость и переезжают сюда на самые жаркие месяцы в году.

Пляжа в DAMAC Hills нет, но есть кое-что поинтереснее: MALIBU Bay — полноценный комплекс для весёлого времяпрепровождения, где открыты бассейн с эффектом прибоя, вышки спасателей, яркие бары, дискотека, есть пляжный волейбол, пальмы и много зелени.

Объекты в Damac Hills отличает хорошее соотношение цены и качества внутренней отделки и инфраструктуры. И покупка жилья в этой локации может стать хорошей инвестицией на перспективу. В среднем, таунхаус тут обойдется в $680,000.

Al Barsha: качественный “спальник”

Современный и достаточно новый район, разделенный трассой Al Khalil на две равные по площади части. Важнейшим преимуществом района является транспортная доступность: с двух сторон он окружен двумя главными транспортными артериями, Sheikh Mohammad Bin Zayed Road и Sheikh Zayed Road. В районе развит и общественный транспорт, есть станция скоростного метро – Mall of the Emirates.Так что отсюда достаточно легко добраться до общественных пляжей.

Застройка района ведется в едином стиле, а в целом тут очень тихо и комфортно: много парков и зон отдыха, магазинов, детских садов, медицинских учреждений. Словом, есть все для комфортной жизни. Магнитом выступает и торговый центр Mall of the Emirates, один из крупнейших торговых центров в мире. Прямо на его территории расположился крытый горнолыжный комплекс Ski Dubai. Ещё одной достопримечательностью Al Barsha является знаменитый ботанический сад Miracle Garden и парк бабочек, крупнейший не только в ОАЭ, но и во всём мире.

Здесь можно приобрести студию по средней цене в 500 000 дирхамов, квартиры с одной спальней стоимостью в пределах 800 000 дирхамов, трехспальные апартаменты за 1 100 000 дирхамов. Это доступная цена, а рентабельность от сдачи в аренду может быть выше, чем в других районах (например, у студий она до 8% в год).

City Walk: креативный кластер

Один из самых ярких и креативных районов Дубая, где процветает современное искусство. City Walk расположен в непосредственной близости от Бурдж Халифы, а популярные пляжи находятся в нескольких минутах. По пешеходным бульварам и дорожкам можно выйти прямо к району Jumeirah. В 20 минутах ходьбы находится Dubai Mall. Здесь постоянный поток туристов, поэтому спрос на краткосрочную аренду есть круглый год.

В районе City Walk построены здания в основном средней этажности с апартаментами разной квадратуры и планировки. Повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры. Их рентабельность при сдаче в аренду достигает 6% годовых. Но чем больше площадь, тем ниже коэффициент рентабельности.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал: там мы рассказываем про инвестиции с умом, развеиваем популярные мифы, связанные с юридическими вопросами, каждую неделю публикуем от 3х горячих проектов... и шутим шутки.:)