Система аренды жилья в Корее «Чонсе»

Система «Чонсе» – уникальная форма аренды недвижимости, встречающаяся в основном в Южной Корее. Отличие от привычной схемы заключается в том, что вместо ежемесячной оплаты арендатор вносит большой залог, который возвращается ему по окончании срока аренды. Эта система является специфической для рынка недвижимости Южной Кореи и остается популярной на фоне стремительного экономического роста и изменений на рынке жилья.

В Корее многие люди в начале самостоятельной жизни снимают квартиры с ежемесячной оплатой. Это относительно недорого и дает определенную свободу и гибкость. Когда же появляется финансовая возможность, они часто переходят к более стабильной и выгодной в долгосрочной перспективе системе «Чонсе». Для чего они это делают? «Чонсе» позволяет сразу откладывать большие суммы денег, чтобы затем на эти средства купить уже свое жильё. Такой путь является обычным маршрутом от съемного к собственному жилью в Южной Корее, обеспечивая в конечном итоге экономическую стабильность и предоставляя возможность обзавестись собственностью.

Система «Чонсе» берет свое начало в эпоху Чосон и изначально применялась как форма залога за право использования земли. В 1960-х и 1970-х годах, в условиях роста экономики и урбанизации и с увеличением спроса на жилье, «Чонсе» стала популярной как доступная альтернатива покупки жилья. В период экономического роста 1970-х годов, обычным людям очень сложно было взять кредит в банках для покупки недвижимости и процентная ставка была очень высокая. Весь капитал был сосредоточен в промышленности, особенно в экспортном секторе, и только крупные компании могли взять банковские кредиты. У частных лиц практически не было возможности занимать деньги. Это привело к тому, что люди начали сдавать свои квартиры в «Чонсе» аренду, чтобы покрыть недостаток средств при покупке. Арендный депозит выступал в качестве беспроцентной частной ипотеки.

Система «Чонсе» заключается в том, что арендаторы вносят огромный залог (60-70% стоимости недвижимости), а после окончания срока аренды залог полностью возвращается арендатору. Это означает, что арендодатель обязан вернуть залог даже в условиях падения цен на недвижимость или в кризис.

Срок аренды по системе «Чонсе» составляет 2 года, в течение которых арендодатель может использовать залог по своему усмотрению.

Арендодатель получает возможность использовать залоговые средства для инвестиций или может получать проценты из вклада, что увеличивает гибкость управления средствами.

Система «Чонсе» имеет свои недостатки и риски, учитывая, что порог для входа очень высок. Многим, возможно, лучше просто копить деньги и купить свое собственное жильё, чем отдать 60% стоимости жилья в качестве залога.

Важно понимать, что, по сути, «Чонсе» – это частный кредит, при котором арендодатель берет денежные средства под залог недвижимости на основании соглашения, заключенного без использования банка или вторичного финансового учреждения.

Для арендатора существует естественный риск того, что ваш залог не будет возвращен или будет, но с задержкой. Существует риск задержки или частичного возврата залога по различным причинам, таким как банкротство арендодателя, его смерть, развод, тюремное заключение, мошенничество и т.д.

Использование системы аренды «Чонсе» представляет собой одну из стратегий инвестирования в недвижимость, где инвестор использует полученный залог от аренды для частичного финансирования покупки недвижимости. Инвестор находит арендаторов, которые вносят крупный залог, используемый затем в качестве инвестиционного капитала.

Таким образом, используя схему «Чонсе», многие арендодатели могут извлечь выгоду из роста стоимости своей недвижимости и получить процент от залога.

С точки зрения арендатора, при аренде «Чонсе» можно сэкономить ежемесячные постоянные расходы на аренду, что в дальнейшем позволяет арендаторам копить деньги на свою квартиру. Исследования показывают, что в Южной Корее аренда жилья стоит дешевле, чем в других развитых странах, благодаря системе «Чонсе». Если бы не было рынка «Чонсе», арендаторы были бы вынуждены тратить больше на ежемесячную оплату аренды.

Система «Чонсе» представляет собой уникальный и глубоко укоренившийся метод аренды жилья в Южной Корее, отличающийся от традиционных систем аренды, принятых в большинстве стран. Эта система не только отражает культурные и экономические особенности корейского общества, но и показывает гибкость в адаптации к меняющимся экономическим условиям.

Несмотря на свои недостатки и вызовы, система «Чонсе» продолжает быть неотъемлемой частью жизни многих корейцев. Она адаптируется к изменениям в экономике и обществе, продолжая оставаться значимым элементом корейской культуры жилья. В будущем возможны различные модификации системы с целью минимизации рисков и создания более устойчивых условий как для арендаторов, так и для арендодателей, но с сохранением ее основных принципов и преимуществ.

Существуют разные приложения для поиска хороших вариантов квартир, которые можно снимать по системе «Чонсе» или с ежемесячной арендной платой. Эти приложения позволяют пользователям настраивать поиск по различным критериям и фильтрам, включая местоположение, цену, площадь, количество комнат и многое другое. Вот самые популярные и полезные.

Дабан (다방)

Приложение предлагает дружелюбный пользовательский интерфейс и широкий выбор объектов недвижимости. Дабан предоставляет информацию не только о жилье в аренду с правом выкупа, но и о месячной аренде, продаже, а также о различных типах объектов.

Функции: Поиск на карте, подробные опции фильтрации, возможность немедленной связи с агентом через чат, новости и советы о недвижимости.

Жикбан (직방)

Жикбан известен точностью и надежностью информации об объектах. Приложение помогает легко находить и сравнивать различные объекты недвижимости.

Функции: 3D-просмотр объектов, поиск по карте, разнообразные фильтры, возможность прямой связи с агентом, систематизированная информация о объектах.

Хоган Ноно (호갱노노)

Хоган Ноно – приложение для анализа цен на недвижимость, ориентированное на предотвращение ситуаций, когда пользователи переплачивают за покупку или аренду.

Функции: Информация о рыночных ценах, анализ изменений цен, сравнение цен в соседних районах.

Навер Недвижимость (네이버 부동산)

Навер Недвижимость – приложение от крупнейшего в Южной Корее портала Naver, предлагающее надежную информацию о недвижимости и различный контент, связанный с ней.

Функции: Детализированный поиск, поиск по карте, новости Навера о недвижимости, информация о реальных сделках.

Больше интересных новостей в нашем Телеграм-канале и на сайте

#ЮжнаяКорея #ЖильеЮжнаяКорея #Релокация #вЮжнуюКорею