Как я неожиданно для себя стал «нериелтором»

Сегодня по просьбе моего друга ездил смотреть дом, который он рассматривает к покупке. Находится недалеко от поселка Шишкин Лес, это на пересечении ЦКАД и Калужского шоссе, территория Новой Москвы, район этот я знаю достаточно хорошо, так как прожил там несколько лет. Писать долго, вердикт «нет», надо искать дальше, договорились, что я помогу ему. Пока ехал за рулём, решил написать этот пост.

Скоро год заканчивается, а я только недавно сегодня подбил итоги по финансам года предыдущего. Удивительный вывод сделал для себя, что впервые в 21 году я занимался проектами по недвижимости больше чем по рекламе. Достаточно уверенно это чувствуется и в этом году.

Могу рассказать совершенно уникальную историю, которая длилась несколько лет. Одна моя знакомая, уже в возрасте, друг семьи лет пять назад обратилась ко мне за помощью. По факту, на старте у неё был заброшенный гараж после смерти мужа и дача непонятно где, до которой без машины не доехать никак, а цель была хорошая дача с доступностью общественным транспортом. Мы это всё выставили и продали, потом я нашел ей участок земли, который она купила на эти деньги с продажи. Через пару лет я ей нашел покупателя на этот же участок, но с хорошей прибылью и уже на эти деньги она купила дачу с кирпичным домом, которую я также сам подобрал для неё. Причем вариант настолько отличный, что если она сама бы её не взяла, то купил бы сам, так как по рынку она стоила гораздо выше, минимум x2. К чему я это всё, зачастую у нас есть недвижимость, которая только обременяет нас, но если заняться ею, то можно в несколько шагов прийти к квартире, участку земли или к дому, о котором можно только мечтать.

По тому, как я проводил свои первые сделки ещё лет 15 назад, понимаю, что совершая сделку по продаже или покупке квартиры, люди находятся даже не знаю как назвать это состояние, в каком-то трансе что ли, делают всё в спешке, боятся потерять самый существенный актив в своей жизни. В итоге не видят очевидных минусов объекта при покупке, не собрав всю информацию об объекте, совершают ошибки, связываясь с тем, что лучше обойти стороной или сильно уступают при продаже, идя на поводу у риэлторов.

Риэлторам цена вообще не важна, так как зачастую комиссия фиксированная. Да, у нас в стране нельзя быть ни в чем на 100% уверенным, но если у тебя есть человек, защищающий именно твои интересы и имеющий опыт в сделках, то практически всего этого можно избежать.

Понимаю, что всё написанное скорее можно назвать риэлторской деятельностью, но только отчасти, я не люблю риэлторов и есть только единицы, кто там хорошо работает. Обычно на любой специальный вопрос по объекту они «плывут» и работают больше на теории вероятности: наберём объектов побольше, заключим эксклюзивные договора, а там что-то да и купят… У меня другая ситуация, я не хватаюсь за всё подряд, работаю только по тем единичным объектам, что мне нравятся самому.

Мне интересно, когда можно улучшить объект: привести его в порядок, разгрести все завалы и сделать как минимум ремонт whitebox. Плюс если это квартира, то нужно не полениться и вызвать своего мастера, за день привести в порядок весь этаж, элементарно покрасить те же стены в подъезде. В случае с загородным домом вывести весь строительный мусор с участка, так как ничто не продает лучше ровного чистого газона)

На эту тему вообще могу рассказать очень много всего и по земле и по коммерческим помещениям… Поэтому если у вас есть потребность что-то продать или мечтаете что-то купить, то пишите в личные сообщения, давайте обсудим, что возможно сделать.