Пхукет: инвестиции в недвижимость

Пхукет – это один из островов Таиланда, самый большой по площади. Его выбирают для отдыха и жизни за красивые пляжи и природу, яркие развлечения. В последнее время остров стал популярен для инвестиций в недвижимость, многие стремятся купить здесь жилье для личного проживания, перепродажи или последующей сдачи в аренду.

Коротко напишу о нашей ситуации.. Мы с женой из Сочи, практически каждое лето летали в Таиланд и успели пожить в Паттайе и на Пхукете длительное время. Если сравнивать, то "Паттайя — это, как наш Краснодар (городской стиль жизни), а Пхукет — это, как Сочи" (больше природы и цены выше). Купить квартиру мы решили на Пхукете, так как планируем сдавать ее в аренду и получать за это деньги, а аренда на Пхукете стоит дороже, чем в Паттайе. Обратились в местное агентство недвижимости на Пхукете Азбука Жилья. Съездили, посмотрели несколько объектов, остановились на ЖК The Title, в 5-10 минут езды до пляжа Банг Тао, строительство которого будет завершено 2025 году. Оформили все необходимые документы, внесли оплату, сейчас ждем завершения строительства и планируем передать нашу квартиру в доверительное управление управляющей компании, чтобы они самостоятельно сдавали нашу квартиру. По поводу перевода денег и юридической проверки документов, нам так же помогли сотрудники данного агентства, там есть русскоговорящие менеджеры.

Рассмотрим две стратегии для инвестиций в недвижимость.

Можно купить недвижимость на Пхукете, на этапе строительства для дальнейшей перепродажи в будущем.

На Пхукете можно приобрести виллы, кондоминиумы, дома, коммерческие постройки. Придерживаясь данной стратегии, инвесторы покупают недвижимость на этапе строительства, как можно раньше. А когда строительство заканчивается, недвижимость перепродают. Это можно назвать краткосрочными инвестициями, доход обычно получается высоким.

Минимальные вложения составляют около 180 тысяч долларов. Максимальный размер инвестиций зависит от разновидности и местонахождения.

По такой стратегии доходы могут быть довольно высокими: до 30 процентов в год. Но все зависит от разных факторов: спрос на жилье или коммерческую недвижимость в том или ином районе, качество постройки, ее месторасположение.

Купить недвижимость можно через агентство недвижимости или напрямую у застройщика (разницы в цене не будет, так как агентства не берут комисии от клиента, им платит сам застройщик). Что касается рисков стратегии, то это могут быть задержки строительства, рыночные изменения, некоторые юридические вопросы.

Можно купить недвижимость на Пхукете, а в будущем сдавать ее в аренду самостоятельно или с помощью управляющей компании.

Это хорошее решение для тех, кому интересны долгосрочные инвестиции и постоянный стабильный доход. Для этого можно купить дом или квартиру в кондоминиуме.

Доходы по этой стратегии тоже неплохие – от 7 до 15% процентов в год от аренды жилья. На размер прибыли влияет расположение, удаленность от моря, спрос на строения в данном районе, сезонность, прилегающая территория, на какой срок сдается жилье, на долгое время или посуточно.

По рискам – рыночные изменения, спорные вопросы с арендаторами, юридические нюансы.

Пхукет выбирают не только туристы, но и инвесторы, покупающие недвижимость для получения доходов. При этом типы построек бывают разные: дома, виллы, коммерческая недвижимость, кондоминиумы. Чаще покупают квартиры в кондо и виллы. Роскошные постройки подходят для длительного проживания и комфортного отдыха. В них просторно, можно уединиться от внешнего мира, а из окон видны красивые пейзажи.

Также популярны дома, которые представлены на Пхукете в различных стилях и размерах. Если нужна простая недвижимость по доступной стоимости, выбирают кондоминиумы. Для крупных инвестиций подходит коммерческая недвижимость: гостиницы, отели, кафе, рестораны.

Сумма инвестиций на Пхукете зависит от разновидности недвижимости и ее месторасположения. Небольшая квартира стоит от 45 тысяч у.е., а коммерческая недвижимость или вилла – несколько млн у.е.

Есть две формы приобретения:

1. LEASEHOLD - долгосрочное владение 90 лет (30+30+30).

Каждый раз, оформляется 30 летние владение квартиры на Пхукете, оплачивается только регистрационная пошлина, которая составляет 1.1%

- Право собственности 1%

- Гербовый сбор 0.1%

- Оплата за оформление

Можно! Перепродавать, вступать в наследство.

2. FREEHOLD - полная собственность.

Где вы получаете Chanote - документ на владение.

Нужно учитывать, что для иностранцев, которые хотят владеть недвижимостью на Пхукете, существуют ограничения – не более 49 процентов квартир в кондоминиуме.

Размер доходов для инвесторов зависит от типа постройки, местонахождения объекта, ситуации на рынке. Например, если это вилла – 3-12 процентов, кондоминиум – 7-15 процентов. Кроме качества, размера, месторасположения объекта, на размер доходов влияет рыночная конкуренция и сезонность.

Прежде всего, лучше выбирать местные агентства недвижимости, которые хорошо знают условия рынка. Они помогут выбрать недвижимость, организуют переговоры с застройщиком, уладят юридические вопросы.

Также можно привлечь юриста, чтобы убедиться в правильности сделки. Купить жилье можно дистанционно, необязательно прилетать в Таиланд на Пхукет.

Инвестиции в недвижимость на Пхукете сопряжены с рисками, как и любые сделки со строительными объектами. В частности, нужно учитывать изменения на рынке в текущем состоянии, особенности государственной политики, юридические нюансы. Заранее стоит проверить все аспекты и подключить в работе профессионалов. Тогда практически все риски можно исключить.

Инвестировать в недвижимость выгодно и прибыльно для иностранцев. Есть две стратегии для получения дохода: купить недвижимость на Пхукете на стадии строительства и затем перепродать или купить и затем сдавать в аренду.

При заключении сделки лучше обратиться в местное агентство недвижимости, чтобы избежать риски. Опытные специалисты посоветуют, сориентируют в правилах местного рынка, помогут подобрать объект, проведут переговоры с продавцом.

Иностранные инвесторы уплачивают налоговые сборы при покупке, продаже, аренде строительных объектов на Пхукете. Непосредственно перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

Пхукет – выгодное решение для инвестиций в недвижимость, так как остров привлекает туристов удивительной природой, развитой инфраструктурой и низкими ценами на жилье. Если придерживаться выбранной стратегии, взаимодействовать с профессионалами, можно получить хороший доход и гарантированное место для будущего отдыха.