Выплачиваем ипотеку, сдавая квартиру в аренду: схема для 2024 года

Ипотека в 2024 году может показаться дорогостоящим удовольствием: высокие процентные ставки, рост цен на рынке недвижимости. Однако в определенных случаях можно сэкономить, например, если сдавать квартиру в аренду. Конечно, такой вариант подходит только для заемщиков, у которых есть другая недвижимость для проживания. В целом сегодня многие ипотечные заемщики начали сдавать квартиры в аренду, за счет чего оплачивают ежемесячные платежи.

ООО МКК "Турбозайм" расскажет, на какие условия следует обратить внимание, чтобы ипотека была выгодной для сдачи квартиры в аренду.

Ипотека с последующей сдачей в аренду может быть выгодной только в одном случае: если стоимость аренды равна или чуть ниже, чем ежемесячные платежи. Например, вы приобрели двухкомнатную квартиру на окраине Москвы, где ее можно сдавать в аренду за 50-60 тысяч рублей в месяц. Соответственно, ежемесячный платеж не должен превышать эту ставку.

Также можно использовать частичное досрочное погашение, чтобы в будущем уменьшить размер платежей. Это выгодный вариант, так как арендные ставки постоянно растут, а ежемесячные платежи будут уменьшаться. Конечно, если брать ипотечный кредит по рыночной ставке от 21% годовых, то вряд ли получится сэкономить:

С такими условиями ежемесячный платеж составит более 120 тысяч рублей в месяц. Разумеется, выгоднее оформлять ипотеку по льготным ставкам и программам. Например, если использовать семейную ипотеку или программу для IT-специалистов, то будет действовать ставка в размере 8% годовых или до 58 тысяч рублей в месяц.

Особое внимание нужно обратить на выбор района для покупки квартиры. Мы говорим о ликвидности локации и недвижимости в целом:

1. Местоположение – торговые центры, вузы, развитая инфраструктура и транспортная доступность. Вы должны понимать, за сколько в этом районе можно сдавать квартиру в аренду.

2. Состояние жилья – новые ЖК также отличаются по качеству отделки, звукоизоляции и прочими нюансами, от которых зависят арендные ставки.

Ипотеку можно оформить и на вторичном рынке, чтобы сэкономить на стоимости. Правда, в таком случае будут действовать только рыночные программы без государственной поддержки и низких ставок.

Конечная стоимость ипотеки и размер платежей будут зависеть от нескольких показателей: процентная ставка, размер первоначального взноса и сумма ипотеки. Представим, что вы решили купить новую квартиру-студию за 5 млн рублей:

«При первоначальном взносе 30% нужно внести сразу 1.5 млн рублей. Семейную ипотеку изменили, поэтому будет действовать ставка 8% годовых. Оформляем кредит на 20 лет и получаем около 29 тысяч рублей в месяц. В городе-миллионнике такую квартиру легко можно сдавать за 30-40 тысяч рублей в месяц».

В данном случае вы получаете практически бесплатную ипотеку. Конечно, нужно учитывать не только расходы на ежемесячные платежи, но и налоги, ремонтные работы, закупку мебели и прочих вещей. Однако у вас будет возможность вернуть часть потраченных средств. Для этой цели следует воспользоваться имущественным вычетом, чтобы получить обратно до 260 тысяч рублей за квартиру и до 390 тысяч за проценты по ипотеке.

Специалисты ООО МКК "Турбозайм" отмечают, что такой вариант выплаты ипотеки может быть более выгодным, если сдавать квартиру в посуточную аренду. Также не забывайте, что у вас всегда есть возможность оформить беспроцентный заем для решения любых финансовых задач.