Почему флигели снова обретают популярность?
Долгое время о флигелях не вспоминали, но все поменялось с принятием Постановления Правительства РФ №703 от 04.05.2023, где утверждены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, для которых, согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) , выдача разрешения на строительство не требуется. Для этого, строение должно строиться в целях эксплуатации основного объекта или иметь к нему обслуживающее отношение, не требовать организации санитарно-защитных зон, площадь не должна превышать 1500 кв. м, этажность ограничена 3 этажами, высота — 20 метрами.
Постановление помогает собственникам повысить эффективность использования земельного участка за счет возведения дополнительных строений, отдельное разрешение на которые получать не требуется. Флигели, как вспомогательное сооружение, входят в вид разрешенного использования, что открываем для их использования новые возможности.
Слово Флигель произошло от немецкого Flügel (крыло) и долгое время означало боковую пристройку к основному зданию усадьбы или отдельно стоящего дома. Это было дополнительное жилое или служебное строение с обладающее собственным входом, но связанное с основным домом. В нем располагалась прислуга или непритязательные постояльцы. В современной архитектуре флигель тоже нашел себя, он может выполнять разнообразные задачи, в зависимости от потребностей его обитателей.
Использование флигелей
Функционал флигеля позволяет оптимизировать использование доступной застройщикам территории и создать уникальные решения. Флигели в старом фонде могут использоваться для различных целей. Основное их преимущество — сравнительно небольшой размер и отдельный вход. Поэтому они прекрасно адаптируются под студии, офисы, арт-мастерские и даже мини-отели.
Флигель в современном доме может стать удобным решением для размещения гостей на несколько дней или средством для приобретения дополнительного дохода через аренду.
На юге такие постройки используются как сезонное жилье. Важным аспектом является то, что владельцы дома и гости или арендаторы могут практически не пересекаться, наслаждаясь своей независимостью друг от друга.
Флигели в городской застройке часто используют в коммерческих целях. Во флигеле может располагаться спортивный клуб, тренажерный зал, фитнес-центр, или студия танцев, йоги и медитации. Уютное кафе или ресторан, офисное пространство или коворкинг. апарт-отель, магазин или образовательный центр — то, что будет наиболее успешным в данной локации.
Архитектурные стили и популярность
Изначально флигели появились в усадьбах, поэтому родной для них стиль - русский классицизм. Постепенно, с развитием архитектурных стилей, флигели адаптировались, чтобы стать их органичной частью. Сегодня понятие флигель не привязано к какому-то конкретному архитектурному стилю, они прекрасно вписались как в классические формы, сохраняя традиционный облик, так и в поздние стили, подчеркивая незаурядность решений. Популярны разнообразные архитектурные подходы, что способствует разнообразию дизайна флигелей и их широкому применению в застройке.
Основные типы
За время своего существования развилось несколько основных типов флигелей— надстройка на крыше, пристройка или отдельно стоящее сооружение во дворе основного дома. Современные требования к использованию пространства и потребности пользователей развили разнообразия форм и конструкций флигелей. Но несмотря на это, во всех типах сохраняется ключевые особенности флигеля – одновременно и функциональная обособленность, и взаимосвязь с основным строением.
Пристроенный флигель – самый распространенный тип, имеет с главным домом общую стену. За счет данного решения упрощается подключение к нему инженерных коммуникаций, удешевляется процесс строительства и эксплуатации.
Отдельностоящие флигели не имеют общих стен с основным строением. Фактически это самостоятельные здания, использующие общий участок. За счет такого решения строительство таких флигелей будет стоить дороже, но эксплуатация несколько проще.
Флигели - надстройки на крыше, достаточно необычное решение, это специальная дополнительная конструкция, с независимым входом. При обустройстве таких флигелей отпадает необходимость в возведении фундамента, что снижает общую стоимость строительства. Надстройка не занимает свободное место на участке, что делает ее идеальным вариантом для небольших участков. Однако у данного подхода есть и недостатки, о строительстве такого сооружения необходимо позаботиться заранее и возводить его одновременно со строительством дома, так как более позднее решение о строительстве может потребовать усиления фундамента дома и его несущих конструкций, что может быть весьма затратным.
Сегодня флигель - это архитектурный элемент, который продолжает совершенствоваться, подстраиваясь под современные запросы и потребности пользователей. Флигели гармонично вписались в современную городскую и загородную застройку. Их функциональная независимость, универсальность и способность адаптироваться под современные задачи делают их актуальными для новых владельцев.