Налоги на недвижимость в Италии. TARI и IMU

Речь пойдет о налогах на владение имуществом, в продолжении статьи на VC, написанной по ранее.

Налоги в Италии высокие и платить их нужно регулярно. Напомню, что при покупке недвижимости оплачивается налог на покупку: 2% или 9% , если покупаете первый или второй дом (у физического лица), а также 4% и 10% , если у застройщика. Справедливости ради нужно отметить, что налог оплачиваете не лично вы, а нотариус. Но, безусловно, из вашего кармана))

Далее вам предстоят ежегодные отчисления за владение недвижимостью. При этом если у вас первый дом, то вы платите только TARI (налог на отходы), а вот на второй, третий или сорок девятый дом нужно платить и TARI, и IMU. Все ваши платежи (электричество, вода газ, TARI и IMU) начинаются с даты сделки.

TARI – это налог на мусор/отходы на оплату которого нужно зарегистрироваться в течение двух месяцев с даты подписания акта

IMU – муниципальный имущественный налог, который ложится на всех собственников недвижимости, если она не является основным местом жительства. Также его платят на abitazioni principali signorili (величественные резиденции, то есть люкс, зарегистрированный в категориях А/1, А/8 и А/9), сельхозугодья и участки застройки.

IMU оплачивается по форме F24 (налоговая декларация). Можно оплатить одним платежом в 100%, а можно разбить на две части по 50% . Сумма налога будет привязана к периоду фактического владения, который длился более 12 месяцев. На практике, если недвижимость находится в собственности всего 10 месяцев, расчет налога будет скорректирован за период в 10 месяцев, а не за 12.

Срок оплаты:

🟢 16 июня (задаток);

🟢 16 декабря (остаток)

Если сроки совпадают с праздничным или предпраздничным днем, срок переносится на первый рабочий день. Если вы выбираете разовую оплату, то платить нужно до 16 июня.

TARI зависит от коммуны (сумма устанавливается также ею), обычно 4 раза в год. В среднем это 200-400 евро. Квитанции приходят по адресу почтой.

Ссылка для расчёта IMU

Для расчета IMU нужно узнать кадастровый доход (rendita catastale non rivalutata) на сайте налоговой (Agenzia dell'Entrate). Далее:

🟢 Переоценить кадастровый доход на 5%;

🟢 Умножить значение переоцененной ренты на коэффициент имущества;

🟢 К полученному результату будут применяться ставки, определенные каждым муниципалитетом.

Пример: кадастровая рента 800 евро: 800 * 1,05 = 840 * 160 = 134 400.

134 400 умножаем на ставку муниципалитета (например, 1,06%): 134 400* 1,06 % = 1 424,64 евро в год.

Больше и подробнее про ВНЖ Италии и мою жизнь в Милане можно почитать в моем Телеграм-канале 22 euro