Как купить квартиру в 2024 году без рисков
Каждый год рынок недвижимости в нашей стране набирает новые обороты. Но, хоть правила покупки и меняются, тема собственной жилплощади всегда будет актуальна для каждого человека. Даже сейчас многие задаются вопросом, стоит ли купить квартиру в 2024 году?
Приобретение квартиры всегда связано с теми или иными рисками, поэтому к этому вопросу надо подходить досконально, чтобы избежать неприятных последствий. В этой статье мы рассмотрим основные риски при покупке жилья и то, как сделать все с выгодой для себя, чтоб не наткнуться на возможные малоприятные последствия.
Стоит ли покупать недвижимость в 2024 году?
Приобретение квартиры - это, конечно же, всегда самый привлекательный вариант для большинства россиян, так как жилплощадь никуда не денется, а цены будут расти с каждым разом. Проблема в том, что высокие ставки на ипотеку, делают покупку жилья маловозможным для многих жителей.
В 2024 году рынок недвижимости потерпит некоторые изменения. Возможен рост цен в будущем, поэтому приобретение квартиры не стоит откладывать далеко. Не всегда изменения могут привести к хорошим результатам, поэтому ждать благоприятного времени не стоит.
Пока что для покупки квартиры в нынешнем году есть масса благоприятных условий, а какие изменения будут сопутствовать в скором времени - загадка.
Какие есть риски при покупке квартиры?
Сейчас, приобретение недвижимости - это крупное вложение денег и тут, как и в любом договоре купли-продажи, существуют свои определенные риски. Тут очень важно не принимать решение на эмоциях и слушать только трезвую голову, потому что это достаточно важный шаг и следует все тщательно продумать.
На данный момент, многие считают покупку квартиры у застройщиков более выгодным и безопасным делом, чем приобретение вторичного жилья. Рассмотрим возможные риски для обоих вариантов.
Какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке:
Наличие наследников: если у купленной квартиры имеются наследники, не знавшие о продаже, то они могут заявить о своих правах через суд и сделка будет признана недействительной. В итоге человек, купивший квартиру, может лишиться и ее, и потраченных денег.
Покупка по доверенности: когда квартира продается по доверенности, следует тщательно перепроверить все документы на подлинность, так как они могут оказаться фальшивыми.
- Продавец квартиры признан недееспособным: в случае, если сделка совершена недееспособным лицом, то она не будет нести за собой никакой юридической основы.
Наличие зарегистрированных лиц на жилплощади, не участвовавших в приватизации: если человек, имеющий права на квартиру, отказался в участии на приватизацию, то он имеет полное право в ней находиться и выселить его будет невозможным даже через суд.
- Квартира покупалась на материнский капитал и в ней есть несовершеннолетние дети, не получившие право собственности: это очень серьезный риск, потому что по закону в квартирах, купленных на материнский капитал, право собственности должны получить все члены семьи, включая детей, не достигших совершеннолетия.
Квартира арестована: из-за неосторожности покупатель может приобрести квартиру, на которую ранее был наложен арест или залог.
Риски приобретения жилья у застройщиков:
- Застройщик может оказаться банкротом: из-за нестабильности экономики некоторые застройщики могут оказаться банкротами. Такая ситуация может возникнуть, если застройщик изначально полагался на действующие к тому моменту цены, но позже они резко подскочили.
Финансов может не хватать, поэтому строительство могут отложить на неопределенный срок, а то и вовсе закончить, если источник финансов не будет найден.
- Возможна частая смена сроков окончания строительства: это достаточно серьезный риск, потому что из-за подорожания материалов сроки могут постоянно увеличиваться. В таком случае, квартира не будет готова к эксплуатации к назначенному сроку.
Плохая отделка квартиры: данный риск актуален в нынешнее время, когда поставки из Европы почти прекратились. Из-за поиска альтернативы, застройщики могут использовать некачественный материал, от которого в будущем может возникнуть масса проблем.
- Приобретение квартиры у мошенников: при покупке жилья у застройщиков также, как и при приобретении жилплощади у собственников, можно наткнуться на мошенников. В любой сфере существуют недобросовестные люди, поэтому данный риск возможен и тут.
Как безопасно купить квартиру?
Приобретение жилплощади - одно из самых дорогих решений человека, поэтому тут надо быть очень осторожными, чтобы обезопасить себя от всех вытекающих последствий. Конечно, купить квартиру в 2024 году без рисков возможно, но без внимательности тут не обойтись.
Правила безопасной покупки жилья как для вторичного, так и через застройщика схожи между собой. В обоих случаях следует внимательно изучить продавца и пошагово ознакомиться со всеми необходимыми документами. Для полноты картины рассмотрим правила безопасной покупки подробно:
При покупке вторичного жилья:
Обязательно убедитесь в том, что продавец является собственником данной квартиры.
Для своей уверенности, вы имеете право запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которую может вам предоставить продавец квартиры. Такую справку можно получить через сеть Госуслуг или в МФЦ.
Следует проверить все документы на будущую собственность и зарегистрированных в ней лиц.
Чтобы сделку не признали недействительной, проверьте все нужные документы о жилплощади и зарегистрированных в ней жильцах. Можете запросить следующие документы, подтверждающие актуальность будущей сделки:
Выписка из ЕГРН;
Справка из пенсионного фонда, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал;
Выписка из домовой книги;
Документ на подтверждение права собственности;
- Одобрение опеки на продажу квартиры, в которой у несовершеннолетнего ребенка имеется доля;
Запросите у продавца удостоверение личности.
Перед вступлением в договор купли-продажи следует убедиться в личности продавца и понять, имеет ли он право на заключение сделки. Обязательно проверьте паспорт.
Узнайте о наличии банкротства у владельца квартиры.
В случае, если владелец жилплощади оказался банкротом, то суд может назвать сделку недействительной, если она совершалась за год или до принятия заявки на банкротство.
При покупке жилья через застройщика:
Перед осуществлением сделки стоит проверить нужную информацию о застройщике.
Если вы сомневаетесь в компании, то можете обратится к сайту ЕРЗ (Единый реестр застройщиков), где есть возможность узнать всю нужную вам информацию, чтобы убедиться в надежности выбранной компании.
Узнайте о прошлых проектах застройщика, у которого хотели бы приобрести квартиру.
Это все также можно будет найти в интернете. Проявите бдительность и поищите прошлые проекты, которые уже находятся в эксплуатации, а именно: соблюдение назначенных сроков, были ли задержки и если да, то по каким причинам. Просмотрите темпы работы над другими объектами.
- Ищите стабильную компанию с хорошей репутацией.
Проверьте наличие всех необходимых документов.
Перед заключением договора ознакомьтесь с разрешением на строительство, правами на земельный участок, с планом застройки и другими необходимыми нормами. Также поинтересуйтесь финансированием стройки.
Как и через кого покупать квартиру - решать только вам. Если же вы боитесь наткнуться на мошенников, то лучше обратиться к застройщикам, так как вероятность, что вы окажетесь без ничего меньше, чем при покупке вторичной жилплощади.
На данный момент, одни из самых надежных застройщиков - компания “Победа”. Они предлагает своим клиентам качественное жилье по хорошим ценам, при этом сводя к минимуму возможные риски.
Главное помните, что вы совершаете важный шаг в жизни и вкладываетесь в свое будущее, поэтому всегда берите на себя смелость узнать всю необходимую информацию. Покупка квартиры в 2024 году требует внимательности, поэтому обезопасьте в первую очередь себя.