Инвестиции в недвижимость: как сохранить и преумножить свои сбережения?
В условиях нестабильной ситуации в политике и экономике инвесторы всё чаще задаются вопросами: куда вкладывать деньги? Как сохранить и преумножить свои сбережения? Ведь, если оставить всю сумму в рублях под матрасом, через год карета превратится в тыкву и в реальности вы вытащите гораздо меньше, чем положили. Потеря может составлять от 4% до 13-14% – разброс большой – в зависимости от уровня инфляции, который в нынешней экономической и политической обстановке непредсказуем.
Итак, как сохранить деньги?
Вариант 1. Хранить в валюте
Риски
Опыт показал, что курсы валют сейчас особенно нестабильны и сильно зависят от геополитики и цен на нефть. Существует риск купить доллары и евро по завышенной цене и не только не заработать, но и потерять часть денег.
Вариант 2. Купить акции
Риски
Покупка акций — сложная операция, требующая актуальных знаний и постоянной включённости в повестку. Инвестор может потерять деньги из-за удешевления котировок компаний. Кроме того, опыт последних лет показал, что биржи могут приостановить свою работу на неопределённый срок, что сделает невозможным как вывод средств, так и любые операции с ними.
Вариант 3. Открыть банковский вклад
Риски
Сегодня банки предлагают низкие процентные ставки по вкладам, которые с трудом покрывают инфляцию. Поэтому сохранить деньги таким образом возможно, но заработать вряд ли получится.
Вариант 4. Вложить в недвижимость
Самым надёжным способом сохранить и преумножить накопления сегодня остаётся недвижимость — простой и понятный актив даже для неопытных инвесторов. Но здесь тоже много направлений, какое выбрать?
- Покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду. В этом случае важно подобрать ликвидный объект, который легко не только сдать, но и продать в будущем, если ваши планы изменятся. Дополнительно закладывайте средства на ремонт, поддержание состояния квартиры и трудозатраты на контроль за жильцами.
- Приобретение квартир или апартаментов на старте продаж и перепродажа на высокой стадии готовности. Один из наиболее популярных способов инвестиций до середины 2019 года, когда рынок новостроек перешёл на систему эскроу-счетов (альтернатива банковской ячейке и аккредитиву) и банковского финансирования проектов. Если раньше застройщик строил на деньги своих дольщиков и за риски, связанные с покупкой котлована, давал большой дисконт, то теперь девелоперы строят полностью на средства банков и предлагать скидки на старте продаж им невыгодно. После 2019 года разница между ценой объекта на ранней стадии строительства и его стоимостью в готовом виде стала не так уж велика.
- Покупка коммерческих помещений или готового арендного бизнеса. В последнее время этот способ инвестиций набирает всё большую популярность. Правильно подобранное коммерческое помещение приносит доход до 10-12% годовых, а окупаемость такого объекта составляет в среднем 5-7 лет.
При покупке уже сдающегося объекта инвестор приобретает бизнес «под ключ» со стабильным арендатором и долгосрочным договором аренды.
Отдельный вид ликвидных коммерческих помещений — офисные пространства нового поколения. Философия успешных компаний сегодня строится на высоком уровне корпоративной культуры и заботе о физическом и ментальном комфорте сотрудников. Современные работодатели в первую очередь организуют удобное рабочее пространство для своих сотрудников с лаундж-зонами, спортивными залами и актуальными технологическими решениями, потому что от комфорта команды напрямую зависит продуктивность компании и в конечном счёте — её доходы и успех.
Инвестиционный консалтинг SHOW ME поможет выбрать самые ликвидные коммерческие помещения офисного типа с удачным расположением и быстрой окупаемостью, которые не будут месяцами простаивать в ожидании арендаторов. Мы стали партнёрами с ведущим девелопером на российском рынке, чтобы иметь возможность предложить нашим клиентам самые выгодные условия.
Чтобы обсудить инвестиции в недвижимость, стратегию и цифры, оставьте заявку на консультацию на нашем сайте.
отличная статья)
у меня нет столько свободных средств, чтобы в недвигу инвестировать, так что пока все на депозите в альфе аккумулирую