Так ли хороши монолитно-каркасные дома как про них рассказывают?

Монолитно-каркасный дом — очередной тренд в строительной индустрии или же рациональная возможность построить действительно надежный дом за разумные деньги? Наша компания накопила достаточно опыта, чтобы ответить на этот вопрос. Читайте статью до конца, чтобы узнать то, чего не расскажут другие строительные компании.

Монолитно-каркасные строения стали популярны в первую очередь из-за свободной внутренней планировки. Отсутствие обязательных несущих перегородок дает возможность реализовать любые архитектурные и дизайнерские решения. Откорректировать экспликацию помещений можно даже в процессе строительства.

Между тем не все домостроители знают, что существует и некая ограниченность в дизайне вследствие наличия геометрически правильного каркаса. Архитектор должен придерживаться соосности. Поэтому перенести колонны в ходе строительно-монтажных работ точно не получится.

Но не только свобода в проявлении индивидуальности делает востребованным строительство монолитно-каркасных домов. Есть у технологии и другие преимущества:

Добавим к этому возможность строительства дома в любое время года. Если в мороз правильно организовать прогрев бетонной смеси, то качество монолита будет таким же, как и летом. Ну а заполнение каркаса газосиликатными блоками позволительно отложить и на более благоприятные погодные условия.

Основные минусы монолитно-каркасных домов:

Плюсы монолитно-каркасного дома часто перевешивают негативные стороны в глазах заказчиков. И это понятно. Все недостатки корректируемы и поправимы, но только если разумно подойти к строительству.

Только за 2023 год специалисты Hi-Tech Monolit создали 37 проектов загородных домов, которые будут построены по монолитно-каркасной технологии. Каждый из них особенный, но всех объединяет одно — дотошное формирование адекватной компьютерной модели каркаса, в которой будет учтены все нагрузки, в том числе при изменяющихся климатических воздействиях. Для этих целей архитекторы и проектировщики компании используют современную программу SCAD Office.

Конструктивные параметры несущих элементов устанавливаются только на основе тщательного технико-экономического анализа. А полученные расчеты всегда можно оптимизировать с целью снижения расходов на строительство. Да, об этом вам мало кто скажет при разработке проекта дома, ведь проще выдать на бумаге извлеченные из программы готовые решения. Мы же стараемся сохранить бюджет каждого заказчика. Если инженер-проектировщик увидит, что минимальные параметры конструктива стабильно выдержат нагрузку, то он не будет делать резерв несущей способности на всякий случай.

При проектировании дома с монолитным каркасом также важно заранее предусмотреть схему разводки коммуникаций, закладываемых в железобетон. Потом входные и выходные отверстия сделать намного сложнее. Согласно строительным нормам монолит и вовсе не рекомендуется штробить или долбить, чтобы не нарушить устойчивость всего дома. Поэтому в разработке проекта должен быть задействован специалист по монтажу внутренних инженерных сетей и дизайнер. А это, соответственно, повышает стоимость индивидуального проекта.

Не забывайте, что вам придется сразу определиться и с системой вентиляции. Обычно для организации принудительного приточно-вытяжного воздухообмена требуется спроектировать и правильно заармировать в монолитных конструкциях отверстия довольно большого размера. Если это не учесть в расчетной схеме, то на исправление ошибок уйдет немалого денег.

В завершении темы проектирования хочется обратить внимание заказчиков на стены монолитно-каркасного дома. Они отличаются невысокой теплоэффективностью и шумоизоляцией, поэтому важно должным образом решить вопросы облицовки и утепления фасада ещё на этапе проработки проекта. По нашему мнению, лучший утеплитель для дома – это минеральная вата и экструдированный пенополистирол (ЭППС). Какой конкретно вид теплоизоляционного материала применить, чтобы построить хороший энергоэффективный дом, специалисты должны решать не только с точки зрения теплотехнического расчета, но и исходя из экономического эффекта.

Вам, как заказчику проектной документации, следует понимать: стоимость проекта на монолитно-каркасный дом будет однозначно выше, чем на газобетонный или кирпичный. Причина — оплата труда инженеров-конструкторов, которым придется проделать массу расчетов для оценки сопряжения всех конструкций. Специалисты должны проиллюстрировать все важные узлы армирования, составить спецификации элементов, обозначить точки ввода и вывода инженерных сетей из монолита и т.д. Объем работы, проделанный в индивидуальном порядке, будет огромен, поэтому и цена на проектирование дома соответствующая.

Классический вариант технологии строительства монолитно-каркасного дома выглядит следующим образом:

1 этап первый – возведение фундамента с одновременным выводом арматуры для будущего монолитного каркаса;

2 этап второй – армирование несущих колонн и стен;

3 этап третий – устройство опалубки для монолитного строительства;

4 этап четвертый – бетонирование монолитного каркаса дома;

5 этап пятый – заполнение каркаса газоблоком, керамоблоком, кирпичом или другими материалами.

Процесс возведения дома с монолитным каркасом требует комплексного подхода, высокой организованности и слаженности в действиях производственных, заготовительных, транспортных и вспомогательных звеньев. Строители должны иметь весомый опыт работы с такой технологией, потому что малейшее несоблюдение требований и норм способно критически ослабить железобетон.

Ключевую роль в монолитно-каркасной технологии строительства играет не только профессионализм монолитчиков, но и контроль над качеством проведения работ и поставляемых стройматериалов. В нашей компании за этим строго следят: отдел снабжения, инженер технического надзора и прораб. Услуги штатного технадзора включены в стоимость строительно-монтажных работ. Специалист выполняет следующие функции:

Что касается стройматериалов, а в частности бетона, то здесь следует быть особенно внимательными. Бетонный завод, с которым сотрудничаем мы, является нашим добросовестным партнером на протяжении 5 лет. Поставляемый товарный бетон всегда соответствует необходимым нормам и стандартам. Заказчик в любой момент может ознакомиться с сертификатами качества продукции и протоколами проверки изъятых из партии бетонных проб на прочность.

Читайте в нашем блоге статью «Вся правда про добавки в бетон», где мы раскрыли тайну аммиачного запаха в доме, рассказали про экологичность бетонной смеси и объяснили, как бетон проверяется на прочность.

Не будем лукавить — каркасно-монолитное строительство частного дома мероприятие не из бюджетных. На стоимость влияет:

1. сложность принятых архитектурных решений;

2. количество задействованной техники;

3. тип фундамента;

4. вид опалубки и необходимость её аренды;

5. объем монолитных работ и прочие моменты.

Когда вас убеждают, что монолитные работы, входящие в смету, будут стоить так же, как кладка газобетонных блоков, то строители попросту лукавят. Либо они зальют монолит из рук вон плохо, либо выставят допсчет на оплату неучтенных ранее услуг. К сожалению, второй вариант стал обычной практикой среди наших коллег. Потому что изначально высокие цифры в смете могут отпугнуть клиента. В процессе же стройки большинство домостроителей оплачивают допсчета, ведь всем хочется поскорее завершить проект и наконец-то наслаждаться загородной жизнью.

Разберем подробнее формирование цены на монолитно-каркасные дома, исходя из строительства вышепредставленного дома в КП «Охтинский парк». Согласно архитектурному проекту фасады должны быть облицованы ригельным кирпичом «Богадинский Гангут». Строительный материал довольно дорогой, но в сравнении с декоративной штукатуркой и керамогранитом выглядит более впечатляюще. Кирпичная кладка придает дому сдержанной брутальности и, несомненно, притягивает взгляды прохожих.

В 2023 году возведение данного дома площадью 275 м2 с фасадной отделкой стоило 38,7 млн. рублей. Комплекс «Basic», куда входит фундамент и «коробка», обошелся заказчику в 18,2 млн. рублей. Теперь просчитаем другие варианты строительства этого же дома:

Строительство дома из газобетона в комплектации «Business», позволяющей въехать в жильё после внутренней отделки, стоило бы 30,4 млн. рублей с облицовкой ригельным кирпичом. Как видим, монолитно-каркасная технология бюджетнее монолитного и кирпичного варианта домостроения, но дороже газоблочного.

В целом, если сравнить плюсы и минусы всех технологий, то монолитно-каркасные дома — это золотая середина. Да, на всех этапах строительства есть много нюансов, требующих внимания и контроля. Однако, при выборе квалифицированного подрядчика для выполнения работ вам не придется ни о чем волноваться. Потому что всегда есть возможность заказать услуги стороннего технадзора и убедиться в добросовестности строителей.

Подписывайтесь на наш ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ! Где мы ежедневно публикуем полезный контент: новые архитектурные проекты, отчеты о построенных загородных домах, дизайнерские решения для обустройства интерьера, новости и тенденции строительной сферы.

Пусть ваши мечты о загородном доме скорее превратятся в реальность!