Одноэтажный дом: тренд загородного частного домостроения

Строительство домов в 1 этаж стало актуальным и популярным трендом, набирающим обороты в последние годы. В рамках деятельности нашей компании доля индивидуальных проектов одноэтажных домов ежегодно увеличивается на 10%. Большая часть из них проектируется в современном стиле: с плоской крышей, панорамными окнами и экологичной фасадной отделкой. Чем же подобное жильё привлекает людей? Давайте сейчас попробуем разобраться, а также посчитаем что дороже: построить дом 200 м2 в два или 1 этаж.

Основная причина тренда на одноэтажное строительство – это трансформация психологии людей, формирующая новое понимание загородного жилья. Стало некомфортно бегать по лестницам и платить непомерные коммунальные расходы, когда второй этаж используется только в качестве спальни.

Немаловажен и тот факт, что появились интересные проекты 1-этажных домов площадью более 200 м2. Ещё 5-7 лет назад такое жильё с плоскими крышами и антресольными этажами найти было практически невозможно. Сейчас только наша компания имеет 9 готовых проектов домов в диапазоне 200-400 м2. Вот несколько из них:

· Проект одноэтажного дома с гаражом

· Дом с бассейном площадью 305 м2

· Одноэтажный дом с 3 спальнями

Домостроители стали идти на компромисс – выбирают дом меньшей площади, но лучшего качества с комфортной планировкой. Аудитория научилась «примерять» жильё на себя и более четко подходить к его внешнему виду.

Без сомнений стоит отдать предпочтение строительству одноэтажного дома, если:

Перед постройкой дома примерно обозначьте планировку участка на бумаге. Учитывайте, что нужно соблюсти строительные нормы, которые касаются расстояний от соседних строений и земельных границ, и обязательно оставить место для атрибутов загородной жизни – сада, барбекю-зоны или детской площадки. Если спланированное зонирование придомовой территории комфортно для вас, то смело заказывайте проект одноэтажного дома. Чувствуете, что не хватает простора – стройте двухэтажный коттедж.

Жизнь в одноэтажном доме из газобетона, к удивлению, многих, может оказаться намного комфортнее, чем в двух- или трехэтажном особняке. Во-первых, большинство проектов такого жилья имеют более эффективно и рационально распланированное пространство. Кухня объединяется с гостиной, создавая просторную зону отдыха, коридоры сокращаются или исключаются вовсе, а на плоской эксплуатируемой кровле можно разместить лаундж зону для релакса.

Отсутствие лестничных пролетов избавляет всех жильцов от необходимости постоянно подниматься и спускаться с этажа на этаж в поисках чего-либо. Дети возле лестницы – всегда повод для нервного напряжения родителей, а представителям старшего поколения преодолевать ступеньки по 20 раз на дню, как правило, тяжело физически. Да и стоимость строительства лестницы в доме на второй этаж съедает приличную часть бюджета. Например, монолитная конструкция в 2 пролета стоит порядка 300 тыс. рублей. С полной отделкой и вовсе полмиллиона. Если выполнить лестницу из лиственницы, то выйдет ненамного бюджетнее – 400 тыс. рублей под ключ.

У одноэтажных частных домов есть и другие преимущества:

• Для строительства 1-этажного дома разрешено использовать практически любой тип фундамента. Ограничить выбор может только сложный грунт на участке.

• Не требуется устройство железобетонного межэтажного перекрытия.
  

• Значительно уменьшается площадь стен, что помогает экономить на материалах для их возведения, а также на внутренней и внешней отделке.
• При благоустройстве фасада не придется прибегать к дорогостоящим высотным работам.
  
• Дом быстрее и равномернее прогревается.
  
• Никто не ходит и не бегает над головой у отдыхающих членов семьи на первом этаже.
  

Одноэтажный дом с плоской крышей проще и доступнее эксплуатировать. Это касается и обслуживания водосточной системы, и замены кровельного покрытия, и банальной мойки окон.

Когда речь идет о строительстве одноэтажного дома с террасой, то важно понимать на участке какой площади он будет возводиться. Если земельный надел до 12 соток, строение должно быть площадью до 120 м2. Одноэтажный дом 150-200 м2 лучше строить на участке более 15 соток. В противном случае вы получите загородную резиденцию без возможности поиграть в мяч с детьми на шелковистом газоне, потому что на его разбивку просто не хватит места.

Другие минусы одноэтажных домов:

• Если участок находится в живописном месте, то отсутствие второго этажа лишает красивой панорамы из окна. Решает эту проблему только организация эксплуатируемой кровли, где реально обустроить просторную террасу с барбекю-пати.

• Отсутствие дистанцирования. В двухэтажных домах зонирование происходит автоматически, путем перенесения всех спален на второй этаж. В одноэтажном доме его придется делать искусственно, при помощи правильной планировки.

• Меньше инсоляция естественным светом помещений. Даже если предусмотреть большие панорамные окна, то в разное время суток их будут затенять растущие рядом деревья и постройки. Придется очень грамотно продумать местоположение дома на участке и организовать дополнительные точки искусственного освещения.

• Проблемы с вентиляцией из-за большой глубины помещений.

• Большие траты на возведение фундамента и крыши одноэтажного дома.

Вопрос денежных затрат весьма спорный. Читайте статью дальше. Мы на примере покажем, сколько стоит построить одноэтажный и двухэтажный дом одинаковой площади.

Большой уклон земли, неровности рельефа, нестандартные геометрические параметры участка, природная растительность – все эти особенности смущают людей, которые хотят построить одноэтажный плоский дом. Однако, наша практика показывает, что даже в нестандартных ситуациях можно найти подходящие варианты проектирования.

Дом на склоне также может проектироваться с цоколем или полуцоколем. Первый вариант удобен тем, что на дополнительной площади поместятся полезные нежилые помещения, к примеру, тренажёрный зал, кинотеатр с комнатой отдыха, мастерская или соляная комната с сауной. Для таких пространств не обязательно наличие дневного света. А вот грамотный светодизайн, звукоизоляция и кондиционирование превратят их в востребованные места для досуга.

В целом, одноэтажное строительство загородного дома на сложном рельефе – это нестандартная инженерно-строительная задача. Поручить её решение лучше узкоспециализированной строительной компании, имеющей достаточный практический опыт возведения домов в подобных ситуациях. Буквально недавно мы заключили договор на строительство загородной резиденции на склоне в Москве, хотя компания ведет основную деятельность на территории Ленинградской области. Всё дело в том, что заказчик не нашел подрядчика с подтвержденным опытом строительства подобных объектов среди наших московских коллег.

Сейчас архитекторы работают над проектом будущего дома в Чеховском районе Московской области. Если вы хотите увидеть его первыми, то подписывайтесь на наш Телеграм-канал. Именно в нем мы скоро опубликуем визуализации и планировки из архитектурного проекта. Ещё там есть полезные посты о строительстве и технологиях загородного домостроения, новости о ходе работ на наших объектах, примеры дизайн-проектов оформления интерьера в доме и многое другое.

Мы сталкиваемся с многочисленными мнениями людей, которые хотят построить двухэтажный дом только с точки зрения денежной экономии. Срабатывает старый стереотип – одноэтажный дом 150 м2 имеет в 2 раза больше фундамент и кровлю, а значит, стоимость строительства будет гораздо дороже. Но так ли это на самом деле?

Давайте рассмотрим этот аргумент на примере возведения домов по готовым и индивидуальным проектам нашей компании. Смотрите фото.

Стоимость метра квадратного у двухэтажного дома по готовому проекту дороже, чем у одноэтажного, на 9 326 рублей, а при расчете сметы индивидуального АР получается наоборот – одноэтажное строение дороже двухэтажного на 3 275 руб./м2. Вывод очевиден – построить дом под ключ в обоих вариантах выходит практически одинаково по цене.

Да, у современных одноэтажных домов фундамент больше, а соответственно, и стоимость его возведения увеличивает смету. Зато нет необходимости в усилении несущих стен нижних этажей и обустройстве монолитной межэтажной плиты перекрытия с лестницей, как у двухэтажных строений. Одни расходы покрывают другие.

Исходя из нашей практики, построить одноэтажный дом проще и быстрее: не нужно платить за строительные леса и работу на высоте, можно сэкономить на отделке стен и разводке инженерных сетей, через год реально въехать в готовое жильё.

Наш вам совет: выбирайте дом исходя из того, какой вариант вам больше по душе. Сядьте и спокойно взвесьте все плюсы и минусы домов с разной этажностью лично для вас, не учитывая цены. Потому что деньги можно заработать, а вот перестроить уже построенный дом – нет.

Смотрите на нашем Youtube-канале видео, где архитектор компании Анастасия Денисова и директор Марат Асадуллин устроили батл, как ценители домов разной этажности.

Загородные дома большой площади, так называемые родовые имения, теряют свою ценность. По словам риелторов самый непопулярный формат недвижимости – это громоздкая резиденция в тысячу квадратов на гектаре земли. Люди стали стремиться к эксклюзивному рационализму, комфорту и удобству. Поэтому выгодной инвестицией считаются одноэтажные дома в стиле Hi-tech, Райта или шале.

На уровень ликвидности дома в 1 этаж влияют следующие факторы:

• Площадь строения на участке.

Дом не должен занимать на участке слишком много места. Хорошо, когда пятно застройки отнимает от 10 до 30% земельного надела.

• Технологии строительства и материалы стен.

Одноэтажный дом из бруса будет менее рентабелен, чем строение из надежных каменных материалов, например, газоблока или теплой керамики.

• Состав помещений.

Планировка одноэтажного дома должна быть продумана до мелочей. Возможно, что хобби-комната, личный кабинет, огромный гараж и другие дополнительные помещения станут лишними для нового владельца.

• Фасадные решения.

Если переклеить обои или перекрасить стены – это относительно недорого, то ремонт фасада может потребовать больших вложений. Высоко рентабельными считаются 1-этажные дома с панорамными окнами, облицованные керамогранитом или искусственным камнем в сочетании с деревянным планкеном. Автоматически увеличивает ликвидность жилья и современная плоская крыша с возможностью достраивания второго этажа или организации эксплуатируемого пространства.

• Экологичность строительных материалов.

Люди хотят жить в безопасной среде, поэтому в тренде внутренняя отделка дома из натуральных материалов – дерево, камень, кожа, льняной и хлопковый текстиль.

На коэффициент ликвидности дома обязательно влияет транспортная доступность и наличие близлежащих объектов инфраструктуры. Да, хочется жить в экологически чистом месте, поближе к нетронутой природе, но все-таки недалеко от цивилизации. Строя одноэтажный дом с гаражом на окраине деревни, на берегу реки или озера, помните, что до участка должна быть проложена нормальная дорога.

Скажем как есть: одноэтажный дом – это не хорошо и не плохо, не дорого и не дешево. Это особый стиль жизни. И если он вам близок, то вы найдете возможность свести к минимуму любые недостатки малоэтажного строения. Грамотное проектирование дома – вот основа долговечности будущего жилья и его ценности на рынке недвижимости.

Изучайте наши готовые проекты одноэтажных домов! Архитекторы группы компаний Фундамент СПб&Hi-Tech Monolit знают как рационально и правильно воплотить в жизнь самые нестандартные пожелания заказчиков. Они прорабатывают каждую деталь дома до мелочей, учитывая прочность конструкций, взаимосвязь пространств, единство внутренней планировки и окружающей среды. Архитектура – лицо нынешнего поколения, поэтому их готовые проекты достаточно ультрасовременные и уникальные.

Пусть ваши мечты об идеальном доме превратятся в реальность!

#строительство #строительстводома #одноэтажныйдом #строительнаякомпания #тренды