Как выбрать участок для строительства частного дома: топ-10 рекомендаций
Покупка земельного участка – это радостное, но очень ответственное мероприятие, которое сопровождается большим количеством организационных и юридических тонкостей. Важно понимать, на что обратить внимание при покупке участка для последующего строительства, чтобы не столкнуться с проблемами.
Какие бывают способы приобретения участка в РБ.
Существует 3 законных способа покупки земельного участка:
- Через застройщика. Покупатель может быть уверенным в отсутствии подводных камней в виде обременения, не выписанных жильцов и т.д.
- У физического лица. Покупка может стать более выгодной, если договориться с продавцом на скидку или в случае срочной продажи купить дешевле рыночной цены.
- На аукционе. Вы будете первым владельцем участка и сможете не беспокоиться о прозрачности и чистоте сделки.
Как выбрать участок для строительства дома: ТОП-10 рекомендаций, которые нужно учесть при покупке земли
1. Бюджет
Определитесь с общим бюджетом на покупку участка и дальнейшее строительство дома. В среднем, приобретение земли – это 30-50% всех трат. Более дорогая покупка нецелесообразна, если вы ограничены в средствах на строительство.
2. Виды разрешенного использования
Распространены 3 вида разрешенного использования земли:
- Садовое некоммерческое товарищество (СНТ). Общее имущество принадлежит жильцам, а не юридическому лицу. Преимущественно земля используется для огородничества.
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Земля приобретается для сельскохозяйственных нужд.
- Индивидуальное жилое строительство (ИЖС). На участках возводятся капитальные коттеджи для постоянного проживания. Земля здесь обойдется дороже за счет благоустроенной территории и развитой инфраструктуры. Но, закон не разрешает возведение дома выше 3 этажей.
3. Размер и форма участка
От размера земельного участка зависит площадь будущего дома. Его возводят с учетом нормативов, которые предполагают соблюдение установленных границ со смежной территорией. Предпочтительнее покупка участка квадратной или правильной прямоугольной формы. В этом случае будет проще возвести комфортный для проживания дом и получится реализовать типовой проект. Если же участок слишком вытянутый, могут возникнуть проблемы с планировкой помещений.
4. Рельеф
Большую роль в стоимости и архитектуре будущей постройки играет рельеф местности. На наклонном участке возводят дома оригинальной архитектурной формы с полноценным цокольным этажом. Но строительство будет стоить на 20-50% дороже (в зависимости от угла наклона). Придется потратиться на геологические изыскания, сложный фундамент, индивидуальный проект. Постройка дома на территории с ровным рельефом обойдется дешевле.
5. Грунт
Самыми ненадежными считаются суглинки, песчаные и глинистые грунты. Скалистые, обломочные и крупно-песчаные грунты лучше всего подходят для жилого строительства.
5. Стороны света
Любителям теплых, залитых солнцем комнат вряд ли понравится находиться в гостиной, окна которой выходят на северную сторону.
6. Отсутствие обременения и ограничений
Могут возникнуть сложности при эксплуатации территории, если она находится под арестом, располагается в водоохранной зоне или же через нее проходят (примыкают) линии электропередач, связи и радиофикации, газопровод. Также нужно проверить расположение соседних построек, чтобы получилось возвести дом желаемой площади с учетом требований к противопожарной безопасности.
7. Транспортная доступность
Этот вопрос особенно актуален при отсутствии в семье хотя бы одного автомобиля. Узнайте, есть ли в непосредственной близости остановки, на которые регулярно приезжает общественный транспорт. В случае непредвиденных ситуаций вы должны иметь возможность доехать до города.
8. Коммуникации
Проверьте наличие коммуникаций рядом с участком (водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение) и возможность подключиться к ним.
9. Документы
Запросите у продавца документы и проверьте следующие данные:
- вид разрешенного использования;
- границы участка по документам и их реальное расположение;
- площадь (фактическая и в документах);
- право собственности.
10. Инфраструктура
Развитая инфраструктура увеличивает стоимость участка. Но она важна при круглогодичном проживании в доме. Перед покупкой уточните наличие социальных объектов (больница, школа), магазинов и т.д.
Соблюдение рекомендаций к покупке земли, предварительная проверка участка и документов позволит избежать сложностей и непредвиденных денежных вложений во время строительства и эксплуатации дома.