Занижение цены при покупке квартиры?🏚️

Вы нашли идеальную квартиру и вдруг продавец просит указать в договоре цену ниже реальной. Сталкивались с таким? Зачем это нужно продавцу?
При продаже недвижимости может возникать доход, с которого нужно платить налог 13%
Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает доход и не платится налог, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».
Минимальным сроком при этом считается:
✔ 3 года для случаев, когда продается единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по дарению или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. 3 года будет и в случаях, когда у продавца есть другая недвижимость (доля) в собственности, приобретенная менее 3-х месяцев до текущей сделки.
✔ 5 лет для всех остальных случаев.
Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.
Доходом считается цена продажи недвижимости. Его можно уменьшить:
➖ применив имущественный вычет в размере до 1 млн рублей
➖ вычесть фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 4 млн и теперь продает за 5 млн, то его налог составит 130 тыс (13% от 1 млн, т.е. с разницы).
Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблем с налогами априори не возникает и занижение теряет актуальность.

Почему это не нужно покупателю:
▪Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Более того, так как вся информация о сделках, скорее всего, отправляется Банком в контролирующие нас органы, есть вероятность, что косвенно будет прослеживаться «сомнительность» сделки и кто его знает, чем это может обернуться впоследствии.

▪В сделках приобретения с ипотекой, где, кроме этого, используются гос. субсидии (военная ипотека, мат. капитал, субсидии и т.п.), такое занижение невозможно.▪Если вы имеете право на субсидию, которой потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить её сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.

▪Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и “иные” улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.

▪Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «нарветесь» на больший налог с продажи.

▪И самое важное, если сделка по каким-то причинам будет не зарегистрирована или в будущем появятся какие-нибудь претензии 3-х лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец также может сказать, что это вы его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки? Да и в целом, такая сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.

❗Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Ну а мой совет - 100 раз подумайте и… откажитесь. И читайте мой ТГ канал, где я бесплатно передаю свой опыт.