1. Что такое «пузырь» на рынке? «Пузырь» — это когда рост цен в разы обгоняют инфляцию. Пример тому Дубай — вот там да, все признаки пузыря: инфляция 3%, а рост цен на новостройки 30%.
А что у нас если взять крайние 4 года?
- реальная инфляция (данные Romir) = 89%
- рост цен: на «вторичке» + 70%,
- рост цен «первичке» +108%
Ну и где тут «пузырь»? Я вот его не вижу. Да, есть переоцененные проекты и лоты, но в целом — «пузыря» никакого не наблюдается 🤔
2. А вы уверены, что при отмене льготных ипотечных программ цены на новостройки снизятся до уровней 2019 года? Или вообще снизятся?
Я вот думаю, что в первую очередь снизится разница между ценами на новостройки и ценами на «вторичку», так как, по моему мнению, вторичка немного недооценена и если льготная ипотека на новостройки будет менее интересная, то люди обратят взор на вторичку и цена быстро подтянется к ценам на новостройки. А «первичка» возможно и станет немного дешевле, но это не будет глобальным снижением, ибо посмотрите на динамику, инфляция за год +30%, а цены на недвижимость практически не отреагировали, хотя по наблюдениям они растут вместе с инфляцией.
Застройщики будут держать цены до последнего и когда вторичка подрастет, тогда и новостройки заново начнут покупаться, уже и без льготных программ.
Льготная ипотека, конечно, внесла свою лепту в рост цен, но, возможно, и без нее цены выросли бы вслед за инфляцией. Но совершенно точно, что льготная ипотека поддержала объем строительства. А без нее, однозначно, строили бы меньше.
❕Мое итоговое мнение: цены выросли на все, а не только на квартиры и вообще, судя по всему, «вторичка» даже немного недооценена, поэтому я не жду обвала цен на вторичном рынке. Да, сделок будут меньше, но и цены не «рухнут». А на первичке, в случае отмены льготной ипотеки, цены могут чуть-чуть скорректироваться, но не глобально, ровно до того времени, когда подрастет вторичка.