Roman Stashkov
Если не для жизни, то не берите т.к. даже если единственное жильё, то соседи могут стукануть и окупасы прознают.
Замучаетесь потом по суду выселять
Недвига в Испании тема норм, если есть ребята с солнечного Кавказа, которые могут после тренировки объяснить что как и даже кто не понял - тот поймёт
Во Франции ничего кроме Парижа не могу принять т.к. Лазурка уныла и представляет собой смесь Ялты и Дубая, а в Нормандии или в Биаррице прекрасно, но трёх дней за глаза и ликвидность будет ниже
А в Париже даже в 92м думаю тысяч 600 входной порог сейчас за норм квартиру с парой спален
Этот налог есть везде в Европе
Во Франции он ещё выше и консул такс в ЮК и подавно выше
Кто за 2 млн покупает - тот 50к в год найдет
Но есть разные методы, которые не брезгуют местные налоговые консультанты и по снижению базы, и по вычетам на уплаченный налог
Я вот окна в квартире менял и 8000 евро вычета получил, например))
В Испании з/п выше 80-90 найти тяжело, поэтому даже представив, что человек едет не Номадов с доходом из вне, а на контракт, то открыв income tax calcutator по Барселоне и поставив 80к годового дохода - мы увидим, что тотал налог выходит 34%
Что рядом не стояло с Германией и Австрией, а также Нидерландами по окончанию рулинга, т.к. там при з/п выше 60к, уже будет 45-50% и жить в Испании на 60 и в Австрии на 60 - это оч разная жизнь
Но вообще я первый раз слышу, чтобы в контракте была прописана налоговая ставка - insane
В Португалии нет плюсов кроме океана, благодаря которому летом ночью температура падает до 20-22, а не держится на 35, как в Барселорне, ну и, пожалуй, английского языка, уровень которого у кассирши в супермаркете лучше чем у любого начальника в Москве т.к. местные часто владеют 3-4 языками, что привело к тому, что Револют, Фарфетч и другие открли саппорт центры в Португалии.
Язык тяжёлый, хорошая Т1 стоит от 2000, а если вас нужна Т2 для семьи, то это 2500-3000, на машины есть регистрационный сбор, как и в Нидерландах, поэтому они на треть дороже условной Германии, SEF работает ужасно и любой визовый вопрос тянется месяцами.
Погулять ок, но уйма экспатов быстро уезжают т.к. их аманья доведет любого до белого каления
Продав летом 22 квартиру на Хорошёвской и имея на момент перевода курс около 58, я в Амстердаме купил в Зауде квариру по соседству с Мартином Гарриксом)
Так что успехов вам с покупкой квартиры в Лес Кортс)
В прошлом году вышел закон, который есть во многих странах ЕС, о повышении налога на вторую и последующую недвижимость, в следствие чего люди, у кого квартиры были не на компании, а на ф/л стали массово выставлять их на продажу и т.к. доллар к евро был 1:1, то американцы тут же прилетели и скупили.
На Сан Жермене за 800к знакомые купили отличную квартиру с 3 спальнями, а вот в 15м с видом на башню 120 метров с 4-метроыми потолками под прошлую зиму за 1150 вроде
Только в Париже есть Нормандия в часе езды, работа, кино-театр-рестики, экспаты из разных стран, концерты от стендаперов до Стинга и Мадонны, и вишенка на торте - летом 2024 в Париже олимпийские игры и я уже вижу как китайцы будут снимать по 900 евро студии в Пантене и Сан Дени))
А вот в Лионе будет всё закрываться в 7 вечера, без французского уровня С1 с вами никто разговаривать не будет (в Париже они чуть лояльнее) и до банкомата 40 минут, но с таким же успехом можно уехать в Амбуаз в Долину Луары и жить в тишине по соседству с шато Мика Джаггера, что будет даже дешевле Лиона, если конечно, вы не хотите быть шефом и поехать в Лион думаете не ради обучения у Поля Бокюза)
Но и без французского пермита жизнь будет не сахар
А так на Лазурке на Антибе от 150-200к квартиры есть - главное не купить с пожилым квартиратом, около дороги, мусорки или горного ручья какого-нибудь, по которому весной грязь будет сходить
Но что бы не решили - удачи и успезов в делах недвижимых :)