Сервисная компания VillaCarte

Гарантированный доход - это не просто название. Это ежегодная сумма дохода. которая прописывается в договоре с застройщиком при покупке квартиры или виллы.

Таким образом. вы получаете гарантии того, что ежегодно будете получать определенный процент дохода от вашей покупки.

Борис, вы правы - система общественного транспорта на Пхукете не развита.
Мы напишем об этом с примерами цен и местными правилами дорожного движения :)

Понятно. Спасибо, что поделились.

Именно поэтому мы очень тщательно подходим к выбору застройщиков-партнеров. И стараемся подобрать максимально выгодные условия для наших покупателей.

Здравое рассуждение. Приятно, что мы с вами поняли друг друга.
Да, приезжать в свой личный дом - это несравненное удовольствие, согласны с вами!

Нашим гостям мы всегда говорим, что недвижимость для личного пользования и недвижимость для инвестиций - это две разные вещи.

И если, выбирая себе тайскую дачу, можно купить виллу с бассейном и садом, то для инвестиций выгодней купить небольшую квартиру в кондоминиуме - она будет гарантированно сдаваться практически круглый год.

Хотя у нас в управлении етсь и шикарные виллы на Пхукете. Тоже пустыми не стоят.

По программе гарантированного выкупа ее выкупят у вас по стоимости не ниже той, за которую вы ее приобретали.

Прежде, чем заключать договор, необходимо ответить на все вопросы.

Борис, как такое возможно, если предлагаются программы гарантированного дохода и гарантированный выкуп недвижимости?
Может быть, можете привести конкретные примеры комплексов, где не удалось даже "остаться при своих"?

Как раз не раскатывали :)
Каждому - свое. Нам и в Таиланде отлично живется и работается.

Владимир, здесь очень прозрачные и четкие законы насчет трудоустройства иностранцев.
Если не нарушать визовое законодательство и работать на территории страны официально, то никаких проблем не возникнет при пересечении границы.
На Пхукете живет очень много экспатов из стран Европы и Азии. Работают, наслаждаются солнцем, морем, фруктами и гостеприимством острова.

Власти Таиланда защищают возможность работать местным жителям на некоторых работах на законодательном уровне. И в этом есть доля здравого смысла, не так ли?

Вася, вы снова правы.
После кризиса в 2014 году, когда рубль сильно упал, турпоток сменился на отдыхающих из стран Азии. Сейчас на остров прилетает очень много китайцев.
Кстати, и инвестиционную недвижимость они покупают очень активно.

Пхукет очень активно застраивается. Однако, уже приняты законодательные акты, ограничивающие этажность застройки и охраняющие зеленый массив острова.

Насчет велодорожек - они есть в парках и в зоне променада. Господин Варламов будет спокоен.

Боря. добрый день.

Большое спасибо за ваш фидбек и за то, что поделились опытом.
Жаль, что ваш опыт приобретения недвижимости в Паттайе оказался неудачным.

Можно узнать немного подробнее о нем?
Раз вы говорите о том, что "квартиру реально сдать только в высокий сезон", значит, вы управляете своей недвижимостью самостоятельно?

Леонид. добрый день.
Ответили чуть выше.

Добрый день.
Смотрите, застройщики официально объявляют о повышении цены в три этапа с момента начала строительства. В общей сложности от начала стройки и до запуска проекта квартиры дорожают на 30-35% официально.

Есть застройщики, которые предлагают гарантированный выкуп вашей недвижимости через несколько лет.
Т.е. вы приобретаете квартиру, участвуете несколько лет в программе гарантированного дохода, получаете прибыль, а через 5-15 лет застройщик выкупает у вас эту квартиру обратно.

Евгений. добрый день.
Большое спасибо за фидбек - это очень ценно для нас.

Унас центральный офис на Пхукете уже более 6 лет. мы всей душой любим Таиланд, поэтому статья и написана в таком ключе.

Можно у вас спросить - какую информацию вы бы хотели получить про Пхуует. например, чтобы она была для вас ценной и полезно?

Артур, добрый день. Да, это очень разумный вывод.
Такой выбор делают многие инвесторы, покупая недвижимость в Азии.

Вася, мы вам дали ссылку на статью. Там подробно расписано, что такое freehold.
Это полное 100% владение недвижимостью в собственности.

Договор заключается с рлицом - застройщиком непосредственно.

Для компании получить разрешение на строительство на Пхукете совсем непросто, поэтому недостроев за последние 10 лет менее 1%.

Хотите, мы вам все "на пальцах" расскажем и докажем, что в данный момент вы заблуждаетесь?

Вася, нет, freehold - это прямое владение недвижимостью. В аренде у застройщика только земля под комплексом.

Форму Freehold выбирают в случае покупки для личного пользования. Плюсы - не платится налог на недвижимость на территории Таиланда. Минусы - дороже оформление сделки.

Форму leasehold (долгосрочная аренда на 90+ лет) выбирают в случае покупки недвижимости для инвестиций и сдачи в аренду. Плюс - ниже стоимость оформления сделки, минус - платится налог на недвижимость, т.к. сдается в аренду.

Подробно об обеих формах можно прочитать в статье в нашем блоге
https://villacarte.com/ru/blog/rent/9974

Вася, ни в коем случае не планировали шутить.

Риски есть всегда - это однозначно. Но в данный момент остров активно застраивается, земля дорожает не то что ежегодно, а ежедневно практически. И пока тенденции к обратному развитию событий нет.

Аркадий, добрый день.
Спасибо за ваш комментарий! Обязательно в следующих публикациях будет давать больше конкретной информации с цифрами и фактами.

Леонид, Таиланд в общем, и Пхукет - в частности - это отличный выбор для покупки инвестиционной недвижимости.

Вы покупаете небольшую квартиру, подписываете контракт с управляющей компанией на программу гарантированного дохода и получаете свои дивиденды.

Но есть люди. которые любят Азию всей душой и с радостью преезжают сюда надолго.

Татьяна. добрый день.

Цены в новых строящихся комплексах начинаются от 60 тыс дол США за квартиру-студию с одной спальней. Это цена на начальном этапе. К моменту окончания строительства и запуска проекта в действие, цены поднимаются в среднем на 30-35% - это официальный прайс от застройщиков.

Владимир, здравствуйте.

Вы правы, несомненно.
Именно поэтому мы рекомендуем очень тщательно подходить к выбору жилья, обращать внимание на многие нюансы - и локацию. и инфраструктуру, и даже коммунальные платежи, потому что в зависимости от района цена даже на электричество может различаться в 2-3 раза.

Вася, добрый день.
Ну туристы на то и туристы, чтобы везти в страну деньги.

Кирилл, добрый день.
В Испании также есть филиал нашей компании и мы также занимаемся курортной недвижимостью и там.

Слава, добрый день.
Наша компания работает в сфере недвижимости с 2012 года. И сейчас Пхукет очень активно застраивается. По прогнозам аналитиков, в ближайшие 7-10 лет цены на недвижимость будут только расти.

Почему вы считаете враньем рост цен на жилье? Это официальная статистика независимой аналитической компании.

Ирина, добрый день.

Почему же нельзя полноценно владеть недвижиостью? Есть форма владения freehold - вы полностью владеете собственность. и распоряжаетесь ей.

Все правильно. При покупке жилья за определенную сумму. Т.е. вы должны инвестировать в экономику Таиланда крупную сумму денег, чтобы получить визу инвестора. Ну а дальше процедуру мы уже описывали.