Арктическая ипотека - программа есть, а воспользоваться нельзя!

Со всех северных регионов нашей страны ко мне поступают вопросы от граждан, для кого придумали господдержку «Арктическая ипотека»? Программа есть, а воспользоваться ей никто не может.

Для начала напомню о самой программе.

Арктическая ипотека выросла из Дальневосточной ипотеки. По поручению Президента России В. В. Путина была разработана льготная ипотечная программа для жителей арктической зоны РФ. Официальное подписание постановления Правительства об этой мере господдержки состоялось 30 ноября 2023 г. Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно.

Чем она хороша?

Конечно же, ставкой на приобретение недвижимости — это 2% при условии полного страхования! Максимальный лимит кредита – 6 000 000 рублей.

Кто может воспользоваться данной программой:

- граждане РФ;

- супруги до 35 лет включительно;

- один родитель (если не в браке) до 35 лет включительно и при наличии ребёнка до 18 лет;

- люди без предъявления требований к возрасту или семейному положению, которые имеют трудовой стаж от 5 лет в муниципальных/государственных медицинских или образовательных учреждениях;

- люди, переехавшие на Арктическую территорию из зоны проведения спецоперации.

В каких арктических регионах РФ можно ей воспользоваться:

• Мурманская область

• Ненецкий АО

• Ямало-Ненецкий АО

• Республика Карелия в 6 муниципалитетах: Беломорский район, Калевальский район, Кемский район, Костомукшский городской округ, Лоухский район, Сегежский район

• Республика Коми в 4 муниципалитетах: городской округ Воркута, городской округ Инта, городской округ Усинск, Усть-Цилемский район)

• Красноярский край в 4 муниципалитетах: город Норильск, Таймырский Долгано-Ненецкий район, Туруханский район, частично Эвенкийский район (10 сельских поселений)

• Архангельская область в 9 муниципалитетах: город Архангельск, Мезенский район, городской округ Новая Земля, город Новодвинск, Онежский район, Приморский район, городской округ Северодвинск, Лешуконский район, Пинежский район)

Ну а теперь самый остро стоящий вопрос – что можно купить по этой программе:

- в городах только новостройку (это жильё от застройщика);

- в сельских поселениях можно новостройку и вторичку (можно квартиру, танхаус или дом/дом с землей, при условии, что земля покупается за свои средства)!

Покупка недвижимости у физлица возможна только в сельском населенном пункте или моногороде ДФО или в Арктической зоне, а также на всей территории Магаданской области и Чукотского АО.

Самая боль всей Арктической ипотеки – это одно из её условий, а именно – стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья не должна превышать установленную норму Минстроем России.

На примере Ямало-Ненецкого АО скажу, что на IV квартал 2023 г. показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения установлен на уровне 126 685 руб. (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.08.2023 № 619/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года»). Зарегистрирован 27.09.2023 № 75342.

А фактическая стоимость одного квадратного метра, например в Салехарде – столице Ямала, составляет в среднем 180 000 – 200 000 руб. Аналогичная ситуация существует во многих горох Арктической зоны РФ. Из чего следует вывод, что воспользоваться Арктической ипотекой в городах арктических регионов не предоставляется возможным.

Отсюда возникает закономерный вопрос — почему возникла такая ситуация, зачем придумали эту меру господдержки, раз ей нельзя воспользоваться?

Давайте разбираться.

Я всегда говорю о том, что каждая программа господдержки имеет свои цели и задачи. И Арктическая ипотека была создана для того, чтобы осуществить прирост населения в стратегически важных регионах.

Опять же на примере Ямало-Ненецкого АО скажу, что в округе острая нехватка специалистов медицинской и образовательной сферы. Это обусловлено и тяжелыми климатическими условиями, и отсутствием дорог в регионе.

Зачастую, чтобы получить медицинскую помощь, жителю сельского поселения приходится вызывать вертолет санавиации. Появление Арктической ипотеки способно улучшить ситуацию с привлечением нужных специалистов в регион.

Возвращаясь к фактической стоимости квадратного метра на Ямале, скажу, что она достигла столичного уровня, Москвы и Санкт-Петербурга. И сейчас ЦБ России проводит масштабную работу, чтобы повлиять на снижение цен в сфере жилья. Однако, широкая доступность льготной ипотеки под 2% приведет к очередному повышению цен на недвижимость в регионе, что явно не входит в планы ямальцев.

Как и любой программе господдержки Арктической ипотеке требуется время для адаптации. Нужно собрать статистику по основным показателем, проанализировать эффективность программы и её недостатки.

В прямом эфире «Ямал-Медиа» 10 декабря 2023 г. глава ЯНАО Дмитрий Андреевич Артюхов отметил, что Правительство региона видит разницу между установленной нормой стоимости квадратного метра жилья для ЯНАО Минстроем России и её фактической стоимостью. Правительство округа уже ведет работу по адаптации Арктической ипотеки на Ямале.

Из всего выше сказанного, я делаю вывод, что на данный момент Арктическая ипотека в первую очередь предназначена для прироста населения именно в сельских поселениях Арктической зоны РФ, так как там наиболее остро стоит вопрос наличия специалистов из медицинской и образовательной сферы.

Уверенна, что со временем данная мера господдержки станет доступна более широкому кругу потребителей.