С 11 января 2024 года льготная ипотека станет роскошью!

Отголоски подписанного Постановления Правительства РФ № 2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации» от 15 декабря 2023 года, вводят новые коррективы в условия пользования льготными ипотечными программами.

Напомню, что с 23 декабря 2023 года уже был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке «Господдержка 2020» с 20,1% до 30,1% и было введено правило «Одна льготная ипотека в одни руки». Теперь воспользоваться льготной ипотечной программой можно один раз в жизни и только какой-то одной на выбор из списка имеющихся льготных ипотечных программ!

Один из ведущих банков сраны, Сбербанк, уже опубликовал на своих официальных ресурсах информацию, что с 11 января 2024 года он меняет условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. Теперь такие кредиты будут выдаваться только на покупку недвижимости у юр. лиц (застройщиков), которые участвуют в программе субсидирования.

Что это за программа субсидирования?

Согласно изменениям в законодательстве (15 декабря 2023 года было подписано Постановление Правительства Российской Федерации № 2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации»), застройщики обязаны уплатить комиссионное вознаграждение банку по тарифу, в % от сумму кредита.

Комиссионное вознаграждение банку в зависимости от льготной ипотечной программы:

· Господдержка 2020 – 7,5%

· Семейная ипотека – 8,4%

· Ипотека для IT – 8,9%

· Дальневосточная и Арктическая ипотека – 11,5%

Т.е. если вы планируете купить готовое или строящееся жильё от юр. лица (от застройщика) с использованием льготной ипотечной программы (Господдержка 2020, Семейная ипотека, Ипотека для IT, Дальневосточная или Арктическая ипотека), то к вам будут применены вышеперечисленные нововведения. Другими словами, если вы планируете купить новостройку по льготной ипотечной программе, то застройщик должен будет уплатить за вас комиссию банку (это денежное возмещение недополученных доходов для предоставления специальных условий оформления по жилищным кредитам, заложенных в правилах программы).

И теперь важный момент!

Если застройщик не согласен уплачивать комиссионное вознаграждение банку по указанным тарифам, то вы, как конечный потребитель, не сможете воспользоваться льготной ипотечной программой! Тогда вам придется покупать недвижимость по базовым ставкам, а они сейчас составляют 17-18%.

Напомню, что ставки на приобретение недвижимости по льготным ипотечным программам гораздо ниже:

· Господдержка 2020 – 8%

· Семейная ипотека – 6%

· Ипотека для IT – 5%

· Дальневосточная и Арктическая ипотека – 2%

Т.е. выгода использования льготных ипотечных программ очевидна!

Новые правила не касаются ипотеки на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)!

К чему приведут такие меры ужесточения по использованию льготных ипотечных программ?

До 11 января 2024 года остаются считанные дни, и на рынке недвижимости вновь создан ажиотаж, когда конечный потребитель спешит купить желаемую недвижимость до вступления новых правил.

На мой взгляд существует большой риск, что цены на новостройки вновь пойдут вверх! Отказываться от льготной ипотеки нецелесообразно! В ней заинтересованы все игроки рынка недвижимости: застройщик, банк и конечный потребитель (покупатель).

Застройщику крайне невыгодна схема с уплатой комиссионного вознаграждения банку, поэтому он вполне может рассмотреть для себя перспективу - переложить эти затраты на покупателя, другими слова, заложить эту статью расходов в стоимость объекта недвижимости! А это и есть рост цен!