Ипотека в 2024 году

Что будет с ипотечными программами в 2024 году, как будут меняться цены и какие приоритеты у государства в области ЖКХ? На эти и не только вопросы постараемся ответить твердо и четко.

Важным фактором является то, что льготные программы действуют только на новостройки. Перечислим список льготных программ которые ещё будут действовать в 2024 году.

Важно понимать механизм льготной ипотеки, он заключается в следующем: банк выдает кредит по сниженной ставке в 2-8%, а далее государство компенсирует банку разницу между льготной и обычной процентной ставкой. В такой схеме все в выигрыше, банк получает свою прибыль, граждане получают доступное жильё, а государство получает счастливых граждан.

К сожалению бюджет не бесконечный и успевать финансировать быстрорастущее число ипотек при поднятии ключевой ставки государство больше не может. В ближайшее время некоторые льготные программы будут сворачиваться, а по остальным вноситься корректировки. Например:

Предположительно до 1 июля все льготные программы ещё будут действовать. Затем первой будет отменена ипотека с господдержкой для всех, может быть останется лишь для регионов с низким спросом. Семейная ипотека вероятно останется, но с изменениями.

Если у вас много кредитов, то вероятность одобрения ипотеки снижается. Регулятор повысил надбавки для кредитных организаций к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым клиентам с высокой закредитованностью. В общем, банки то рады выдавать кредиты направо и налево, а вот государство о нас заботится и ужесточает требования. Рассмотрим на примере размера первоначального взноса для закредитованного клиента и если раньше при взносе в 50% вероятность одобрения была очень высокой, то теперь такой взнос эквивалентен 15-25% ранее.

Также вскоре придётся уходить от серых зарплатных схем, если вы рассчитываете получить ипотеку, так как будет учитываться только подтвержденный справками доход.

На вторичное жильё спрос будет падать из-за высоких процентных ставок по ипотеке 17-25% - это слишком большие ставки и не многие пойдут на такие авантюры в условиях кризиса, проще пока снимать квартиру. Следовательно цены на квартиры будут снижаться, аналитики прогнозируют падение цен на 5-20%, в зависимости от типа жилья, расположения и планировки. Единственная надежда, взяв кредит по такой ставке — это дождаться снижения ключевой ставки ЦБ и рефинансироваться в будущем на более выгодных условиях. Надеяться и верить!

Тут есть две основные причины. Первая - это повышение ключевой ставки. Вторая — это увеличение размера первоначального взноса, в следствии увеличения спроса. Эти меры применяются для снижения спроса, который итак был слишком сильно разогнан в последнее время.

В 2024 нужно успевать брать ипокету по льготной программе в новостройке, а вот вторичку — лучше пока не покупать, дождаться возможного снижения цены и ключевой ставки ближе к концу года. Стоит с опаской смотреть на варианты квартир, на этапе котлована у не самых известных застройщиков, ведь не известно, что с ними будет в кризис.