Сервисные апартаменты: почему они стоят своих денег. Опыт Insider

«В старом мире вы посвящали 30% своего времени созданию первоклассного обслуживания и 70% времени кричали об этом. В новом мире всё наоборот».

Джефф Безос, основатель Amazon

За последние 30 лет недвижимость Москвы прошла путь, на который в других странах требовались столетия: от количественных показателей квадратных метров — к функциональным планировкам, где каждый дюйм работает на ваш комфорт, от «близости к центру» к богатой внутренней и внешней инфраструктуре, которая реально экономит время, от «бетонных коробок» к продуманным сервисам, которые делают жизнь лучше.

Что такое «Сервисные апартаменты»?

Это возможность постоянного проживания, как в пятизвёздочном отеле. Такие апартаменты идеально подходят как для краткосрочной аренды, так и для жизни на многие годы. Они сдаются уже с полной отделкой.

В качестве дополнительных удобств предоставляются услуги консьержа, который может принять посылку, забронировать для вас столик в ресторане, выполнить мелкие поручения по дому, а также заказать доставку продуктов, клининг или отдать вещи в химчистку.

Также сервисные апартаменты обычно обладают развитой инфраструктурой, так как изначально проектируются под решение всех бытовых задач. Это значит, что все резиденты могут воспользоваться рестораном, магазином, кафе, коворкингом, библиотекой и общей зоной в комплексе.В России такой формат возник недавно, но уже пользуется большой популярностью — кого-то привлекает возможность комфортно отдохнуть, а для кого-то апартаменты становятся роскошным домом на постоянной основе.

Более того, управляющая компания в комплексах сервисных апартаментов зачастую берёт на себя полный набор поиска и оформления арендаторов, если апартаменты приобретались с целью инвестиций. Вам остаётся просто получать доход от аренды.

Выгодно ли это?

Сервисные апартаменты — это постоянно растущий в цене актив. Исследования рынка показали, что средняя доходность апартаментов — 5-14% годовых. Всё зависит от расположения комплекса и его уровня комфорта.

Как же выбрать те самые апартаменты на рынке?

Рассмотрим предложение на примере комплекса Insider.

Расположение:

Комплекс располагается в историческом месте Москвы, по соседству с Крутицким подворьем и Симоновским Валом. В шаговой доступности — Симоновская набережная и легендарное Замоскворечье, сохранившее камерную атмосферу старой Москвы. До всех значимых достопримечательностей и развлечений, в том числе и до центра столицы, — не более 10 минут на автомобиле.

Инфраструктура:

Современный комплекс должен быть максимально удобным для резидента или гостя. Поэтому в Insider вы найдёте ресторан, кафе, уютное лобби, библиотеку и даже коворкинг, что позволит решать большинство бытовых и рабочих задач, не покидая комплекса.

Архитектура:

Insider создан архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Он выполнен в стиле современного минимализма: ступенчатый силуэт террас задаёт ритм, а матовый архитектурный бетон в облицовке сглаживает масштаб здания. Архитекторы придали фасадным линиям утонченную строгость, подчеркнув статус проекта.

Отделка:

На выбор будущему резиденту Insider предоставлены 3 варианта отделки — Clean, Classic и Contrast. В каждом варианте используются высококачественные материалы: натуральная паркетная доска, износостойкая краска, надёжные двери, сантехника и современные инженерные системы.

Сами апартаменты наполнены воздухом и светом, чему способствуют потолки высотой до 3 м и панорамные окна в пол.

Доходность:

Сервисные апартаменты сдаются значительно дороже обычных апартаментов и квартир.

Потенциальная доходность аренды (без учёта дальнейшего роста стоимости недвижимости):

Студии – в среднем 98 000 руб/мес

Апартаменты с 1 спальней – в среднем 127 000 руб./мес

Апартаменты с 2 спальнями – в среднем 132 000 руб./мес.

Сервисные апартаменты - это один из самых востребованных инвестиционных форматов, так как не требует наличия специфических знаний и погружения владельца в непосредственное управление активом.