Как льготная ипотека сделала жильё в Москве доступным для большинства и взорвала цены. Смотри Эксель

В 2008 году цена квадратного метра в Подмосковье была 30.000 рублей при ставке 18% годовых на новостройки, сейчас при ставках 3% на новостройки цена квадратного метра 250.000 рублей. Удивительно? Нет, это формула аннуитетного платежа, при одинаковом платеже в месяц, при снижении ставки растёт сумма возможного кредита а вместе с ним и возможная цена квартиры... Во всём мире снижение ставок по ипотеке приводило к взрывному росту цен на квартиры и жильё как было недоступным так и оставалось... Но есть ещё один эффект, при росте цен на жильё растут и расходы на жильё в виде роста цен на ремонт и растут налоги на жильё причём как для молодёжи так и для пенсионеров... Поэтому снижение ставок по ипотекам приводит к тому что пенсионеры становятся банкротами из за непомерных налогов и непомерных цен на ремонт. Япония, Америка, Европе это прошли, теперь пришла очередь России выучить формулу аннуитетного платежа по кредитам. Вот пример для ипотеки под 18% годовых с платежом в 30.000 в месяц на 25 лет формула максимального кредита в эксель =ПС(18%/12;25*30;-30000) или 1 999 971,72 ₽ рублей, средняя площадь квартиры была 65 кв метров итого цена квадрата 31.000 рублей, прошло 16 лет, ставка стала 2% на новостройки, при том же ежемесячном платеже в 30.000 рублей сумма возможного кредита =ПС(2%/12;25*30;-30000) или 12.800.000 рублей (хотя по факту платёж вырос в 2 раза и сумма кредита стала 25 675 089,72 ₽ или при площади 65 квадратов цена квадрата стала 400.000 рублей. Вот и вся экономика.