Стоимость земли в московской области. Порайонная ТАБЛИЦА с ценами за 1 сотку 2024

Задумываетесь о покупке/продаже земли? О том, как выяснить стоимость земли. Это сложный вопрос, и опытные, и новые землевладельцы признают это. Ответ на него зависит от множества факторов, таких как рельеф земли и экономическая ситуация в стране. Есть два типа стоимости земли: кадастровая и рыночная. Рыночная стоимость одной сотки земли (которая равна 100 квадратным метрам) определяется с учетом множества факторов. Во-первых, расположение земли имеет большое значение — чем оно выгоднее, тем больше цена. Однако, стоит помнить, что стоимость земли может меняться, поэтому всегда есть вероятность, что информация может быть устаревшей.

Если вы решили купить или продать земельный участок в 2024 г.

Вам может понадобиться помощь профессионалов для оценки стоимости земли. Однако, знание законов и нормативных актов, таких как закон РФ «О плате за землю” и Постановление Правительства »О порядке определения нормативной цены земли”, может помочь вам быть уверенным в своих действиях.

При покупке земли важно собрать как можно больше информации об участке, включая сведения от соседей. Также важно понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью земли. Кадастровая стоимость определяется государством и используется для расчета земельного налога, в то время как рыночная стоимость определяется независимыми экспертами на основе спроса и предложения.

Что влияет на рыночную стоимость земли?

При оценке земли обычно выделяют четыре основных фактора, влияющих на ее стоимость: экономические, социальные, юридические и политические. Экономические факторы включают активность инвестиционных процессов, интенсивность развития региона, доходы и платежеспособность населения, уровень занятости и т. д. Социальные факторы включают плотность и состав населения, средний возраст, уровень образования, активность культурной жизни и т. д. Юридические и политические факторы включают предоставление льгот местными органами власти, контроль за землепользованием, ставки арендной платы и т. д.

Рыночная стоимость земли может быть ниже кадастровой. На нашем сайте вы можете найти информацию о популярных направлениях для строительства загородных домов в Подмосковье, а также выбрать необходимые коммуникации.

Экология и расположение также влияют на стоимость земли. Климат и состояние окружающей среды, рельеф и форма земли, наличие водоемов и культурных объектов могут повысить стоимость. Близость к дорогам и культурным объектам также увеличивает цену. Расположение рядом с рекой может быть привлекательным для рыбалки и водных видов спорта, но также может представлять опасность из-за весеннего разлива.

Цена 1 сотки в России

Диапазон цен на земельные участки в Российской Федерации крайне разнообразен. Наиболее высокая стоимость земли наблюдается в крупных городах и курортных зонах.

Ценовой диапазон земельных участков в России может достигать миллиона рублей за одну сотку. Следует отметить, что часто продавцы, под воздействием ажиотажного спроса, умышленно повышают стоимость участков.

Вот несколько примеров расценок на землю в различных регионах России:

- Ялта (Крым) – 1 611 000 ₽;

- Москва – от 48 075 до 710 933 ₽;

- Санкт-Петербург – 1 125 000 ₽;

- Сочи – 724 000 ₽;

- Переславль-Залесский – 81 031 ₽;

- Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 ₽;

- Сарапул (Удмуртия) – 10 000 ₽.

Земля в курортных зонах, где благоприятный климат и хорошая экология, часто имеет более высокую стоимость за одну сотку по сравнению с Москвой. Цены на землю снижаются по мере удаления от столицы, как, например, в Удмуртии, Пермском крае или Приморском крае. Однако и в Московской области можно найти бюджетные варианты.

Стоимость 1 сотки земли в Московской области

Многие россияне мечтают о доме или даче в Московской области, желая быть ближе к природе, но продолжать работать в Москве. Цены на дачные участки в Подмосковье могут сильно варьироваться. Чтобы определить стоимость участка, следует учесть несколько факторов:

Цена на землю в Подмосковье варьируется в зависимости от района (таблица за 2020 год).

Рыночная стоимость земли

Рыночная стоимость определяется независимыми экспертами по просьбе продавца или покупателя. Основные факторы, которые учитываются при оценке стоимости: спрос и предложение на рынке, соотношение стоимости с ценами на аналогичные объекты, стоимость сооружений на участке и наличие коммуникаций, прибыльность участка с точки зрения эффективного использования, местоположение участка и его целевое назначение. Рыночная стоимость обычно рассчитывается один раз в год, если не была определена кадастровая стоимость. Итоговая рыночная стоимость фиксируется в договоре купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется государством. Она проводится не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем один раз в пять лет в зависимости от целевого назначения и использования участка. Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ “Правила проведения государственной кадастровой оценки земель”. Определение стоимости по кадастру используется в следующих случаях: при сделках по отчуждению участков в государственной или муниципальной собственности, при расчете налога на имущество и других операциях.

Самые доступные участки находятся на юго-востоке отдаленного Подмосковья. К примеру, в Озерском районе средняя стоимость сотки земли составляет приблизительно 55 428 ₽.

Также относительно доступные участки можно найти в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах, где стоимость за сотку колеблется в пределах от 70 500 до 74 300 ₽.

В деревнях Москоской Области

Статистические данные компании “Метриум” свидетельствуют о том, что на начало июня 2018 года стоимость загородных домов в новых поселках Подмосковья, расположенных вдоль Киевского, Дмитровского, Минского, Рублево-Успенского и Новорижского направлений, снизилась в среднем на 33%.

Динамика цен на участки:

При покупке надела

Цены на землю в России сильно различаются в зависимости от региона. Самые дорогие предложения по-прежнему можно найти в курортных зонах и крупных городах, а самые доступные - в отдаленных районах с неразвитой инфраструктурой и неблагоприятными почвенными условиями.

Самый дорогой участок земли - 1 611 000 ₽ за 1 сотку - находится в г. Ялта (Крым). г. Санкт-Петербург занимает 2-е место, а Москва - 4-м после г. Сочи.

Согласно аналитике “Мира квартир”, в начале 2018 года наблюдалось снижение спроса и цен на земельные участки в большинстве регионов Подмосковья. С конца 2017 года средняя стоимость сотки в Московской области снизилась на 1.2%, а общее предложение - на 1.4%.

Несмотря на это, готовые загородные дома по-прежнему пользуются спросом, хотя с учетом снижения платежеспособности населения данный формат становится менее популярным. Наиболее сильное снижение стоимости сотки (0.01 гектара) отмечено в Шатурском районе (на 4.5%).

При аренде надела

В соответствии с постановлением Правительства от 2009 года, регулирующим принципы установления стоимости земель, предоставленных в пользование физическим и юридическим лицам, основным фактором при формировании стоимости является кадастровая стоимость земельного участка. В случае отсутствия кадастровой оценки, ориентиром является рыночная цена. На стоимость также влияет срок аренды, результаты торгов на местном уровне и размер земельного налога. На арендную ставку также влияют целевое назначение земельного участка, его ценность и местоположение. Так, ставка аренды земли под индивидуальное жилищное строительство находится в диапазоне 0,001–2% от кадастровой стоимости. Стоимость аренды участков сельскохозяйственного назначения и участков для огородничества ниже. Следует также учесть, что стоимость может отличаться в разных регионах и даже в пределах одного региона. Например, в Отрадненском районе Краснодарского края стоимость аренды участка сельскохозяйственного назначения площадью 1 га составляет 750 рублей, в Калининском районе – 2000 рублей, средняя стоимость в Подмосковье – 3000 рублей.

Участка для сельхозназначения

В последние годы в России наблюдается тенденция к увеличению стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. Цена за сотку варьируется от одной до ста тысяч рублей, и эта сумма может изменяться в зависимости от различных факторов, включая изменения в законодательстве, Земельном кодексе и налоговой ставке. В будущем цена за гектар земли сельскохозяйственного назначения может продолжить увеличиваться.

Участка под стройку

Стоимость земли под строительство зависит от уровня развития инфраструктуры и степени готовности к использованию. Земля с установленными коммуникациями и проведенным межеванием будет стоить больше и продаваться быстрее.

Стоимость земли в рамках одного сектора может варьироваться в зависимости от местоположения участка. Например, земельные участки, предназначенные для застройки объектами торговой недвижимости, на первой линии федеральных дорог могут быть в 2-3 раза дороже по сравнению с аналогичными участками, удаленными от главных магистралей. Последние, как правило, используются для строительства складов, что снижает стоимость земельного участка.

Участка под дачу

В секторе земель под жилую застройку дачные участки значительно дешевле других категорий, особенно участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это позволяет покупателям сэкономить в среднем около 50% на покупке. Кроме того, ставка налога на дачный участок составляет 0,3% от его кадастровой стоимости, тогда как на участок под ИЖС налог составляет 1,5%. В общем, стоимость гектара земли зависит от множества факторов, в первую очередь - от площади участка, его целевого назначения, стоимости и местоположения. В российских условиях кадастровая стоимость часто бывает выше рыночной, но ставка налога всегда рассчитывается от кадастровой стоимости участка.

Цена за земельные участки в районах Подмосковья разняться в 11 раз

Специалисты федерального портала “МИР КВАРТИР” проанализировали цены на землю в различных районах Московской области и зафиксировали продолжающееся снижение их стоимости в течение года. В среднем по Подмосковью земля (исключая элитный сегмент) стала дешевле на 2,6%. Наиболее сильно упали в цене участки в Орехово-Зуевском, Каширском и Зарайском районах.

Самое дорогое направление

В 2018 году Красногорский район остался лидером по стоимости земли, несмотря на свою компактную территорию. Все его земли располагаются в ближнем Подмосковье, на западе. Средняя стоимость сотки здесь составляет 390 747 рублей, а целого участка – 7 385 647 рублей. Показатели Одинцовского района, который граничит с Красногорским, примерно такие же. Однако его территория значительно больше, и без учета элитных объектов занимает только второе место в рейтинге. Средняя цена за сотку в Одинцовском районе составляет 387 823 рублей, а за участок – 7 308 540 рублей.

Ленинский район - четвертый в списке самых дорогих районов Подмосковья по стоимости земли. Район граничит с Москвой на юго-востоке и имеет средние цены на землю в размере 284 792 рублей за сотку, а целый участок можно приобрести в среднем за 5 031 746 рублей.

Люберецкий район замыкает первую пятерку рейтинга. Здесь целый участок в среднем обойдется в 4 786 589 рублей, что составляет 282 265 рублей за одну сотку земли.

Дешевое направление

Низкой ценой на землю отличается дальний пояс Подмосковья, который находится к юго-востоку от Москвы. Здесь самый дешевый - Озерский район. Он находится на расстоянии около 100 км от МКАД. Стоимость земли здесь составляет в среднем 57 329 рублей за сотку или 662 842 рубля за участок.

Следующий по доступности - Серебряно-Прудский район, самый удаленный от Москвы район, находящийся на границе Тульской и Рязанской областей. Стоимость участка здесь составляет в среднем 762 845 рублей (69 254 рублей за сотку).

Далее идет Павлово-Посадский район с ценой за сотку 70 647 рублей. Затем идут Луховицкий, Воскресенский и Коломенский районы, где стоимость одной сотки составляет 71 909, 72 118 и 73 349 рублей соответственно.

Средняя стоимость участков по районам подмосковья

Кадастровая стоимость за 1 сотку земли в московской области по р-нам в 2024 году

Кадастровая стоимость земли влияет на размер земельного налога. Согласно действующему законодательству, можно оспорить кадастровую стоимость земли, если она превышает рыночную стоимость. Для этого нужно подать заявление и пакет документов в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. В случае отказа комиссии, можно обратиться в суд.

Земля в Подмосковье может быть приобретена с подрядом или без него. В первом случае, земля продается в рамках определенной концепции, предложенной подрядчиком. Это может ограничивать выбор проектов дома, материалов и технологий строительства.

Стоимость земли в Подмосковье зависит от различных факторов, включая расположение, площадь участка, инфраструктуру, экологию и другие факторы.

Средняя рыночная стоимость земли за одну сотку по районам Московской области.

Красногорский - 390 700₽;

Одинцовский - 387 800 ₽;

Мытищинский - 327 700₽;

Ленинский - 284 800₽;

Люберецкий - 282 300₽;

Пушкинский - 223 500₽;

Балашихинский - 190 500₽;

Истринский - 186 400₽;

Подольский - 184 300₽;

Наро-Фоминский - 168 500₽;

Раменский - 163 800₽;

Щелковский - 156 500₽;

Домодедовский - 143 500₽;

Солнечногорский - 143 300₽;

Ногинский - 135 100₽;

Волоколамский - 114 800₽;

Сергиево-Посадский - 114 700₽;

Рузский - 114 500₽;

Дмитровский - 111 800₽;

Чеховский - 111 100₽;

Клинский - 106 200₽;

Можайский - 102 100₽;

Шаховской - 92 800₽;

Лотошинский - 91 800₽;

Ступинский - 86 400₽;

Талдомский - 85 300₽;

Серпуховский - 83 300₽;

Коломенский - 77 600₽;

Каширский - 75 700₽;

Егорьевский - 75 500₽;

Зарайский - 75 000₽;

Орехово-Зуевский - 75 000₽;

Шатурский - 73 000₽;

Воскресенский - 72 100 ₽;

Луховицкий - 71 900₽;

Павлово-Посадский - 70 600₽;

Серебряно-Прудский - 69 300 ₽;

Озерский - 57 300₽.

Таблица содержит информацию о стоимости земельных участков в различных районах Подмосковья в 2021 и начале 2022 года. Данные приведены для участков с постройками (дачные дома, коттеджи и т.д.) и без подряда, согласно информации риэлтерских агентств.

Всем спасибо за внимание! Данная информация была получена из открытых источников.