ОАЭ для инвестора. Что нужно знать перед покупкой недвижимости?
Объединенные Арабские Эмираты - это загадочная страна со своими особенностями, привлекающая к себе со всего мира: стартапов, блогеров, фрилансеров, инвесторов.
Кратко о каждом эмирате.
Дубай.
Рынок меняется и инвесторы, которые заходили в 2022 -2023 г.г. по спекулятивной стратегии сейчас испытывают трудности выхода из проектов.
Построено огромное количество комплексов, соответственно большая конкуренция. На выходе идёт демпинг цен. Поэтому спекулятивная стратегия для рынка недвижимости Дубая не актуальна.
Хорошая история: зайти в инвест-проект в премиальном сегменте с качественными строительством и отделкой для сдачи в аренду.
На дубайском рынке дефицит проектов с качественным строительством и хорошей отделкой, которые пользуются спросом у арендаторов. Красивые картинки в интернете не соответствуют реальности.
Доход от сдачи в долгосрочную аренду - 4 – 6 % годовых, в краткосрочную – 7 -8 %.
С хорошим дисконтом можно выбрать проекты по переуступке, но это точечный выбор, самостоятельно с этим не справиться.
Прежде чем покупать объект, всегда задавайте себе вопросы:Когда я буду выходить из проекта и по какой цене?
Абу –Даби – центр притяжения миллиардеров.
Это зеленый и безопасный эмират, с менее волантильным рынком.
Стоимость недвижимости ниже, чем в Дубае. Прирост стоимости за 2023 года был на 13 %.
Рас –эль –Хайма – развитый регион для туристического отдыха.
Здесь низкий порог входа для недвижимости высокого качества.
Можно купить брендированные резиденции на первой береговой линии дешевле, чем в Дубае.
Абу- Даби и Рас-эль –Хайма намного интереснее для инвестора, чем Дубай.
Но…
Недвижимость в ОАЭ может приобретаться для следующих целей:
Для диверсификации капитала.
Для получения резидентской визы, открытия банковского счета.
Для переезда.
Для открытия бизнеса и переезда.
Риски рынка недвижимости:
Покупка неликвида из-за перенасыщенности.
Смена экономического цикла.Времена меняются, рынок цикличный. Должно быть понимание на каком этапе экономического цикла находится рынок, чтобы вовремя выйти. Например, в 2023 году дубайцы, понимая свой рынок, активно выходили из него.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в арабских эмиратах для получения визы резидента или переезда, напишите в сообщения Телеграм -канала слово «ОАЭ».