Цены на недвижимость в Краснодаре рухнут?

Здравствуйте друзья!Всех интересующихся недвижимостью в Краснодаре волнует вопрос будет ли падение цен?
Последние новости.
Как всем известно, в конце прошлого года ЦентроБанк России решил охладить рынок новостроек по средствам повышения первоначального взноса, ограничение максимальной суммы кредита и перекладывание на застройщиков субсидирования процентной ставки.
Это привело рынок в состояние лихорадки из-за спора между застройщиками и банками, в результате чего пострадали потребители, которые начали отказываться от покупки жилья.Уже в январе по сравнению с показателями прошлого года покупательский спрос на жилье в новостройках по России заметно снизился. Благодаря чему появляются акционные и скидочные предложения от застройщиков, ведь ЭСКРОУ счета пополнять надо.
Вторичка в Краснодаре.
На вторичном же рынке, спрос на жилье снизился еще больше и заметнее, и это предсказуемо, так ипотечные ставки взлетели до запредельного уровня, и ежемесячные платежи стали неподъемными для большинства потенциальных покупателей квартир.
Подавляющее число покупок на вторичном рынке сейчас приходится на альтернативные сделки, на примере недавней своей сделки: человек в Красноярске продал квартиру за наличные средства и за них же купил квартиру около парка Галицкого. Такие сделки не частые, но их сейчас намного больше чем покупок квартир в ипотеку. Имеют место и сделки, где для покупки квартиры нужны небольшие ипотечные средства, благодаря чему платеж более менее нормальный.
Осмелюсь предположить сползание цен, скорее всего, начнется весной. Пока участники рынка находятся в растерянности, чтобы свыкнуться с новой реальностью, продавцам обычно нужно время, но высокие ипотечные ставки неизбежно приведут к дальнейшему снижению спроса, что, в свою очередь, будет давить на стоимость жилья: продавцам придется пересмотреть ценники, чтобы хоть что-то продать.
Возможно, недоступность ипотеки по новым ставкам приведет к тому, что многие потенциальные покупатели вторичного жилья переключатся на поиск квартир от застройщиков, особенно покупатели с возможностью воспользоваться льготной и IT ипотекой.
Тем не менее, несмотря на явные признаки кризиса на российском рынке жилья, цены пока не снижаются как на новостройки, так и на вторичку.
Путин.
Вспомним традиционную взаимосвязь: для поддержания слабеющего рубля Центробанк поднимает ключевую ставку, она тянет за собой ипотечные ставки (ведь банки тоже не хотят работать себе в убыток), а вслед за этим закономерно дорожают новостройки, но покупка новостроек актуальна до тех пор пока есть льготная и семейная ипотеки.Президент РФ в одном из интервью сказал, что семейную ипотеку нужно продлевать, но на каких условиях он не сказал...
Считаю, что если даже ее не продлят, то появятся новые предложения и инструменты, стимулирующие покупку жилья, — от застройщиков и банков, как это уже было в сложные годы.
Резюмируем.
Льготная ипотека ипотека очень нужна для стимулирования продаж жилья от застройщика. В противном случае цены у застройщика будут падать, но завуалированно, за счет скидок и акций.Снижение ставки центробанка, положительно повлияет на спрос по вторичному жилью, но наврятли это произойдет.
Поэтому цены на вторичное жилье со временем снизятся, но не значительно предполагаю на 5-10%. А ликвидные объекты скорее всего снимут с продажи, и отдадут в аренду, т.к. цены на аренду в Краснодаре заметно подскочили.
Вот такие мои мысли по обстановке на рынке недвижимости, если Вы не согласны с моим мнением, буду рад услышать Вашу точку зрения, пишите в комментариях, обсудим.Если у Вас остались вопросы звоните за бесплатной консультацией.

8(989) 293-24-08 Сергей.

Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!