Купить квартиру в Краснодаре. ТОП 7 ошибок при поиске недвижимости в Краснодаре!
Доброго времени суток друзья!Сегодня в статье я расскажу о распространенных ошибках при поиске недвижимости в Краснодаре.
Ошибка №1
Пытаться искать жилье в центре по низкой цене.Купить квартиру по низкой цене, в центре Краснодара - с таким запросом чаще всего обращаются иногородние покупатели.Это нормальный, и в полне логичный запрос, но все зависит от того, что Вы понимаете под центром Краснодара, лично для меня, и большей части населения, это все то, что находится в радиусе 3-4 километрах от главной городской площади.
А районы поближе к центру Краснодара это - ФМР (Фестивальный), Кожзавод, ЗИП (Завод измерительных приборов), Табачка, ШМР (Школьный микрорайон), ну и максимум ЧМР ( микрорайон Черемушки).Но как оказалось некоторые иногородние граждане могут считать близкими к центру такие районы как ККБ (Краевая клиническая больница), Западный обход, или даже ГМР (район Гидросторителей). Хотя для коренных жителей эти районы далеко не близкие к центру.Обычно они получают такую информацию от недавно переехавших земляков, ушлых риэлторов, и еще каких то неизвестных мне источников.
Поэтому обращаясь к риэлтору уточняйте, что для Вас является центром Краснодара, а вообще стоимость квадратного метра в современном доме, находящимся в центре начинается минимум от 150 000 рублей, а в среднем от 200 000 рублей, в зависимости от дома, состояния, ремонта в квартире и прочих факторов.
Поэтому имея на руках менее 6 млн. рублей, нет смысла искать квартиру в современном доме центра Краснодара. Но за эти деньги Вы сможете купить квартиру в хрущевке, в домах от частных застройщиков, либо в так называемых квартирах на земле.
Ошибка №2 Не рассматривать развивающиеся районы на окраинах Краснодара.
Особенно эта ошибка наиболее актуальна, если Вы рассматриваете покупку недвижимости в инвестиционных целях.
Сегодня это поля без инфраструктуры, а завтра это уже развитый район со школами, садиками, поликлиниками и даже парками. И как следствие с дорогим жильем. Живые примеры улица Восточно-Кругликовская, где сейчас находится всеми известный парк Краснодар. Район Западного обхода, Восточного обхода, буквально несколько лет назад в этих районах ничего не было, а сегодня здесь стоят современные жилищные комплексы с развитой инфраструктурой. Из-за чего цена за квадратный метр здесь выросла в разы. Поэтому если Вы покупаете квартиру в Краснодаре в инвестиционных целях, сохранить капитал, или просто для жилья предлагаю Вам рассмотреть развивающиеся районы. Так как с развитием инфраструктуры растет цена за квадратный метр, так же, как растет и аренда квартир.
Ошибка №3 Боязнь подтоплений района.
Возможно это не ошибка, а просто опаска. Многие из Вас слышали по новостям, что Краснодар затопило, и некоторые районы стоят в воде. И некоторые люди делают вывод, что надо искать квартиру подальше от реки Кубань, так как она выходит из берегов. Спешу развеять этот миф, в самом Краснодаре река Кубань не выходит из берегов.Во время сильных ливней, летом бывает, что за день выпадает месячная норма осадков, ливневки не во всех районах справляются, а где то и вообще отсутствуют. Это могут быть абсолютно разные районы, топит улицу Московскую в Музыкальном микрорайоне, улицу Автолюбителей район Гидростроителей в самом низком месте, частично подтапливается и Фестивальный район который считается одним из лучших и дорогих, бывает что подтапливает и центр в районе ТРК Галерея, так же в воде оказывается и улица Суворова под ЖД мостом. И это далеко не все локации подтопления, но вся правда в том, что эти затопления как правило длятся не более 2-3х часов, и могут быть в том или ином месте раз в три года. Ущерб таких дождей, как правило, не наносится частным домам и первым этажам, пострадать могут цоколя и транспортные средства.Есть два района, где лужи стоят круглогодично, это Музыкальный и Российский, а во время дождя обстановка с огромными лужами усугубляется. Именно в этих районах самая дешевая недвижимость. Поэтому когда Вы хотите купить квартиру в Краснодаре по самой низкой цене, и делаете это в сухое время года, пообщаетесь с соседями, подробней задайте вопросы потопления, чтобы так сказать не сесть в лужу.
Ошибка №4 Выбрать риэлтора для покупки квартиры на вторичном рынке, который работает бесплатно.
Запомните, если риэлтор работает бесплатно, то соответственно Вас где то обманывают. Ведь никто из Вас не работает бесплатно, вот с чего и ему безвозмездно оказывать Вам услугу? Об этом я написал целую статью https://dzen.ru/media/pereehiclub/krasnodar-rieltor-kupit-kvartiru-kak-razvodiat-pokupatelei-nedvijimosti-v-krasnodare-6580689cd94c9c03bcd8fa94 поэтому подробно на этом пункте останавливаться не будем.
Бесплатно агент может работать только от застройщика, потому что застройщик платит агентам комиссионное вознаграждение за привлечение покупателя, цена на квартиру при этом для покупателя не меняется. Из этого следует 5-я ошибка.
Ошибка №5
Подбор недвижимости на первичном рынке без грамотного риэлтора.Так как подбор недвижимости на первичном рынке от агента для Вас бесплатно, почему не воспользоваться этой услугой?Ведь хороший специалист, знает все и обо всех застройщиках, где какие скидки акции, ипотечные ставки, кто как строит и т.д.Каждый застройщик будет нахваливать свой жилищный комплекс, а агент как независимый эксперт расскажет Вам все плюсы и минусы любого застройщика.
Ошибка №6
Слушать родственника или знакомого, проживающего в Краснодаре.Часто бывает так, что знакомые до Вас переехали в Краснодар, и поселились не в лучшем районе Краснодара, они живут, их все устраивает, но устраивает с их точки зрения, и соответственно рекомендуют свой район. Как то было, что люди хотели купить квартиру в Музыкальном районе, а это один из самых неблагоприятных районов для жизни, только потому, что их знакомые там живут, постоянные лужи и маргинальные личности знакомых не смущали, и они рекомендовали этот район и своим друзьям. В итоге от Музыкального я их отговорил, и мы с клиентами купили квартиру с ремонтом от застройщика по низкой ипотечной ставки, они жили недалеко от знакомых но в нормальном районе. Хороший район, знакомые рядом, платеж по ипотеке не большой.А вообще конечно переезжающим я рекомендую для начала арендовать квартиру, немного пожить в том или ином районе, понять подходит ли он им, да и Краснодар в целом, и уже тогда принимать решение о покупке квартиры.
Если у Вас есть, что дополнить, пишите в комментариях, обсудим.
Если у Вас остались вопросы звоните за бесплатной консультацией8(989) 293-24-08 Сергей.
Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!
Чем я могу быть полезен для Вас как свой человек в Краснодаре:
1. 🏦Открытие ипотеки на лучших условиях(свой ипотечный центр).
2. 🏗Единый отдел продаж ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ Краснодара и края (все новостройки в одном месте).
3. 👨🏽💻База недвижимости, где более 3000 предложений на вторичном рынке (подберем лучший вариант для Вас).
4.👩💼Качественное юридическое сопровождение(юрист со стажем более 7-ми лет в недвижимости)
5. 🏠Продать Вашу недвижимость по выгодной цене и в короткие сроки.
Сергей Белоусов - меня рекомендуют друзьям!