пять завещаний и одно дарение

Судебная история о расторжении договора дарения.

Между двумя женщинами 11.11.2021 г. был заключен договор дарения. Стоит отметить, что даритель (истец) оказалась дамой преклонного возраста. Каких-либо условий относительно пожизненного содержания или возмездного характера сделки оспариваемый договор не содержал.

Через какое-то время даритель потребовала отменить дарение и вернуть квартиру.

Согласно заключению судебной психиатрической экспертизы у истца (дарителя) на момент подписания договора имелись заболевания, которые ограничивали ее в целостной оценке юридически значимой ситуации и способствовали формированию у неё неправильного представления о существе заключаемой сделки.

Также известно из ответа нотариуса, что в период с 2020-2021 года истцом удостоверялись 5 завещаний в пользу различных лиц.

Доводы истца: подписала договор не читая, отсутствовало желание отчуждать свое имущество, не имела намерения дарить свою квартиру ответчику. При оформлении договора дарения истица была введена в заблуждение. При заключении договора в силу преклонного возраста и юридической безграмотности она заблуждалась в последствиях такой сделки и не предполагала, что лишается своего единственного жилья.

ИТОГ:

Договор дарения был признан недействительным 177 ГК РФ (“Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими”), 178 ГК РФ (“Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения”).

Квартира вернулась дарителю.

По материалам -Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 N 88-7839/2023 по делу N 2-42/2023

Если вы решили приобрести квартиру, где правоустанавливающим документом является договор дарения, обязательно подстрахуйте себя от возможного расторжения договора дарения!

Общие рекомендации:

- Запросите у дарителя справки об учете в диспансерах (психоневрологическом и наркологическом), также рекомендую сделать медицинское освидетельствование (осмотр) профильных специалистов перед/ в день сделки. Оставьте все эти документы у себя.

- в договоре дарения может быть пункт, в котором у дарителя сохраняется право на пожизненное проживания и пользования квартирой. Если вас заверяют, что даритель сам добровольно снялся с регистрационного учета или снимется в ближайшее время, рекомендуем встретиться с дарителем, чтобы узнать, насколько его намерения являются добровольными. Иначе проблем не избежать!

- Оценивайте риски покупки недвижимости разумно! Если что-то вас насторожило, лучше отказаться от такого варианта!

- Если вам нужна правовая экспертиза объекта недвижимости, мы всегда готовы помочь!

Приглашаю!

Контактная информация«Безопасная сделка с недвижимостью»

Телеграм:https://t. me/yursoprovogdenie/33

Вконтакте:https://vk. com/sarafannoe_radio74

Любой мессенджер (Вотсап, Вайбер, Телеграм) :

Мария, юрист +7 912 774 27 40

@MMaria174